نيويورك - توصلت شركة KKR الاستثمارية إلى اتفاقية نهائية لشراء محفظة تضم 19 عقاراً لسكن الطلاب من شركة Blackstone Real Estate Income Trust, Inc. (BREIT) مقابل 1.64 مليار دولار تقريباً. ومن المتوقع أن يتم إغلاق الصفقة بحلول الربع الثالث من عام 2024، رهناً بشروط الإغلاق المعتادة.
تشمل المحفظة أكثر من 10,000 سرير ترتكز على 14 جامعة حكومية رائدة مدتها أربع سنوات في 10 ولايات، وتضم مجموعة من وسائل الراحة وتقع معظمها على مسافة قريبة من الحرم الجامعي. ستتم إدارة عملية الاستحواذ، التي تتم في المقام الأول من صندوق KKR's Real Estate Partners Americas III التابع لشركة KKR، من قبل شركة University Partners، وهي شركة تابعة لشركة KKR متخصصة في إسكان الطلاب.
وقد أعرب جاستن باتنر، الشريك ورئيس قسم الأسهم العقارية في الأمريكتين في KKR، عن ثقته في قطاع الإسكان الطلابي وقدرة الشركة على خلق قيمة للمستثمرين من خلال هذا الاستحواذ.
وتظل شركة بلاكستون، من خلال شركتها "أمريكان كامبس كامبس كوميونيتيز" (ACC)، أكبر مالك لمساكن الطلاب في الولايات المتحدة. وقد أكد جاكوب ويرنر، الرئيس المشارك لعمليات الاستحواذ في الأمريكتين في شركة بلاكستون العقارية، على أن الصفقة مفيدة لمستثمري الشركة وتدل على الطلب القوي على مساكن الطلاب عالية الجودة.
كما أشار ترافيس روبرتس، الرئيس التنفيذي لشركة يونيفرسيتي بارتنرز، إلى أن عملية الاستحواذ توسع من تواجدهم في أسواق الجامعات الكبرى، والتي من المتوقع أن تشهد نمواً مستمراً في عدد المسجلين ومحدودية المعروض الجديد.
يتماشى استثمار KKR في قطاع إسكان الطلاب مع استراتيجيتها المتمثلة في بناء انكشافات متزايدة في القطاعات العقارية الجذابة. ستمتلك "يونيفرسيتي بارتنرز" وتدير أكثر من 25,000 سرير تمثل ما يقرب من 4 مليارات دولار من قيمة العقارات، بما في ذلك عملية الاستحواذ المعلقة.
تدير أعمال بلاكستون العقارية ما يقرب من 339 مليار دولار أمريكي من رؤوس أموال المستثمرين، وتعدّ "بي آر إي آي تي" منصة استثمار عقاري دائمة الحياة تركز على العقارات التجارية الأمريكية المدرة للدخل.
يستند هذا الخبر إلى بيان صحفي. تم تقديم الاستشارات القانونية للصفقة من قبل شركة جيبسون ودان آند كروتشر ذ.م.م. لصالح شركة KKR، في حين عملت شركة TSB Capital Advisors وشركة J.P. Morgan Securities LLC كمستشارين ماليين لشركة BREIT، مع قيام شركة Simpson Thacher & Bartlett LLP بدور المستشار القانوني.
InvestingPro Insights
مع شروع شركة KKR في عملية الاستحواذ الاستراتيجي على محفظة كبيرة من محفظة إسكان الطلاب، فإن الصحة المالية للشركة وأداء السوق هما المؤشران الرئيسيان للمستثمرين الذين يراقبون التأثير المحتمل للصفقة.
تبلغ القيمة السوقية لشركة KKR 85.64 مليار دولار أمريكي، وهو ما يعكس الحضور الكبير للشركة في المشهد الاستثماري. تبلغ نسبة السعر إلى الربحية للشركة، وهي مقياس لسعر السهم الحالي بالنسبة لأرباح السهم الواحد، 22.8، مع تعديل طفيف إلى 23.27 عند النظر في الاثني عشر شهرًا الأخيرة اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023.
إن النمو القوي الذي شهدته KKR في الإيرادات ملحوظ، مع زيادة مذهلة بنسبة 238.39% خلال الاثني عشر شهرًا الماضية اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023. وتدل هذه الزيادة الكبيرة على قدرة الشركة على توسيع نطاق حضورها المالي بشكل كبير.
علاوة على ذلك، يتجلى التزام KKR بعوائد المساهمين من خلال توزيعات الأرباح الثابتة على مدار الخمسة عشر عامًا الماضية، مع عائد توزيعات أرباح حديث بنسبة 0.68% ونمو توزيعات الأرباح بنسبة 6.45% في الاثني عشر شهرًا الماضية اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023.
تبرز نصائح InvestingPro أن شركة KKR قد رفعت توزيعات أرباحها لأربع سنوات متتالية وحافظت على عائد قوي على مدار العقد الماضي، مما يعزز تفاني الشركة في تقديم قيمة لمستثمريها. ومع ذلك، مع قيام 12 مُحللًا بمراجعة توقعاتهم للأرباح بخفضها للفترة القادمة والانخفاض المتوقع في المبيعات في العام الحالي، يجب على المستثمرين أن يضعوا في اعتبارهم هذه التوقعات عند النظر في أداء الشركة المستقبلي.
بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى التعمق أكثر في البيانات المالية لشركة KKR وتوقعات السوق، تقدم InvestingPro رؤى ومقاييس إضافية. وباستخدام رمز القسيمة الحصري PRONEWS24، يمكن للمستثمرين الحصول على خصم إضافي بنسبة 10% على الاشتراك السنوي أو نصف السنوي في Pro و Pro+، مما يتيح لهم الوصول إلى ثروة من المعلومات بما في ذلك 10 نصائح أخرى من InvestingPro غير مدرجة هنا. تم تحديد تاريخ الأرباح التالية في 1 مايو 2024، والذي سيكون لحظة محورية لأصحاب المصلحة لتقييم تأثير الاستحواذ على محفظة إسكان الطلاب والمبادرات الاستراتيجية الأخرى.
هذا المقال تمت كتابته وترجمته بمساعدة الذكاء الاصطناعي وتم مراجعتها بواسطة محرر. للمزيد من المعلومات انظر إلى الشروط والأحكام.