هيوستن - قامت شركة Whitestone REIT (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز WSR)، وهي صندوق ائتمان للاستثمار العقاري يركز على المجتمع المحلي، بتوسيع محفظتها من خلال الاستحواذ على مركز سكوتسديل كومونز، وهو مركز تجزئة في سكوتسديل بولاية أريزونا، مقابل 22.2 مليون دولار.
ويقع المركز في تقاطع مزدحم يربط شمال سكوتسديل بوادي بارادايس فالي، ويمتد على مساحة 69,000 قدم مربع، وتبلغ نسبة الإشغال فيه 96.6% من 20 مستأجراً.
تضم قائمة المستأجرين في سكوتسديل كومنز مجموعة متنوعة من الشركات الموجهة نحو الخدمات مثل روساتي شيكاغو بيتزا ورستي نيل ميتس وبيض يو إس إيج وكمبانيون بيت بارتنرز وبيفمو. وتخدم هذه الشركات مجتمعاً محلياً ثرياً حيث يبلغ متوسط دخل الأسرة في دائرة نصف قطرها 3 أميال حوالي 138,000 دولار.
ووفقاً لرئيس العمليات في وايتستون، كريستين ماستاندريا، فإن عملية الاستحواذ تمثل فرصة للشركة لتطبيق خبرتها في التأجير والعمليات لتعزيز أداء المركز. وتتمتع وايتستون بحضور كبير في سوق سكوتسديل، وأعربت ماستاندريا عن ثقتها في قدرة الفريق على زيادة قيمة العقار.
تم تمويل عملية شراء سكوتسديل كومنز من خلال برنامج وايتستون لإعادة تدوير رأس المال، والذي يهدف إلى تعزيز جودة ممتلكاتها العقارية من خلال بيع بعض الأصول والاستحواذ على عقارات ذات قيمة أعلى على المدى الطويل. ومنذ إنشائه في عام 2022، تجاوز البرنامج 100 مليون دولار أمريكي في عمليات الاستحواذ.
يبلغ متوسط الإيجار الأساسي السنوي لعمليات الاستحواذ هذه حوالي 27 دولارًا أمريكيًا للقدم المربع ومعدل رسملة إجمالي يبلغ 7.1٪ بناءً على صافي الدخل التشغيلي المتوقع في السنة الأولى (NOI). في المقابل، بلغ متوسط الإيجار الأساسي السنوي للعقارات التي تم التخلص منها 18 دولارًا أمريكيًا للقدم المربع الواحد، وتم بيعها بمعدل رسملة قدره 6.2%.
تتخصص شركة Whitestone REIT في الاستحواذ على مراكز البيع بالتجزئة في الهواء الطلق وامتلاكها وتشغيلها وتطويرها في بعض الأسواق الأسرع نموًا في الولايات المتحدة، بما في ذلك فينيكس وأوستن ودالاس فورت وورث وهيوستن وسان أنطونيو. وتعتقد الشركة أن علاقاتها المجتمعية القوية وعلاقاتها مع المستأجرين ضرورية لنجاح عقاراتها الحالية واستراتيجية الاستحواذ.
يستند هذا التقرير إلى بيان صحفي صادر عن شركة Whitestone REIT ويتضمن بيانات تطلعية تنطوي على مخاطر وشكوك. قد تختلف النتائج الفعلية ماديًا عن تلك المتوقعة بسبب عوامل مختلفة، بما في ذلك ظروف السوق والتغيرات في البيئة الاقتصادية أو التنظيمية.
InvestingPro Insights
تعكس عملية الاستحواذ الأخيرة لشركة Whitestone REIT على سكوتسديل كومنز مبادرتها الاستراتيجية لتحسين محفظتها لتحقيق قيمة طويلة الأجل. ويدعم تركيز الشركة على مراكز البيع بالتجزئة التي تتمحور حول المجتمع المحلي مقاييس مالية قوية تقدم لمحة عن أدائها التشغيلي ومكانتها في السوق. فاعتبارًا من الاثني عشر شهرًا الماضية المنتهية في الربع الرابع من عام 2023، بلغت القيمة السوقية لشركة Whitestone REIT 595.68 مليون دولار أمريكي وإيرادات قدرها 143.92 مليون دولار أمريكي، مما يسلط الضوء على حجم عملياتها. وعلاوة على ذلك، حافظت الشركة على هامش ربح إجمالي قوي بلغ 68.06%، مما يشير إلى كفاءة الإدارة ونموذج الأعمال القوي.
من من منظور استثماري، كافأت شركة Whitestone REIT مساهميها باستمرار، حيث حافظت على توزيعات الأرباح لمدة 15 عامًا متتالية. يبلغ عائد توزيعات الأرباح اعتبارًا من أوائل عام 2024 نسبة جذابة تبلغ 4.21%، إلى جانب نمو توزيعات الأرباح بنسبة 3.12% في الاثني عشر شهرًا الأخيرة من عام 2023. هذا الأداء الثابت هو شهادة على مرونة الشركة المالية والتزامها بعوائد المساهمين. بالإضافة إلى ذلك، يتوقع المحللون ربحية الشركة هذا العام، بما يتماشى مع سجلها الحافل بالربحية على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية.
يمكن للمستثمرين الذين يبحثون عن المزيد من الرؤى والتحليلات حول Whitestone REIT استكشاف مجموعة كبيرة من نصائح InvestingPro الإضافية المصممة خصيصًا للبيانات المالية للشركة وأداء السوق. للمهتمين، هناك العديد من النصائح الأخرى المتاحة على InvestingPro، والتي يمكن الوصول إليها على https://www.investing.com/pro/WSR. ولإثراء أبحاثك الاستثمارية، استخدم رمز القسيمة PRONEWS24 للحصول على خصم إضافي بنسبة 10% على اشتراك سنوي أو نصف سنوي في Pro و Pro+.
هذا المقال تمت كتابته وترجمته بمساعدة الذكاء الاصطناعي وتم مراجعتها بواسطة محرر. للمزيد من المعلومات انظر إلى الشروط والأحكام.