أعلنت شركة Chartwell Retirement Residences (TSX:CSH.UN) عن أداء مالي قوي في مكالمة أرباح الربع الثالث لعام 2024 في 14 نوفمبر 2024. وأفاد الرئيس التنفيذي فلاد فولودارسكي عن تحسينات تشغيلية كبيرة مع زيادة ملحوظة في إشغال العقارات المماثلة ونمو في صافي الدخل التشغيلي (NOI) والأموال من العمليات (FFO). كما سلطت الشركة الضوء على عمليات الاستحواذ الاستراتيجية، خاصة في جزيرة فانكوفر، وهي في وضع جيد للنمو المستقبلي بسبب الاتجاهات الديموغرافية ونقص البناء الجديد في قطاع السكن التقاعدي.
النقاط الرئيسية
- ارتفع إشغال العقارات المماثلة بمقدار 610 نقطة أساس إلى 88.5%.
- نما صافي الدخل التشغيلي (NOI) بنسبة 17.1%، والأموال من العمليات (FFO) بنسبة 43.2%.
- درجات مشاركة الموظفين ورضا المقيمين قريبة من أهداف عام 2025.
- أكملت Chartwell معاملات بقيمة تزيد عن 1.2 مليار دولار، مستحوذة على عقارات عالية الجودة وبيع الأصول الأقدم.
- تعزز عمليات الاستحواذ الأخيرة للشركة في كيبيك وبريتيش كولومبيا وجودها في الأسواق الرئيسية.
- تركز الإدارة على تجديد المحفظة، والتحسينات التشغيلية، واحتياجات المجتمع المحددة.
نظرة الشركة المستقبلية
- تتوقع Chartwell معدل إشغال 90.2% بحلول ديسمبر 2024، مع هدف 95% بحلول عام 2025.
- الشركة في وضع استراتيجي للنمو، مدعومة بالاتجاهات الديموغرافية ونقص البناء الجديد في القطاع.
- هناك تركيز على عمليات الاستحواذ الاستراتيجية وتحسين المحفظة، بما في ذلك خطط لإعادة تموضع أو بيع العقارات غير الأساسية.
النقاط السلبية
- بلغ صافي الدخل في الربع الثالث من عام 2024 23.6 مليون دولار، بانخفاض من 158.2 مليون دولار في الربع الثالث من عام 2023، ويرجع ذلك أساسًا إلى مكاسب البيع في العام السابق.
- بعض عمليات الاستحواذ غير المستقرة لها تأثير سلبي على الأموال من العمليات (FFO).
النقاط الإيجابية
- خفضت Chartwell تكاليف وكالات التوظيف بنسبة 43% على أساس سنوي من خلال استراتيجيات توظيف أفضل.
- من المتوقع أن تشهد عمليات الاستحواذ للشركة نموًا أعلى في معدلات السوق مقارنة بالمحفظة الحالية.
- استعادة معدلات الإشغال هي التركيز الأساسي، مع توقع أن تتبعها الأسعار.
الإخفاقات
- تباطأت زيادات الإيجار إلى 3.9% من 5%، متأثرة بالحوافز لجذب المقيمين.
أبرز نقاط جلسة الأسئلة والأجوبة
- من المتوقع أن يستقر الاستحواذ على عقار فيكتوريا عند معدل رسملة يبلغ حوالي 6.8%-6.9%.
- تقوم Chartwell بتقييم برنامج ATM الخاص بها لزيادات محتملة في حقوق الملكية.
- يجري إعادة تمويل 115 مليون دولار من الرهون العقارية بحوالي 4%، وسيتم التعامل مع سندات الدين البالغة 150 مليون دولار المستحقة في أبريل 2024 بناءً على ظروف السوق.
في الختام، تسير Chartwell Retirement Residences على مسار نمو قوي مع توجه استراتيجي واضح وسلسلة من عمليات الاستحواذ الناجحة. يضع تركيز الشركة على الكفاءة التشغيلية وتحسين المحفظة في وضع مواتٍ للاستفادة من الطلب المتزايد على السكن التقاعدي في كندا.
هذه المقالة مترجمة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي وخضعت لمراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنا