أعلنت شركة "فيرست كابيتال ريالتي" (FCR) عن أداء قوي في الربع الأول من عام 2024، حيث أظهرت نمواً كبيراً في الأموال التشغيلية من العمليات (OFFO) وصافي الدخل التشغيلي (NOI).
أعلنت الشركة المتخصصة في مراكز التسوق التي تضم محلات البقالة عن تحقيق أرباح تشغيلية من العمليات التشغيلية بلغت 78.1 مليون دولار، بزيادة قدرها 24 مليون دولار عن العام السابق. نما الدخل التشغيلي للعقار نفسه بنسبة 2.3%، مدفوعاً بارتفاع الإيجارات الأساسية وتحسن عمليات الاسترداد. وساهمت رسوم إنهاء الإيجار بمبلغ 5.6 مليون دولار أمريكي، مع تسوية ملحوظة لعقار واحد في بلور.
وبلغ صافي قيمة أصول شركة "إف سي آر" لكل وحدة 22.10 دولار أمريكي، في حين انخفض صافي ديونها بنسبة 4 في المائة على أساس سنوي. لا يزال تركيز الشركة منصباً على الاستقرار والنمو، حيث تواصل تحسين محفظتها من خلال عمليات الاستحواذ والتصرفات الاستراتيجية.
الوجبات السريعة الرئيسية
- ارتفعت أرباح شركة First Capital للربع الأول من عام 2024 إلى 78.1 مليون دولار أمريكي، بزيادة قدرها 24 مليون دولار أمريكي على أساس سنوي.
- وارتفع صافي العائد على الاستثمار في نفس العقار بنسبة 2.3%، مع إضافة رسوم إنهاء الإيجار بقيمة 5.6 مليون دولار.
- بلغ صافي قيمة أصول الشركة لكل وحدة 22.10 دولار أمريكي، محافظاً بذلك على استقراره مقارنةً بالربع السابق.
- انخفض صافي ديون الشركة بنسبة 4 في المائة مقارنة بالعام السابق، مما يؤكد على قوة ميزانيتها العمومية.
- وتتوقع الشركة تحقيق قيمة إضافية بقيمة 450 مليون دولار أمريكي تقريباً على مدى السنوات الثلاث المقبلة من خلال إعادة التقسيم والتطوير.
توقعات الشركة
- تمضي شركة "إف سي آر" على المسار الصحيح لتحقيق أهدافها لعام 2024، بما في ذلك نمو صافي العائد على الاستثمار في العقار نفسه وتجاوز صافي الأرباح التشغيلية قبل خصم الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء 1.20 دولار أمريكي للوحدة.
- وتتوقع الشركة مضاعفاً لصافي الدين قبل احتساب الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك والإطفاء في نطاق 9 أضعاف بحلول نهاية عام 2024.
- تخطط الشركة للاستمرار في الاستحواذ على العقارات التي تملكها البقالة وإجراء عمليات بيع استراتيجية.
أبرز الملامح الهبوطية
- شهدت مصاريف الشركة زيادة سنوية بنحو 300,000 دولار أمريكي.
- ارتفعت مصاريف الفوائد إلى 39.1 مليون دولار في الربع الأول من عام 2024 بسبب ارتفاع أسعار الفائدة.
- انخفض صافي قيمة الأصول لكل وحدة بمقدار 1.38 دولار أمريكي مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
أبرز الملامح الصعودية
- بلغ معدل الإشغال في شركة FCR 96.2%، مع زيادة في متوسط الإيجار بنسبة 11% في الربع الأول من تجديد عقود الإيجار.
- وحصلت الشركة على تباين طفيف في الطوابق الإضافية في مشروعها في يونج وروزلاون.
- لا تزال سيولة FCR قوية مع 6 مليارات دولار أمريكي من الأصول غير المربوطة وأكثر من 860 مليون دولار أمريكي من السيولة غير المقيدة.
النفقات
- كان هناك ما يقرب من 7 ملايين دولار أمريكي من النفقات المتعلقة بنشاط حملة الوحدات في الربع الأول من عام 2023، مما أثر على الأرباح التشغيلية من الأرباح والخسائر بحوالي 0.03 دولار أمريكي لكل وحدة.
أبرز الأسئلة والأجوبة
- دخلت الشركة في مبادلة عملات متقاطعة للتحوط من التعرض للعملات الأجنبية على قرضها لأجل.
- وسلط آدم بول الضوء على نجاح برنامج التصرف، مشيراً إلى ثبات شهية المشترين على الرغم من تقلبات أسعار السندات.
- وأوضح أن هدف مضاعف الدين إلى الأرباح قبل احتساب الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك والإطفاء يستثني رسوم التخصيص ويهدف إلى الوصول إلى مستوى التسعة في نهاية عام 2024.
- ورداً على سؤال حول تجديدات أسعار الفائدة الثابتة، ذكرت الشركة أنها لا تملك المعلومات المتاحة بسهولة.
أظهرت شركة First Capital Realty Inc. (رمزها: FCR) بداية قوية حتى عام 2024، مع استمرار النمو في المقاييس المالية الرئيسية والتحسين الاستراتيجي للمحفظة. ومن المتوقع أن يؤدي التزامها بتطوير واستحواذ العقارات التي تمتلكها البقالة إلى زيادة القيمة الإضافية، مع الحفاظ على مركز مالي قوي.
إن النهج الاستباقي الذي تتبعه الشركة في إدارة محفظتها، إلى جانب خط التطوير القوي الذي تنتهجه الشركة، يضعها في وضع جيد لتحقيق نمو مستدام في السنوات القادمة.
هذا المقال تمت كتابته وترجمته بمساعدة الذكاء الاصطناعي وتم مراجعتها بواسطة محرر. للمزيد من المعلومات انظر إلى الشروط والأحكام.