بيرمنغهام، ألاسكا - أعلنت اليوم شركة ميديكال بروبرتيز ترست (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: MPW)، وهي صندوق ائتمان للاستثمار العقاري ذاتي الاستشارة، عن إتمام صفقة تمويل بقيمة 800 مليون دولار أمريكي تشمل مجموعة مختارة من أصولها العقارية في المملكة المتحدة. وقد تم توفير التمويل المضمون غير القابل للاستهلاك وغير القابل للإهلاك من قبل مجموعة من المستثمرين العالميين من المؤسسات والتأمين والمعاشات التقاعدية، بقيادة شركة الاستثمار الأوروبية سونج كابيتال.
تشمل الصفقة 27 منشأة من أصل 36 منشأة مؤجرة لشركة Circle Health في المملكة المتحدة، مع تحديد نسبة القرض إلى القيمة في نطاق منخفض يتراوح بين 40٪. وهذا يشير إلى زيادة في التقييم بنسبة 20% تقريبًا مقارنةً بالفترة التي استحوذت فيها شركة ميديكال بروبرتيز ترست على غالبية هذه العقارات منذ حوالي أربع سنوات. يبلغ معدل السداد النقدي الثابت للقرض الذي تبلغ مدته 10 سنوات 6.9%، ولا يشمل تكاليف إصدار الدين.
وسلط إدوارد ك. ألداغ الابن، رئيس مجلس الإدارة والرئيس والمدير التنفيذي لشركة ميديكال بروبرتيز ترست، الضوء على أهمية هذه الخطوة المالية، مشيراً إلى أن الشركة جمعت سيولة بقيمة 2.4 مليار دولار أمريكي في الأشهر الخمسة الأولى من العام، متجاوزةً بذلك هدفها الأولي البالغ 2.0 مليار دولار أمريكي. وشددت ألداغ على الشروط المواتية للتمويل، والتي تُظهر قدرة الشركة على تأمين تكاليف اقتراض طويلة الأجل أقل من المعدلات المتوقعة في السوق وتمديد مدة استحقاق ديونها.
وتهدف العائدات من التمويل إلى سداد الديون، بما في ذلك قرض مضمون بقيمة 105 مليون جنيه إسترليني يستحق في ديسمبر 2024، والاقتراض بموجب التسهيلات الائتمانية المتجددة، وجزء من قرضها بالجنيه الإسترليني الذي يستحق في أوائل عام 2025. كما ستدعم الأموال أيضاً الأغراض العامة للشركة.
تم تقديم الاستشارات القانونية للصفقة إلى شركة ميديكال بروكتر (المملكة المتحدة) من قبل شركة جودوين بروكتر (المملكة المتحدة) المحدودة، في حين تلقت شركة سونج كابيتال استشارات من شركة سلوتر آند ماي، وشركة سي بي آر إيه، وشركة روتشيلد وشركاه.
وقد نمت شركة ميديكال بروبرتيز ترست، التي تأسست في عام 2003 في برمنجهام بولاية ألاباما، لتصبح واحدة من أكبر مالكي عقارات المستشفيات في العالم. واعتباراً من 31 مارس 2024، تمتلك الشركة 436 منشأة تضم حوالي 43,000 سرير مرخص في تسع دول وثلاث قارات.
يستند هذا الإعلان إلى بيان صحفي.
InvestingPro Insights
استكملت شركة Medical Properties Trust, Inc. (MPW) مؤخرًا صفقة تمويل كبيرة، مما يؤكد على الإدارة المالية الاستراتيجية للشركة. ووفقًا لبيانات InvestingPro، تبلغ القيمة السوقية لشركة MPW 3.03 مليار دولار، وهو رقم ملحوظ يعكس مكانتها في السوق. على الرغم من النمو الصعب في الإيرادات بنسبة -47.28% على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية اعتبارًا من الربع الأول من عام 2024، إلا أن الشركة تتمتع بهامش ربح إجمالي مرتفع يبلغ 95.13%، مما يشير إلى كفاءة إدارة التكاليف مقارنة بإيراداتها.
فيما يتعلق بعائدات المساهمين، تقدم MPW عائدًا مقنعًا على توزيعات الأرباح بنسبة 11.9%، وهو أمر جذاب بشكل خاص للمستثمرين الذين يركزون على الدخل. وعلاوة على ذلك، تتمتع الشركة بسجل حافل في الحفاظ على توزيعات الأرباح لمدة 20 عامًا متتالية، كما هو موضح في إحدى نصائح InvestingPro. قد يوفر هذا الثبات في إعادة القيمة للمساهمين بعض الطمأنينة بشأن التزام الشركة بسياسة توزيع الأرباح، حتى في ظروف السوق المتقلبة.
تشير نصيحة أخرى من نصائح InvestingPro إلى أن سهم MPW يتم تداوله عند مضاعف منخفض للسعر/الدفتر يبلغ 0.44، مما يشير إلى أن السهم قد يكون مقومًا بأقل من قيمته الحقيقية مقارنة بالقيمة الدفترية للشركة. قد يشير هذا المقياس، إلى جانب عائد توزيعات الأرباح الكبيرة، إلى فرصة محتملة للمستثمرين الذين يبحثون عن صفقات ذات قيمة مع توليد الدخل.
بالنسبة للقراء الذين يتطلعون إلى التعمق أكثر في الصحة المالية والآفاق المستقبلية لشركة ميديكال بروبرتيز ترست، هناك نصائح إضافية متاحة من InvestingPro، والتي يمكن الوصول إليها من خلال منصة InvestingPro. استخدم رمز القسيمة PRONEWS24 للحصول على خصم إضافي بنسبة 10% على اشتراك سنوي أو نصف سنوي في Pro أو Pro+، واكتشف مجموعة كاملة من الرؤى، بما في ذلك 13 نصيحة أخرى لـ MPW، والتي يمكن أن تساعدك في اتخاذ قراراتك الاستثمارية.
هذا المقال تمت كتابته وترجمته بمساعدة الذكاء الاصطناعي وتم مراجعتها بواسطة محرر. للمزيد من المعلومات انظر إلى الشروط والأحكام.