سلّطت شركة Vornado Realty Trust (VNO)، وهي صندوق ائتمان استثماري عقاري بارز، الضوء على أنشطة التأجير الهامة والسيولة القوية خلال مكالمة أرباح الربع الأول من عام 2024.
فقد أعلنت الشركة عن تجديد وتمديد عقد إيجار بلومبرغ لشقة مكتبية تبلغ مساحتها 950,000 قدم مربع في 731 جادة ليكسينغتون، والذي سيستمر الآن حتى فبراير 2040.
كما استعرضت الشركة أيضاً تفاصيل خط التأجير وتجديد خطوط الائتمان وتعافي السوق، لا سيما في قطاعي المكاتب والتجزئة في نيويورك. لا تزال الميزانية العمومية لفورنادو قوية، حيث تبلغ سيولتها 2.7 مليار دولار، على الرغم من التحديات التي تواجه سوق التمويل.
الوجبات الرئيسية
- جددت بلومبيرغ ومددت عقد إيجار 950,000 قدم مربع في 731 جادة ليكسينغتون حتى فبراير 2040.
- لدى شركة Vornado Realty Trust خط تأجير كبير، مع وجود 370,000 قدم مربع قيد التفاوض و2.5 مليون قدم مربع من العروض.
- يُظهر سوق التأجير بالتجزئة انتعاشاً، مع انخفاض معدلات الشغور عن مستويات ما قبل الجائحة وارتفاع الطلب على المواقع الرئيسية.
- قامت الشركة بتمديد خطوط الائتمان الخاصة بها وتعمل بنشاط على تمديد آجال الاستحقاق الأخرى، مع الحفاظ على ميزانية عمومية قوية مع سيولة تبلغ 2.7 مليار دولار أمريكي.
- يتراوح متوسط امتيازات الإيجار بين 140 و150 دولاراً للقدم المربع الواحد لتحسينات المستأجرين، مع إيجار مجاني لمدة 13 إلى 15 شهراً.
- وتهتم فورنادو بشراء الأصول عند استحقاق قروض المكاتب وتدرس تحويل المكاتب إلى مبانٍ سكنية.
توقعات الشركة
- تعمل شركة فورنادو بنشاط على إعادة ملء العقارات التي تم نقلها وتتوقع أن يكون الإشغال ثابتاً بحلول نهاية العام.
- تستكشف الشركة فرص تحويل المكاتب إلى مبانٍ سكنية، وتستهدف المباني المتعثرة التي يبلغ سعرها حوالي 200 دولار للقدم المربع.
أبرز الملامح الهبوطية
- لا يزال سوق التمويل يمثل تحدياً لفورنادو.
- ويُعزى الانخفاض في معدلات الإيجار إلى عمليات الانتقال المعروفة وانتهاء عقود الإيجار.
أبرز الملامح الصعودية
- نشاط تأجير إيجابي في أسواق المكاتب والتجزئة في نيويورك.
- زيادة نشاط تأجير التجزئة، بما في ذلك تجديد طويل الأجل في تايمز سكوير بأكثر من 15 مليون دولار أمريكي سنوياً.
الإخفاقات
- لم تكن هناك مفاجآت في تأثير الأرباح لهذا العام.
أبرز الملاحظات
- يبلغ صافي الإيجار الصافي لعقد إيجار بلومبيرغ 98 دولاراً للقدم المربع، ويخضع للتحكيم في عام 2029 بحد أقصى 10% زيادة أو نقصاناً.
- باعت شركة Vornado وحدتين سكنيتين في 220 سنترال بارك ساوث مقابل 32 مليون دولار، مع بقاء وحدات أصغر وأقل قيمة.
- لم يتم تأكيد الإيجار المبدئي لصفقة القلعة لأنه يعتمد على تكاليف التمويل المستقبلية.
وقد أكدت مكالمة أرباح فورنادو على تركيز الشركة الاستراتيجي على إدارة أصولها وصحتها المالية في ظل تعافي السوق. ويُظهر تمديد عقد إيجار بلومبرج وخط التأجير النشط الثقة في محفظة الشركة.
ويشير اهتمام شركة فورنادو بعمليات الاستحواذ على الأصول والتحويلات المحتملة من الاستخدام المكتبي إلى الاستخدام السكني إلى القدرة على التكيف مع ظروف السوق. وبفضل مركز السيولة القوي والإدارة الاستباقية لخطوط الائتمان، تستعد فورنادو لتجاوز المشهد العقاري المتطور.
InvestingPro Insights
أظهرت شركة Vornado Realty Trust (VNO) مرونة وحنكة استراتيجية في التنقل بين مد وجزر سوق العقارات. ويُعد التمديد الأخير لعقد إيجار بلومبرج شهادة على قدرة فورنادو على تأمين التزامات طويلة الأجل من مستأجرين رفيعي المستوى. كما تنعكس هذه الثقة في وضع السيولة القوي للشركة والإدارة النشطة لخطوط الائتمان الخاصة بها.
تكشف بيانات InvestingPro عن مشهد مالي متباين لفورنادو. تبلغ القيمة السوقية للشركة 4.95 مليار دولار أمريكي، مع نسبة مكرر ربحية عالية تبلغ 174.02، والتي تتعدل إلى 90.35 للأشهر الاثني عشر الماضية اعتبارًا من الربع الأول من عام 2024. تجدر الإشارة إلى أن هذا المضاعف المرتفع للأرباح جدير بالملاحظة، لا سيما عند النظر في توقعات نمو أرباح الشركة على المدى القريب. بالإضافة إلى ذلك، يُظهر نمو إيرادات شركة Vornado انخفاضًا طفيفًا بنسبة 0.92% خلال الاثني عشر شهرًا الماضية اعتبارًا من الربع الأول من عام 2024، مما يشير إلى بيئة صعبة لنمو الأرباح.
هناك نصيحتان بارزتان من نصائح InvestingPro لـ Vornado، وهما تداول الشركة بنسبة مكرر ربحية مرتفعة بالنسبة لنمو الأرباح على المدى القريب وتوقع انخفاض صافي الدخل هذا العام. تشير هذه الأفكار إلى أنه يجب على المستثمرين توخي الحذر بشأن تقييم الشركة وربحيتها المستقبلية. ومع ذلك، من المهم إدراك أن شركة Vornado قد حافظت على توزيعات الأرباح لمدة 34 عامًا متتالية، مما قد يكون علامة على التزامها بعوائد المساهمين.
بالنسبة للمستثمرين الذين يسعون إلى التعمق أكثر في الصحة المالية لشركة Vornado وآفاقها المستقبلية، هناك نصائح إضافية متاحة من InvestingPro. يمكن أن توفر هذه النصائح سياقًا قيّمًا لقرارات الشركة الاستراتيجية، مثل اهتمامها بشراء الأصول والنظر في تحويل المكاتب إلى مبانٍ سكنية.
وللاستفادة من هذه النصائح، يمكن للقراء استخدام رمز القسيمة PRONEWS24 للحصول على خصم إضافي بنسبة 10% على اشتراك سنوي أو نصف سنوي في InvestingPro. ومن خلال 9 نصائح إضافية مدرجة في InvestingPro، يمكن للمشتركين الحصول على فهم أكثر شمولاً لمكانة Vornado في السوق واتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة.
هذا المقال تمت كتابته وترجمته بمساعدة الذكاء الاصطناعي وتم مراجعتها بواسطة محرر. للمزيد من المعلومات انظر إلى الشروط والأحكام.