احصل على خصم 40%
👀 اكتشف كيف ينتقي وارين بافيت أسهم رابحة تتفوق على إس آند بي 500 بـ 174.3%احصل على 40% خصم

باقي من الزمن 13 يوم: مصر تتخذ قرارات عقارية هامة، لا ترتبك 

تم النشر 21/02/2021, 19:25
محدث 21/02/2021, 19:35

Investing.com - في إطار قانون التصالح في مخالفات البناء الذي أصدرته الحكومة المصرية منذ سنوات ووضعت حد أقصى لتطبيقه خلال الأشهر الأخيرة من 2020 ومطلع 2021. 

يبدو أن قرارات أكثر حزما سيتم تطبيقها مطلع مارس المقبل أي في غضون أقل من أسبوعين بشأن قواعد تسجيل ملكية العقارات ، علما بأن القرارات صادرة سبتمبر الماضي. 

وبدءً من 4 مارس المقبل، ستدخل تعديلات قانون الشهر العقاري رقم 186 لسنة 2020 الذي أقر في سبتمبر الماضي حيز النفاذ، ووفقا للائحة التنفيذية التنفيذية الصادرة في 5 يناير 2021. 

 ومنذ ذلك التاريخ سيكون هناك عدة تصرفات وأوجه قانونية متبعة في علاقة العقود بالملكية ونقل الملكية. 

*  بداية من 4 مارس لن يتم الاعتراف أو التعامل على عقود بيع الشقق الحاصلة على حكم صحة التوقيع أمام الجهات الحكومية كمان كان يحدث في السابق. 

* لنقل ملكية عدادات المياه والكهرباء والغاز والتليفون باسم صاحب شقة اشتراها بموجب عقد صحة توقيع، سيكون عليه أن يكون عقد الشقة مسجلا. 

* لن يكفي العقد الحاصل على صحة التوقيع أو حكم صحة ونفاذ عقد البيع بدون تسجيل. 

* في حال أن عقد الشقة ينتمي العقد الابتدائي، وهذا يعني أن العقد غير قابل للتسجيل بصيغته الحالية في الشهر العقاري، فسيكون على الشخص مالك هذا العقد أن يحرك دعوى صحة ونفاذ عقد بيع في المحكمة وحصل لاحقا على حكم وتستكمل إجراءات التسجيل بالشهر العقاري. 

* تستغرق دعوى الصحة والنفاذ سنة تقريبا والتسجيل 6 أشهر تقريبا، ولا يمكنك القيام به قبل سداد كافة اقساط التصالح في حالة الشقة المخالفة وهي في الأغلب 3 سنوات . 

* كل وحدة أو عقار سوف تحصل على رقم قومي للتعامل به أمام الجهات الحكومية مثل الضرائب العقارية والأحياء والمحافظة وغيرها. 

* بدون الرقم القومي الناتج عن تسجيل الوحدة أو العقار والحصول علي رقم شهر نهائي لن تستطيع التعامل بعقد الوحدة أمام أي جهة حكومية وبالتبعية غير حكومية مثل البنوك. 

* العقارات المبنية على أراضي مسجلة حاصلة على رخصة مباني يمكن نقل الملكية من خلال المالك الأصلي  للشهر العقاري. 

* يشترط في حكم الصحة والنفاذ أو ثبوت الملكية حتى يقبل إشهاره النهائي، أن يكون حكما نهائيا باتا حاصلا على الصيغة التنفيذية. 

وعن أداء مؤشر البورصة المصرية، فقد ارتفعت بنهاية تعاملات اليوم الأحد بنحو .4% إلى مستويات 0.4% رابحة 45 نقطة صعودا إلى مستويات 11426 نقطة. 

بينما ارتفع  المدرجة في بورصة مصر 1.2% إلى مستويات 862 نقطة بينما قفز بأكثر من 8% منذ بداية العام. 

ومن أبرز شركات القطاع مجموعة طلعت مصطفى (CA:TMGH) القابضة،بالم هيلز للتعمير (CA:PHDC)،السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار- سوديك (CA:OCDI)، إعمار (DU:EMAA) مصر للتنمية. 

 مجموعة عامر (CA:AMER) القابضة، مجموعة بورتو القابضة (بورتو جروب) (CA:PORT)، أوراسكوم (CA:OIH) للتنمية مصر، مدينة نصر للاسكان والتعمير (CA:MNHD)، القاهرة للأسكان والتعمير (CA:ELKA). 

أحدث التعليقات

قم بتثبيت تطبيقاتنا
تحذير المخاطر: ينطوي التداول في الأدوات المالية و/ أو العملات الرقمية على مخاطر عالية بما في ذلك مخاطر فقدان بعض أو كل مبلغ الاستثمار الخاص بك، وقد لا يكون مناسبًا لجميع المستثمرين. فأسعار العملات الرقمية متقلبة للغاية وقد تتأثر بعوامل خارجية مثل الأحداث المالية أو السياسية. كما يرفع التداول على الهامش من المخاطر المالية.
قبل اتخاذ قرار بالتداول في الأدوات المالية أو العملات الرقمية، يجب أن تكون على دراية كاملة بالمخاطر والتكاليف المرتبطة بتداول الأسواق المالية، والنظر بعناية في أهدافك الاستثمارية، مستوى الخبرة، الرغبة في المخاطرة وطلب المشورة المهنية عند الحاجة.
Fusion Media تود تذكيرك بأن البيانات الواردة في هذا الموقع ليست بالضرورة دقيقة أو في الوقت الفعلي. لا يتم توفير البيانات والأسعار على الموقع بالضرورة من قبل أي سوق أو بورصة، ولكن قد يتم توفيرها من قبل صانعي السوق، وبالتالي قد لا تكون الأسعار دقيقة وقد تختلف عن السعر الفعلي في أي سوق معين، مما يعني أن الأسعار متغيرة باستمرار وليست مناسبة لأغراض التداول. لن تتحمل Fusion Media وأي مزود للبيانات الواردة في هذا الموقع مسؤولية أي خسارة أو ضرر نتيجة لتداولك، أو اعتمادك على المعلومات الواردة في هذا الموقع.
يحظر استخدام، تخزين، إعادة إنتاج، عرض، تعديل، نقل أو توزيع البيانات الموجودة في هذا الموقع دون إذن كتابي صريح مسبق من Fusion Media و/ أو مزود البيانات. جميع حقوق الملكية الفكرية محفوظة من قبل مقدمي الخدمات و/ أو تبادل تقديم البيانات الواردة في هذا الموقع.
قد يتم تعويض Fusion Media عن طريق المعلنين الذين يظهرون على الموقع الإلكتروني، بناءً على تفاعلك مع الإعلانات أو المعلنين.
تعتبر النسخة الإنجليزية من هذه الاتفاقية هي النسخة المُعتمدَة والتي سيتم الرجوع إليها في حالة وجود أي تعارض بين النسخة الإنجليزية والنسخة العربية.
© 2007-2024 - كل الحقوق محفوظة لشركة Fusion Media Ltd.