كتب جيفري سميث
Investing.com - هل قضت المحكمة الدستورية في ألمانيا للتو على الإوزة التي وضعت البيضة الذهبية؟
سوف يفكر المستثمرون في عدد قليل من مديري العقارات السكنية في ذلك يوم الثلاثاء، بعد صدور الحكم الذي أيد لائحة الحكومة الفيدرالية التي تحد من زيادات الإيجارات. ويهدد الحكم نموذجًا تجاريًا حقق نجاحًا كبيرًا في العقد الماضي، حيث قامت شركات مثل فونيفيا (DE:VNAn) عضو مؤشر داكس وميكاب دويتشة وونين (DE:DWNG) استخدموا تكاليف الاقتراض الصخرية لإثراء مدن مثل برلين، وتحديث المباني القديمة، ثم رفع الإيجارات إلى مستويات قد تتجاوز بكثير قدرة كبار السن - مع التماشي أكثر مع مدن مثل العواصم الأوروبية الأخرى - المستأجرين لدفع.
هبطت فونوفيا بنسبة 1.8 ٪ على الأخبار إلى أدنى مستوى في سبعة أسابيع، في حين انخفض دويتشه وونين بنسبة 1.7 ٪ إلى أدنى مستوى له منذ بداية عام 2017. فقدت دويتشه وونين، التي تتركز أعمالها في برلين حيث قضية الإيجار في أشدها، ما يقرب من ثلث قيمتها منذ الربيع، عندما طرح مجلس الشيوخ في المدينة، الذي يديره الحزبان اليساريان الرئيسيان والخضر، خططًا جديدة خاصة به من أجل فرض قيود أكثر صرامة على الإيجارات.
انخفض ال اي جي ايموبيلين (DE:LEGn) وتاج ايموبيلين (DE:TEGG)، وهما أغطية منتصف عقاري أخرى، بنسبة 2.4 ٪ و 1.6 ٪ على التوالي.
أشار قرار المحكمة الدستورية إلى مبادرة مختلفة من قبل الحكومة الفيدرالية، ولكن لغتها تشكل سابقة مشؤومة في إنشاء تسلسل هرمي للمبادئ، ووضع الهندسة الاجتماعية فوق حقوق أصحاب العقارات في طلب سعر يحركه السوق لأصولهم. قد يجعل ذلك من الصعب على دويتشه وونين وفونوفيا تحدي أي خطط أكثر قسوة يسنها مجلس مدينة برلين.
وجاء في الحكم في شرح انتهاكه لمجال حقوق الملكية، وهو مبدأ يدافع عنه الدستور الألماني عادةً بقوة: "من مصلحة الجمهور أن يعارض طرد المجموعات السكانية الأقل قوة من الأحياء الشعبية".
يحد "خفض الإيجار" للحكومة الفدرالية من زيادات الإيجار إلى 10٪ أعلى من السعر المرجعي المحلي المستمد من مستويات الإيجار السائدة، ولكنه يسمح ببعض الاستثناءات في حالة البناء الجديد والترميمات. وافقت لجنة حكومية اتحادية من حيث المبدأ في نهاية الأسبوع على تمديد القيود حتى عام 2025.
في مكان آخر في أوروبا يوم الثلاثاء، تباينت الأسواق في أحجام تداول ضعيفة، حيث أوقفتها النظرة الاقتصادية الضعيفة وعدم اليقين السياسي بعد تقدم وول ستريت يوم الاثنين وآسيا ليلة أمس. انخفض مؤشر يورو ستوكس600 أقل من 0.1 ٪ إلى 373.56. انخفض مؤشر داكس الألماني بمقدار مماثل بينما ارتفع فوتسي100 بنسبة 0.3٪. وتخلف فوتسي عن بقية القارة، حيث انخفض بنسبة 0.6 ٪ وسط توقعات بأن رئيس الوزراء جوزيبي كونتي سوف يستقيل في وقت لاحق من اليوم، مما أدى إلى انهيار الائتلاف الحالي وربما انتخابات جديدة في غضون الشهرين المقبلين .