لا يزال سوق العقارات في الصين، الذي كان مساهماً كبيراً في الناتج المحلي الإجمالي للبلاد، يواجه تحديات على الرغم من الجهود التي تبذلها الحكومات المحلية لتجميع "قائمة بيضاء" من مشاريع الإسكان المؤهلة للحصول على قروض.
وكانت هذه المبادرة، التي بدأت في وقت سابق من هذا العام، تهدف إلى توفير شريان الحياة الائتماني الذي يحتاج إليه القطاع بشدة. ومع ذلك، كان التمويل الجديد محدودًا، حيث أبدت البنوك حذرًا شديدًا بسبب المخاوف بشأن توقعات سوق العقارات السكنية.
كانت البنوك مترددة في زيادة الإقراض لقطاع العقارات على الرغم من التشجيع من بكين، خوفًا من ارتفاع القروض المتعثرة. وقد أدى هذا التردد إلى زيادة تقويض الثقة في سوق العقارات، والذي يُنظر إليه على أنه أمر حيوي لتحقيق الاستقرار في الاقتصاد.
ومنذ نهاية شهر مارس الماضي، حصل عدد قليل من المطورين العقاريين من القطاع الخاص المتعثرين على موافقات بنكية للحصول على قروض جديدة لمشاريع "القائمة البيضاء". وقد كانت هذه الموافقات لعدد قليل من المشاريع، حيث بلغ التمويل مئات الآلاف من الدولارات لكل مشروع، وهو مبلغ ضئيل مقارنةً بالتمويل المقدر بـ 1.5 تريليون يوان (207.51 مليار دولار أمريكي) المطلوب لتمويل المخزون الهائل من المساكن غير المكتملة.
وتتوقف القروض الممنوحة على مدى التقدم في البناء وتعتبر "ضئيلة" في ضوء المساكن الكثيرة غير المكتملة. لم تعلّق وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية والإدارة الوطنية للرقابة المالية على الأمر.
وعلى الرغم من تدابير السياسات المختلفة منذ عام 2022، لم يشهد القطاع تحولاً في هذا المجال. يسلط بطء تنفيذ الإقراض "بالقائمة البيضاء" الضوء على الصعوبات التي تواجهها بكين في حث البنوك على الإسراع في الحصول على موافقات القروض للمطورين من القطاع الخاص.
تقوم الحكومات المحلية بترشيح المشاريع في "القائمة البيضاء"، ويتم تشجيع البنوك على إقراضها. وبحلول نهاية شهر مارس، وافقت البنوك على قروض بحوالي 72 مليار دولار أمريكي ل 2100 مشروع سكني. ومع ذلك، فقد أشار المطورون والمصرفيون إلى أن العديد من هذه الموافقات كانت لإعادة تشغيل القروض القائمة بدلاً من تقديم ائتمان جديد.
وقد ذكرت شركة CIFI Holdings، وهي شركة تطوير عقاري مقرها شنغهاي، في إيداع في أواخر أبريل في البورصة أن مشروعًا في ووهو تلقى أكثر من 20 مليون دولار في تمويل جديد. وقد تم إدراج ثمانية وستين مشروعًا من مشاريعها في "القائمة البيضاء"، حيث حصل 29 مشروعًا منها على الموافقة على تعديل القروض أو قروض جديدة، مما وفر للشركة ما يقدر بنحو 120 مليون يوان من تكاليف الفائدة السنوية.
وذكرت شركة تطوير عقاري أخرى، وهي شركة جينكي العقارية، أنه في حين تمت إضافة 83 من مشاريعها إلى "القائمة البيضاء" بحلول نهاية أبريل، تم تلقي تمويل لستة مشاريع فقط. ولم يتم تحديد طبيعة هذه القروض، سواء كانت جديدة أو قائمة.
واختار أحد المطورين عدم قبول قروض "القائمة البيضاء"، مشيراً إلى التكاليف الإضافية وصعوبة بيع الوحدات في السوق الحالية. يجب الاحتفاظ بالقروض في إطار سياسة "القائمة البيضاء" في حساب ضمان للمشاريع المحددة ولا يمكن استخدامها لسداد ديون أخرى.
وقد أعرب بعض المصرفيين عن عزمهم على مقاومة توجيه "القائمة البيضاء" من خلال مناقشة أوجه القصور في المشاريع مع المسؤولين. وهم يخشون أن يؤدي الترويج النشط لمثل هذه الأعمال إلى زيادة القروض المتعثرة.
وتواصل الحكومات المركزية والمحلية في الصين تنفيذ سياسات للحد من مخزون المساكن غير المباعة. وقد خففت المدن الكبرى من القيود المفروضة على شراء المنازل، ويسمح بعضها للمشترين بـ "مبادلة" المنازل.
على الرغم من هذه التدابير، أظهرت البيانات الخاصة انخفاضًا كبيرًا في متوسط مبيعات المنازل اليومية خلال عطلة عيد العمال، حيث انخفضت بنسبة 47% على أساس سنوي، بعد انخفاض بنسبة 45% خلال شهر أبريل بأكمله.
ساهمت رويترز في هذا المقال.هذا المقال تمت كتابته وترجمته بمساعدة الذكاء الاصطناعي وتم مراجعتها بواسطة محرر. للمزيد من المعلومات انظر إلى الشروط والأحكام.