يوم الجمعة، حافظت شركة BMO Capital Markets يوم الجمعة على تصنيفها Outperform على شركة Empire State Realty Trust، Inc. (NYSE:ESRT)، مع ثبات السعر المستهدف عند 11.00 دولارًا. سلط تحليل الشركة الضوء على قرار شركة Empire State Realty Realty الأخير بالتخلي عن أصولها المملوكة بالكامل، First Stamford Place، على الرغم من أن العقار يولد تدفقًا نقديًا إيجابيًا. وجاءت هذه الخطوة بشكل غير متوقع حيث أن دين الرهن العقاري على العقار لن يحل موعد استحقاقه حتى عام 2027.
وقال المحللون: "نعتقد أن مخاطر التأجير وارتفاع النفقات الرأسمالية والرغبة في تقليل الانكشاف على مكاتب الضواحي أدت إلى هذه النتيجة".
ووفقاً لـ BMO Capital، على الرغم من أن هذا يؤدي إلى خسارة من وجهة نظر العائد على رأس المال المستثمر (ROIC) والأرباح، إلا أنه في النهاية يعزز الميزانية العمومية للشركة. وعلاوة على ذلك، يؤدي هذا الإجراء إلى زيادة تركيز محفظة الشركة في مدينة نيويورك، وهو ما تعتقد BMO Capital أنه قد يبرر التوسع في مضاعف تداول الشركة.
أشار المحلل من BMO Capital إلى أن قرار "إعادة تسليم المفاتيح" يعد تطورًا ملحوظًا، حيث أن شركة Empire State Realty هي أول صندوق ائتمان للاستثمار العقاري المكتبي (REIT) ضمن تغطيتهم التي تتخذ مثل هذه الخطوة مع وجود أصول ذات تدفقات نقدية إيجابية. ويُنظر إلى هذه الخطوة على أنها تحول استراتيجي للتركيز على سوق مدينة نيويورك، وهو ما قد يكون له آثار على أداء الشركة في المستقبل.
تشتهر شركة إمباير ستيت ريالتي ترست العقارية بمبنى إمباير ستيت الشهير ومحفظة تشمل عقارات مكتبية وعقارات للبيع بالتجزئة في مانهاتن بشكل أساسي. يتماشى قرار التخلي عن شركة First Stamford Place مع جهود الشركة المستمرة لتبسيط عملياتها وتعزيز تركيزها على أسواق العقارات الحضرية عالية القيمة.
InvestingPro Insights
في ضوء تصنيف "بي إم أو كابيتال ماركتس" الأخير لشركة "إمباير ستيت ريلتي ترست" (NYSE:ESRT)، توفر البيانات الحالية في الوقت الفعلي من InvestingPro سياقًا إضافيًا للمستثمرين الذين يفكرون في أسهم الشركة. يتم تداول سهم Empire State Realty Trust عند نسبة مكرر الربحية 31.12، والتي قد تبدو مرتفعة؛ ومع ذلك، فإن آفاق نمو أرباح الشركة على المدى القريب تشير إلى صورة أكثر جاذبية مع نسبة مكرر الربحية إلى الأرباح البالغة 0.84 للأشهر الاثني عشر الماضية اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، مما يشير إلى إمكانية النمو بالنسبة للأرباح.
تبرز نصائح InvestingPro أنه على الرغم من أن الشركة يتم تداولها بمضاعف أرباح مرتفع، إلا أنها كانت مربحة على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية، ويتوقع المحللون أن تستمر الربحية هذا العام. بالإضافة إلى ذلك، تتجاوز الأصول السائلة الالتزامات قصيرة الأجل، مما يوفر الاستقرار المالي. من النصائح البارزة التي يقدمها InvestingPro الارتفاع الكبير في الأسعار على مدار الأشهر الستة الماضية، مع عائد بنسبة 27.0%، مما يؤكد الزخم الذي شهده السهم مؤخرًا.
بالنسبة للمستثمرين الذين يسعون إلى التعمق أكثر في أداء شركة Empire State Realty Trust وإمكاناتها، تقدم InvestingPro المزيد من النصائح والمقاييس. وباستخدام رمز القسيمة PRONEWS24، يمكن للمستثمرين الحصول على خصم إضافي بنسبة 10% على اشتراك سنوي أو نصف سنوي في Pro وPro+، مما يتيح لهم الوصول إلى مجموعة كبيرة من الرؤى بما في ذلك العديد من نصائح InvestingPro الإضافية التي يمكن أن توجه قرارات الاستثمار.
هذا المقال تمت كتابته وترجمته بمساعدة الذكاء الاصطناعي وتم مراجعتها بواسطة محرر. للمزيد من المعلومات انظر إلى الشروط والأحكام.