أفادت شركة Freddie Mac (OTCQB: FMCC) يوم الخميس عن انخفاض في معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا، والذي يبلغ الآن في المتوسط 6.08%، مسجلاً أدنى مستوى له منذ عامين. يعكس هذا الانخفاض الهامشي من متوسط الأسبوع السابق البالغ 6.09% اتجاهًا تمت ملاحظته في سوق الرهن العقاري مؤخرًا.
في المقابل، شهد معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا (FRM) ارتفاعًا طفيفًا، حيث بلغ متوسطه 5.16%، مرتفعًا من 5.15% الأسبوع الماضي. وبمقارنة البيانات على أساس سنوي، تظهر المعدلات الحالية لكل من الرهون العقارية لمدة 30 عامًا و15 عامًا انخفاضًا كبيرًا من المتوسطات البالغة 7.31% و6.72% على التوالي.
يركز استطلاع السوق الأولي للرهن العقاري (PMMS®)، الذي يتتبع هذه الأرقام، على قروض شراء المنازل التقليدية والمتوافقة والمستهلكة بالكامل للمقترضين الذين يدفعون دفعة أولى بنسبة 20% ويتمتعون بائتمان ممتاز.
لاحظ سام خاطر، كبير الاقتصاديين في Freddie Mac، المسار الهبوطي للمعدلات، مما أدى إلى انتعاش في نشاط إعادة التمويل. يجد أصحاب المنازل فرصًا لتخفيض مدفوعات الرهن العقاري الشهرية من خلال إعادة التمويل. من ناحية أخرى، يبدو أن المشترين المحتملين للمنازل يتبنون نهجًا حذرًا، في انتظار ما إذا كانت المعدلات ستنخفض أكثر مع ظهور بيانات اقتصادية جديدة في الأسابيع المقبلة.
تعد Freddie Mac، وهي مؤسسة عامة ترعاها الحكومة، حجر الزاوية في سوق الإسكان منذ عام 1970، حيث تعزز السيولة والاستقرار والقدرة على تحمل التكاليف والمساواة عبر مختلف الدورات الاقتصادية. ساعدت جهود المنظمة عشرات الملايين من العائلات في شراء منازلهم أو استئجارها أو الاحتفاظ بها.
يستند هذا التقرير إلى بيان صحفي ويعكس أحدث البيانات المتاحة بشأن معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة اعتبارًا من 26 سبتمبر 2024.
في أخبار أخرى حديثة، أعلنت Freddie Mac عن سلسلة من التقلبات في معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة. وصل المعدل إلى أدنى مستوى له منذ مايو 2023، بمتوسط 6.46%، وهو انخفاض طفيف عن متوسط الأسبوع السابق البالغ 6.49%. على الرغم من انخفاض معدلات الرهن العقاري، لم يزداد اهتمام المشترين المحتملين للمنازل بشكل كبير، وفقًا لكبير الاقتصاديين في Freddie Mac.
أفادت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) عن ارتفاع بنسبة 1.3% في مبيعات المنازل القائمة في يوليو، منهية سلسلة من الانخفاضات استمرت أربعة أشهر. ومع ذلك، لا يزال معدل مبيعات المنازل بطيئًا، وفقًا لكبير الاقتصاديين في NAR، لورانس يون.
صرح كبير الاقتصاديين في Freddie Mac بأن الاتجاه الهبوطي في المعدلات من المتوقع أن يستمر حتى نهاية العام، متأثرًا بتراجع البيانات الاقتصادية الواردة. على الرغم من بعض المؤشرات الإيجابية، لا تزال ثقة المستهلك مترددة، وتستمر مشاكل القدرة على تحمل التكاليف في كونها مصدر قلق كبير لمشتري المنازل. هذه تطورات حديثة يجب على المستثمرين المحتملين أخذها في الاعتبار.
رؤى InvestingPro
بينما تواصل Freddie Mac (OTCQB: FMCC) التأثير على سوق الإسكان بأحدث تقرير لها عن معدلات الرهن العقاري، يراقب المستثمرون ومراقبو السوق عن كثب الصحة المالية للشركة وأداء أسهمها. وفقًا لأحدث البيانات من InvestingPro، تبلغ القيمة السوقية لشركة Freddie Mac 3.83 مليار دولار، مما يعكس وجودها الكبير في صناعة الخدمات المالية. على الرغم من عدم دفع أرباح، أظهرت الشركة عائدًا سعريًا إجماليًا لمدة عام واحد بنسبة 98.37%، مما يؤكد عائدها المرتفع خلال العام الماضي ومكانتها كلاعب بارز في القطاع.
من النصائح الجديرة بالملاحظة من InvestingPro أن المحللين يتوقعون أن تكون Freddie Mac مربحة هذا العام، وهو ما يتماشى مع نمو صافي الدخل المتوقع للشركة. هذا أمر مهم بشكل خاص حيث تتنقل الشركة في الديناميكيات المتغيرة لسوق الرهن العقاري، مع تأثير تقلبات أسعار الفائدة على نشاط إعادة التمويل وشراء المنازل. بالإضافة إلى ذلك، كانت تحركات سعر سهم الشركة متقلبة للغاية، مع عائد سعري إجمالي لمدة ستة أشهر بنسبة -29.17%، مما يسلط الضوء على المخاطر والمكافآت المحتملة للمستثمرين.
بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن تحليل أكثر عمقًا، هناك نصائح إضافية من InvestingPro متاحة، والتي تتعمق في جوانب مثل وضع السيولة للشركة، حيث تتجاوز الأصول السائلة الالتزامات قصيرة الأجل، ومقاييس الربحية الإجمالية. من خلال زيارة https://sa.investing.com/pro/FMCC، يمكن للقراء الوصول إلى مجموعة شاملة من الرؤى التي يمكن أن تساعدهم في اتخاذ قرارات استثمارية أكثر استنارة.
إن دور Freddie Mac في سوق الرهن العقاري له تأثير لا يمكن إنكاره. مع تنقل الشركة عبر التغيرات الاقتصادية واستعدادها لتقرير أرباحها القادم في 30 أكتوبر 2024، يمكن أن يوفر البقاء على اطلاع بأحدث البيانات والرؤى الخبيرة من InvestingPro ميزة تنافسية لأولئك الذين يراقبون هذا القطاع.
هذه المقالة مترجمة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي وخضعت لمراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنا