يوم الخميس، عدلت مورجان ستانلي موقفها من سهم Vornado Realty Trust (NYSE:VNO)، حيث حولت التصنيف من أقل من الوزن إلى متساوي الوزن وزيادة السعر المستهدف إلى 26.00 دولارًا، ارتفاعًا من 24.00 دولارًا سابقًا. أدركت الشركة ضعف الأداء النسبي لسهم فورنادو على مدار العامين الماضيين، مع انخفاض ملحوظ بنسبة 36% مقابل نظرائه، وانخفاض سهم شركة SL Green Realty بنسبة 22% وتراجع قطاع صناديق الاستثمار العقاري الأوسع بنسبة 10%.
تأتي هذه الترقية بعد فترة من التحديات التي واجهت شركة Vornado، بما في ذلك انخفاض معدلات الإشغال وارتفاع تكاليف الفائدة التي أدت إلى انخفاض كبير في الأموال الأساسية من العمليات (FFO)، والتي تقدر بنسبة 17% و10% لعامي 2023 و2024 على التوالي. يشير مورغان ستانلي إلى عدة عوامل تضع فورنادو الآن في وضع يسمح لها بتحقيق نمو محتمل.
أولاً، يُظهر سوق نيويورك، حيث تعمل فورنادو في المقام الأول، معدلات تأجير وإشغال أقوى مقارنةً بالساحل الغربي وحزام الشمس. ومن المتوقع أن يساعد هذا الاتجاه فورنادو في الحفاظ على مستويات إشغالها.
ثانياً، من المتوقع أن يكون الانتهاء من مشروعي PENN 1 و PENN 2 التابعين لفورنادو بمثابة دفعة كبيرة لنمو صندوق التمويل العقاري في عامي 2025 و 2026، حيث تشير التوقعات إلى زيادة بنسبة 6%، وهو ما يعتبر رائداً بين نظرائه.
وبالإضافة إلى ذلك، سلط المحلل الضوء على انتعاش محفظة فورنادو للتجزئة، والتي تشكل 16% من صافي دخلها التشغيلي. من المتوقع أن تشهد المحفظة فروق أسعار إيجابية في إعادة التأجير تبلغ حوالي 30% في عام 2024، على النقيض من الأداء الثابت لمحفظة المكاتب.
أخيرًا، هناك إمكانية أن تستفيد فورنادو من البيع الاستراتيجي للأصول والقدرة على زيادة الديون على الأصول غير المرتبطة، مما قد يساعد في تقليل الرافعة المالية وتعزيز السيولة.
InvestingPro Insights
تتوافق ترقية Morgan Stanley الأخيرة لسهم Vornado Realty Trust (NYSE:VNO) إلى متساوي الوزن مع سعر مستهدف معدل عند 26.00 دولارًا أمريكيًا مع بعض البيانات في الوقت الفعلي من InvestingPro. في الوقت الحالي، يتم تداول VNO عند مضاعف أرباح مرتفع مع نسبة السعر إلى الربحية 119.6، مما يعكس سوقًا قد يكون لديه توقعات عالية لنمو الأرباح المستقبلية. هذا جدير بالملاحظة بشكل خاص لأن المحللين لا يتوقعون أن تحقق الشركة أرباحًا هذا العام، وهو ما قد يكون مصدر قلق للمستثمرين المحتملين.
من من منظور الصحة المالية، حافظت شركة VNO على توزيعات الأرباح لمدة 34 عامًا متتالية، مما يدل على التزامها بإعادة القيمة إلى المساهمين. كما أن الأصول السائلة للشركة تتجاوز أيضًا التزاماتها قصيرة الأجل، مما يشير إلى وضع سيولة قوي. أما من حيث الأداء، فقد شهد سهم VNO عائدًا مرتفعًا على مدار العام الماضي، حيث بلغ إجمالي العائد السعري 95.81%، وهو ما قد يجذب انتباه أولئك الذين يبحثون عن الأداء التاريخي القوي.
تسلط نصائح InvestingPro الضوء على نقطتين إضافيتين: من المتوقع أن ينخفض صافي دخل VNO هذا العام، وكانت تحركات سعر السهم متقلبة للغاية. قد يرغب المستثمرون في مراعاة هذه العوامل عند تقييم المخاطر المحتملة المرتبطة بشركة VNO.
بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في التعمق أكثر في التحليلات المالية والتوقعات المستقبلية لشركة VNO، تقدم InvestingPro نصائح ورؤى إضافية. يوجد حاليًا 5 نصائح أخرى من InvestingPro متاحة لـ Vornado Realty Trust، والتي يمكن الوصول إليها من خلال زيارة https://www.investing.com/pro/VNO. ولإثراء أبحاثك الاستثمارية، استخدم رمز القسيمة PRONEWS24 للحصول على خصم إضافي بنسبة 10% على اشتراك سنوي أو نصف سنوي في Pro و Pro+ على InvestingPro.
هذا المقال تمت كتابته وترجمته بمساعدة الذكاء الاصطناعي وتم مراجعتها بواسطة محرر. للمزيد من المعلومات انظر إلى الشروط والأحكام.