يوم الخميس، رفعت يو بي إس تصنيفها لسهم شركة UDR (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: UDR) من محايد إلى شراء ورفعت السعر المستهدف إلى 44.00 دولارًا أمريكيًا من 38.00 دولارًا أمريكيًا في السابق. وقد نمت ثقة الشركة في مسار نمو إيجار شركة UDR، لا سيما في الأسواق التي تتمتع فيها الشركة بحضور كبير.
تعكس الترقية إيمان UBS بقوة محركات الطلب على الشقق مثل نمو الوظائف والاستيعاب القوي، والذي كان مرتفعًا بشكل ملحوظ في الربع الأول من عام 2024.
من المتوقع أن تُظهر عمليات UDR الكبيرة في المناطق الساحلية، والتي تساهم بنسبة 75% من صافي الدخل التشغيلي لنفس المتجر (SSNOI)، نمواً قوياً في الإيجار، في حين من المتوقع أن تحقق مناطق الحزام الشمسي، التي تمثل الـ 25% المتبقية من صافي الدخل التشغيلي لنفس المتجر، أداءً أفضل من المتوقع خلال موسم ذروة التأجير.
ويدعم قدرة شركة UDR على دفع معدلات الإيجار انخفاض معدل الدوران وارتفاع مستويات الإشغال. ويتضح ذلك من خلال التحسن في هوامش الإيجار المختلطة لشركة UDR، والتي انتقلت من 0.5% في الربع الأخير من عام 2023 إلى 0.2% إيجابية في يناير 2024 و1.0% في فبراير 2024، بناءً على البيانات الأولية.
ويدعم هذا الاتجاه الإيجابي أيضًا الارتفاع الأخير في إيجار الإيجارات الجديدة في RealPage خلال الاثني عشر شهرًا اللاحقة (TTM) الذي لوحظ في مارس. يشير تحليل UBS إلى أن العلاوة الحالية لشركة UDR مقارنةً بصناديق الاستثمار العقاري الأخرى (REITs) متواضعة عند 1%، مقارنةً بمتوسط خمس سنوات يبلغ 4%. وهذا، وفقًا لـ UBS، يبرر زيادة مضاعف الأموال من العمليات (FFO) إلى 17 مرة من 15 مرة الحالية.
رؤى InvestingPro
مع قيام UBS بترقية تصنيف UBS إلى الشراء، فإن إلقاء نظرة فاحصة على الأداء المالي الأخير لشركة UDR ومركزها في السوق يمكن أن يوفر للمستثمرين رؤى إضافية. وفقًا لبيانات InvestingPro، تبلغ القيمة السوقية لشركة UDR 12.51 مليار دولار أمريكي، مما يُظهر الحضور الكبير للشركة في سوق العقارات. تبلغ نسبة السعر إلى الربحية 28.37، مع رقم معدل يبلغ 88.68 للأشهر الاثني عشر الماضية اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، مما يشير إلى ثقة المستثمرين في إمكانات أرباح UDR. وفي الوقت نفسه، تشير نسبة PEG Ratio البالغة 0.07 إلى أن نمو أرباح الشركة من المحتمل أن يكون مقومًا بأقل من قيمته الحقيقية مقارنةً بنظرائها.
تُسلط نصائح InvestingPro الضوء على عائد توزيعات أرباح UDR البالغ 4.49% اعتبارًا من أبريل 2024، وهو أمر جذاب للمستثمرين الذين يركزون على الدخل، خاصة مع نمو توزيعات الأرباح القوي بنسبة 11.84% في الاثني عشر شهرًا الماضية. بالإضافة إلى ذلك، مع نسبة السعر إلى القيمة الدفترية البالغة 3.47، فإن قيمة UDR أعلى من القيمة الدفترية، وهو ما قد يعكس إيمان السوق بأصول الشركة وآفاق نموها. للباحثين عن تحليل شامل ومزيد من النصائح، يقدم InvestingPro رؤى إضافية؛ وهناك المزيد من نصائح InvestingPro المتاحة التي يمكن أن تساعد في تحسين استراتيجيتك الاستثمارية. لا تنسَ استخدام رمز القسيمة PRONEWS24 للحصول على خصم إضافي بنسبة 10% على اشتراك سنوي أو نصف سنوي في Pro و Pro+.
هذا المقال تمت كتابته وترجمته بمساعدة الذكاء الاصطناعي وتم مراجعتها بواسطة محرر. للمزيد من المعلومات انظر إلى الشروط والأحكام.