Investing.com - في إطار قانون التصالح في مخالفات البناء الذي أصدرته الحكومة المصرية منذ سنوات ووضعت حد أقصى لتطبيقه خلال الأشهر الأخيرة من 2020 ومطلع 2021.
يبدو أن قرارات أكثر حزما سيتم تطبيقها مطلع مارس المقبل أي في غضون أقل من أسبوعين بشأن قواعد تسجيل ملكية العقارات ، علما بأن القرارات صادرة سبتمبر الماضي.
وبدءً من 4 مارس المقبل، ستدخل تعديلات قانون الشهر العقاري رقم 186 لسنة 2020 الذي أقر في سبتمبر الماضي حيز النفاذ، ووفقا للائحة التنفيذية التنفيذية الصادرة في 5 يناير 2021.
ومنذ ذلك التاريخ سيكون هناك عدة تصرفات وأوجه قانونية متبعة في علاقة العقود بالملكية ونقل الملكية.
* بداية من 4 مارس لن يتم الاعتراف أو التعامل على عقود بيع الشقق الحاصلة على حكم صحة التوقيع أمام الجهات الحكومية كمان كان يحدث في السابق.
* لنقل ملكية عدادات المياه والكهرباء والغاز والتليفون باسم صاحب شقة اشتراها بموجب عقد صحة توقيع، سيكون عليه أن يكون عقد الشقة مسجلا.
* لن يكفي العقد الحاصل على صحة التوقيع أو حكم صحة ونفاذ عقد البيع بدون تسجيل.
* في حال أن عقد الشقة ينتمي العقد الابتدائي، وهذا يعني أن العقد غير قابل للتسجيل بصيغته الحالية في الشهر العقاري، فسيكون على الشخص مالك هذا العقد أن يحرك دعوى صحة ونفاذ عقد بيع في المحكمة وحصل لاحقا على حكم وتستكمل إجراءات التسجيل بالشهر العقاري.
* تستغرق دعوى الصحة والنفاذ سنة تقريبا والتسجيل 6 أشهر تقريبا، ولا يمكنك القيام به قبل سداد كافة اقساط التصالح في حالة الشقة المخالفة وهي في الأغلب 3 سنوات .
* كل وحدة أو عقار سوف تحصل على رقم قومي للتعامل به أمام الجهات الحكومية مثل الضرائب العقارية والأحياء والمحافظة وغيرها.
* بدون الرقم القومي الناتج عن تسجيل الوحدة أو العقار والحصول علي رقم شهر نهائي لن تستطيع التعامل بعقد الوحدة أمام أي جهة حكومية وبالتبعية غير حكومية مثل البنوك.
* العقارات المبنية على أراضي مسجلة حاصلة على رخصة مباني يمكن نقل الملكية من خلال المالك الأصلي للشهر العقاري.
* يشترط في حكم الصحة والنفاذ أو ثبوت الملكية حتى يقبل إشهاره النهائي، أن يكون حكما نهائيا باتا حاصلا على الصيغة التنفيذية.
وعن أداء مؤشر البورصة المصرية، فقد ارتفعت بنهاية تعاملات اليوم الأحد بنحو .4% إلى مستويات 0.4% رابحة 45 نقطة صعودا إلى مستويات 11426 نقطة.
بينما ارتفع المدرجة في بورصة مصر 1.2% إلى مستويات 862 نقطة بينما قفز بأكثر من 8% منذ بداية العام.
ومن أبرز شركات القطاع مجموعة طلعت مصطفى (CA:TMGH) القابضة،بالم هيلز للتعمير (CA:PHDC)،السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار- سوديك (CA:OCDI)، إعمار (DU:EMAA) مصر للتنمية.
مجموعة عامر (CA:AMER) القابضة، مجموعة بورتو القابضة (بورتو جروب) (CA:PORT)، أوراسكوم (CA:OIH) للتنمية مصر، مدينة نصر للاسكان والتعمير (CA:MNHD)، القاهرة للأسكان والتعمير (CA:ELKA).