شهد سوق الإسكان في المملكة المتحدة ارتفاعًا ملحوظًا في نوفمبر، حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 1.2% مقارنة بالشهر السابق، وفقًا لمؤشر Nationwide لأسعار المنازل. أدى هذا الارتفاع إلى معدل نمو سنوي بلغ 3.7%، مرتفعًا من 2.4% في أكتوبر، مسجلاً أسرع زيادة سنوية منذ نوفمبر 2022. وتقل الأسعار الحالية للمنازل بنسبة 1% فقط عن الذروة التاريخية التي تم تحقيقها في صيف 2022.
أشار روبرت غاردنر، كبير الاقتصاديين في Nationwide، إلى التسارع غير المتوقع في نمو أسعار المنازل، مع الأخذ في الاعتبار القدرة الشرائية المحدودة مقارنة بالمعايير التاريخية. وأوضح أن أسعار المنازل مرتفعة نسبيًا مقارنة بمتوسط الدخل، كما أن أسعار الفائدة لا تزال مرتفعة عن مستويات ما قبل الجائحة.
وأشار غاردنر إلى أن الزيادة الشهرية القوية، وهي الأكبر منذ مارس 2022، لم تبدُ متأثرة بالتغييرات المتوقعة في ضريبة الدمغة، حيث تم تقديم غالبية طلبات الرهن العقاري قبل إعلان الميزانية. بدلاً من ذلك، يمكن أن يُعزى صمود سوق الإسكان إلى العدد القوي نسبيًا للموافقات على الرهن العقاري، والتي تقترب من أرقام ما قبل الجائحة، على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة.
ودعمًا لزخم سوق الإسكان، أشار غاردنر إلى ظروف سوق العمل القوية، وانخفاض معدلات البطالة، والمكاسب الكبيرة في الدخل، حتى بعد احتساب التضخم. كما ذكر أن الميزانيات العمومية للأسر في حالة صحية، مع انخفاض مستويات الديون إلى أدنى مستوياتها بالنسبة لدخل الأسرة منذ منتصف العقد الأول من القرن الحالي.
وبالنظر إلى المستقبل، اقترح غاردنر أن التغييرات القادمة في ضريبة الدمغة قد تعقد تقييمات القوة الحقيقية للسوق. وهو يتوقع زيادة في المعاملات في الربع الأول من عام 2025، خاصة في مارس، يليها تباطؤ محتمل في الأشهر اللاحقة، على غرار الأنماط التي لوحظت بعد التعديلات الضريبية السابقة. يمكن أن يؤدي هذا إلى تغيير مؤقت في توازن العرض والطلب ويؤثر على حركات الأسعار.
واختتم غاردنر بنظرة متفائلة بحذر، مقترحًا أنه إذا استمر الاقتصاد في تعافيه المطرد، فقد تتعزز الوتيرة الأساسية لنشاط سوق الإسكان تدريجيًا. وسيدعم ذلك تخفيف قيود القدرة الشرائية من خلال مزيج من انخفاض معتدل في أسعار الفائدة ونمو في الأرباح يتجاوز الزيادات في أسعار المنازل.
هذه المقالة مترجمة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي وخضعت لمراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنا