في تحول استراتيجي، يتجه المطورون العقاريون في هونغ كونغ بشكل متزايد إلى سوق الإيجار للتغلب على الركود المستمر في مبيعات المنازل، وتلبية الطلب المتزايد من المهنيين والطلاب الصينيين من البر الرئيسي.
ويعد هذا التحول ملحوظاً في مدينة تشتهر ببعض أعلى أسعار العقارات في العالم ويعكس الديناميكيات السكانية المتغيرة.
وقد تأثر هذا الاتجاه بنزوح السكان، بما في ذلك المغتربين، في أعقاب الاحتجاجات المناهضة للحكومة في عام 2019 وما أعقبها من جائحة كورونا. وقد تم ملء الفراغ السكاني إلى حد كبير من قبل سكان البر الرئيسي الصينيين، الذين اجتذبتهم خطط قبول المواهب التي تم تقديمها في عام 2022. ونتيجة لذلك، شهد شهر يوليو أعلى مستويات إيجار للمنازل الخاصة منذ ما يقرب من خمس سنوات، في حين انخفضت أسعار المنازل بنسبة 22% خلال الفترة نفسها.
من المتوقع أن يستمر هذا التباين بين أسعار المنازل والإيجارات على المدى القصير، حيث يختار السكان المحليون أيضًا الاستئجار بدلاً من شراء المنازل بسبب حالة عدم اليقين الاقتصادي. تتكيف الشركات العقارية مع ظروف السوق هذه. فعلى سبيل المثال، اختارت شركة هندرسون لاند مؤخراً تأجير وحدات مشروعها "بيكر سيركل دوفر" في شبه جزيرة كولون بدلاً من بيعها. وأفادت الشركة بتأجير أكثر من 20 وحدة في غضون أسبوع، بإيجارات شهرية تتراوح بين 14,000 دولار هونج كونج للاستوديو و19,000 دولار هونج كونج لشقة بغرفة نوم واحدة.
وبالمثل، قامت شركة شوفالييه إنترناشيونال بحجز جميع الشقق الـ 58 في مبنى جديد لأغراض التأجير، استجابةً للطلب المتزايد. تتماشى هذه الاستجابة مع تدفق المهنيين والطلاب في إطار خطط المواهب في المدينة، والتي شهدت الموافقة على 210,000 طلب، و140,000 طلب حتى الآن، معظمهم من البر الرئيسي للصين، كما صرح الرئيس التنفيذي لهونج كونج جون لي في وقت سابق من هذا الأسبوع.
كما يتضح توسع سوق الإيجار في قطاع الإسكان الطلابي. فمع تضاعف حصة الطلاب غير المحليين في الجامعات إلى 40% في عام 2024، يقوم المستثمرون بإعادة توظيف العديد من العقارات، بما في ذلك الفنادق والمباني التجارية، لسكن الطلاب. ففي يونيو الماضي، اشترت جامعة هونج كونج متروبوليتان فندقاً مكوناً من 255 غرفة مقابل مليار دولار هونج كونج لتحويله إلى سكن طلابي، وهو ما يمثل أكبر صفقة سكن طلابي حتى الآن.
وعلى الرغم من احتمالية انخفاض الإيجارات في سوق إسكان الطلاب إذا توسع العرض بسرعة، إلا أن الاتجاه الحالي بين الطلاب هو تأمين عقود الإيجار حتى بأسعار أعلى بسبب المخاوف من ارتفاع الأسعار. وقد أعربت جوليا تشونغ، وهي طالبة من شنيانغ، عن ارتياحها لتأمين عقد إيجارها في شهر يونيو، على الرغم من أنه أغلى من سكنها السابق بمبلغ 500 دولار هونج كونج وسط تقارير عن زيادات أخرى في الإيجار في شهري يوليو وأغسطس.
ساهمت رويترز في هذا المقال.تم ترجمة هذه المقالة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي بعد مراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنها