نيويورك - أعلنت شركة إس إل جرين ريالتي كورب (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: SLG)، وهي شركة عقارية تجارية كبرى في مانهاتن، عن استكمالها عملية إعادة هيكلة ديون كبيرة بقيمة 2.1 مليار دولار أمريكي. وتعد هذه الخطوة جزءًا من استراتيجية الشركة الأوسع نطاقًا لإعادة تمويل أو تعديل أو تمديد ما لا يقل عن 5.0 مليار دولار من ديونها الحالية.
وتتضمن إعادة الهيكلة مزيجاً من تعديلات القروض وتمديدها عبر العديد من العقارات في محفظة شركة SL Green. وعلى وجه الخصوص، تم تعديل وتمديد الرهن العقاري البالغ 1.075 مليار دولار أمريكي على 280 بارك أفينيو، الذي تبلغ قيمته 1.075 مليار دولار أمريكي، والمملوك بالاشتراك مع شريك، حتى سبتمبر 2026، مع خيار تمديده حتى سبتمبر 2028. ويظل سعر الفائدة على هذا القرض عند 1.78% على مدة السداد، مع تثبيت سعر الفائدة عند 5.91%.
وبالإضافة إلى ذلك، قامت الشركة بتعديل وتمديد الرهن العقاري على 10 East 53rd Street، والذي تضمن سداد أصل القرض بقيمة 15.0 مليون دولار، ليصل الرصيد الجديد إلى 205.0 مليون دولار. وقد تم تمديد أجل استحقاق هذا القرض لمدة ثلاث سنوات حتى مايو 2028، مع الحفاظ على معدل فائدة بنسبة 1.45% على مدة الرهن العقاري.
كما شهد الرهن العقاري على 100 بارك أفينيو تمديدًا لمدة عامين حتى ديسمبر 2025، مع الإبقاء على معدل فائدة 2.36% دون تغيير على مدة استحقاق القرض. وعلاوة على ذلك، تم تعديل القرض على 15 شارع بيكمان مع تخفيض أصل القرض بمبلغ 4.6 مليون دولار أمريكي وتمديده لمدة أربع سنوات حتى يناير 2028، بمعدل فائدة 1.50% على مدة التمويل العقاري المملوكة للدولة.
وفي صفقة مكتملة، قامت شركة إس إل جرين أيضًا بتعديل وتمديد الرهن العقاري على 185 برودواي، والذي تضمن تخفيض أصل الدين وتحويله إلى سعر فائدة ثابت بنسبة 6.65%.
كما أن الشركة بصدد بيع عقارين. ومن المتوقع أن يتم إغلاق بيع 719 Seventh Avenue في تايمز سكوير في الربع الثالث من عام 2024، حيث تتوقع الشركة عائدات صافية قدرها 4.5 مليون دولار بعد سداد الرهن العقاري.
كما أن مركز مؤتمرات "باليسيدس بريمير" للمؤتمرات قيد التعاقد للبيع، ومن المتوقع إغلاق الصفقة في الربع الثاني من عام 2024، ومن المتوقع أن تبلغ العائدات الصافية 20.0 مليون دولار.
وسلّط هاريسون سيتومر، الرئيس التنفيذي للاستثمار في شركة "إس إل جرين"، الضوء على اجتهاد الشركة في تنفيذ خطة عملها الطموحة لعام 2024، والتي تشمل مبيعات الأصول الاستراتيجية وتمديد آجال استحقاق الديون. وأكد سيتومر على سمعة الشركة وميزانيتها العمومية القوية كعوامل مساعدة في هذه المعاملات، على الرغم من سوق الائتمان المليء بالتحديات.
تشتهر شركة SL Green Realty Corp. بحضورها الكبير في مانهاتن، حيث تمتلك حصصاً في 57 مبنى تبلغ مساحتها الإجمالية 32.4 مليون قدم مربع اعتباراً من 31 مارس 2024. ويتألف ذلك من حصص ملكية في 28.7 مليون قدم مربع من مباني مانهاتن و2.8 مليون قدم مربع بضمان استثمارات في الديون والأسهم الممتازة.
يستند هذا المقال إلى بيان صحفي صادر عن شركة SL Green Realty Corp. ولا يتضمن أي محتوى ترويجي.
InvestingPro Insights
في ضوء مساعي شركة SL Green Realty Corp الأخيرة لإعادة هيكلة الديون، قد يجد المستثمرون البيانات التالية في الوقت الفعلي ونصائح InvestingPro من InvestingPro ذات صلة بشكل خاص. تبلغ القيمة السوقية للشركة 3.44 مليار دولار أمريكي، وهو ما يعكس وجودها الكبير في سوق العقارات التجارية في مانهاتن.
وعلى الرغم من العام المليء بالتحديات، حافظت شركة SL Green على توزيعات الأرباح لمدة 28 عامًا متتالية، مما يشير إلى التزامها بعوائد المساهمين. وهذا أمر جدير بالملاحظة بالنظر إلى عائد توزيعات الأرباح الحالي للشركة البالغ 6.21% اعتبارًا من تاريخ آخر توزيعات أرباح في 27 مارس 2024.
وبتحليل مقاييس أداء الشركة، بلغت إيرادات شركة SL Green خلال الاثني عشر شهرًا الماضية اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023 ما قيمته 837.2 مليون دولار، بهامش ربح إجمالي قدره 56.9%. ومع ذلك، فقد شهدت الشركة انخفاضًا طفيفًا في الإيرادات بنسبة 2.82% خلال الاثني عشر شهرًا الماضية وانخفاضًا أكثر وضوحًا في الإيرادات الفصلية بنسبة 9.31% في الربع الرابع من عام 2023.
علاوة على ذلك، تم الإبلاغ عن نسبة السعر إلى الربحية للشركة عند -5.59، ونسبة السعر إلى الربحية المعدلة للأشهر الاثني عشر الماضية هي -21.18، مما يشير إلى أن المحللين حذرون بشأن ربحية الشركة على المدى القريب.
تبرز نصائح InvestingPro أن تحركات أسعار أسهم شركة SL Green كانت متقلبة للغاية، ومع ذلك فقد شهدت الشركة عائدًا قويًا على مدار الأشهر الثلاثة الماضية، حيث بلغ إجمالي العائد السعري 14.13%. علاوة على ذلك، كان هناك ارتفاع كبير في الأسعار على مدار الأشهر الستة الماضية، وبلغت ذروتها في إجمالي عائد السعر بنسبة 38.34%. تُشير هذه المقاييس إلى أن المستثمرين قد استجابوا بشكل إيجابي للتحركات الاستراتيجية للشركة، على الرغم من التحديات الأوسع نطاقًا في سوق العقارات.
بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في التعمق أكثر في الصحة المالية لشركة SL Green وإمكانات السوق، تقدم InvestingPro ثروة من الرؤى الإضافية. وفي الوقت الحالي، هناك 11 نصيحة أخرى متاحة على موقع InvestingPro، والتي يمكن أن توفر المزيد من الإرشادات حول قرارات الاستثمار. وللوصول إلى هذه النصائح والاستفادة من تحليلات الخبراء، يمكن للقراء استخدام رمز القسيمة PRONEWS24 للحصول على خصم إضافي بنسبة 10% على الاشتراك السنوي أو نصف السنوي Pro وPro+.
يمكن للمستثمرين الذين يبحثون عن مزيد من المعلومات زيارة الصفحة المخصصة لشركة SL Green Realty Corp. على موقع InvestingPro: https://www.investing.com/pro/SLG.
هذا المقال تمت كتابته وترجمته بمساعدة الذكاء الاصطناعي وتم مراجعتها بواسطة محرر. للمزيد من المعلومات انظر إلى الشروط والأحكام.