شيكاغو - أشارت شركة Equity Residential (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: EQR)، وهي صندوق استثمار عقاري متخصص في العقارات السكنية، إلى أن ربحية السهم الواحد (EPS) والأموال من العمليات (FFO) للسهم الواحد لعام 2024 قد تهبط في النصف السفلي من توجيهاتها للعام بأكمله. وقد أعادت الشركة التأكيد على هذه التوقعات في بيان أرباح الربع الأول الصادر عن الشركة في 23 أبريل 2024، وعزت ذلك إلى التعديلات التي تم إجراؤها على احتياطي التقاضي في الربع الأول.
جاء هذا التحديث كجزء من عرض تقديمي للمستثمرين نُشر على موقع الشركة على الإنترنت قبل مشاركة الإدارة العليا في مؤتمر المستثمرين في مؤتمر Nareit REITWeek 2024. وعلى الرغم من الانخفاض المتوقع في ربحية السهم الواحد وصافي الدخل التشغيلي، إلا أن العائدات العادية للسهم الواحد وإيرادات المتجر نفسه وصافي الدخل التشغيلي للمتجر نفسه تتجه نحو الحد الأعلى لنطاقات التوجيهات الخاصة بها للعام بأكمله.
تُظهر الإحصاءات التشغيلية الأولية لشهر مايو 2024 أداءً قوياً في العقارات السكنية في نفس المتجر التابعة للشركة، والتي تشمل 77,211 وحدة سكنية. وبلغت نسبة الإشغال الفعلي 96.5%، بزيادة طفيفة عن 96.3% في الربع الأول من عام 2024 و95.8% في الربع الرابع من عام 2023. وبلغت نسبة السكان الذين جددوا عقود إيجارهم 57.0% في شهر مايو، مقارنة بـ 61.1% في الربع الأول و59.1% في الربع الأخير من العام السابق.
أظهرت التغييرات في الإيجارات الجديدة زيادة هامشية بنسبة 0.4%، وهو ما يمثل تحولاً عن الانخفاضات التي بلغت 2.2% و4.6% في الربع الأول من عام 2024 والربع الرابع من عام 2023 على التوالي. بلغ معدل التجديد الذي تم تحقيقه 5.0%، مما يشير إلى أن السكان الذين يجددون عقود الإيجار يقبلون زيادة في متوسط الإيجار. بلغ المعدل المختلط، وهو المتوسط المرجح للتغييرات في عقود الإيجار الجديدة ومعدلات التجديد المحققة، 2.9% لشهر مايو، مما يدل على تحسن من 1.6% و0.7% المسجلة في الربعين السابقين.
تمتلك شركة Equity Residential، وهي عضو في مؤشر S&P 500، محفظة تضم 299 عقارًا تضم 79,688 وحدة سكنية. تعمل الشركة بشكل رئيسي في المراكز الحضرية الرئيسية المعروفة بجذب المستأجرين الأثرياء على المدى الطويل، مثل بوسطن ونيويورك وواشنطن العاصمة وسان فرانسيسكو وغيرها.
InvestingPro Insights
مع اجتياز شركة Equity Residential (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: EQR) سنة مالية مليئة بالتحديات، تنعكس مرونة الشركة في أدائها في السوق ومقاييسها التشغيلية. وفقًا لبيانات InvestingPro، تفتخر شركة Equity Residential برسملة سوقية قوية تبلغ 25.26 مليار دولار أمريكي، مما يؤكد حضورها الكبير في صناعة صناديق الاستثمار العقاري السكنية. مع نسبة السعر إلى الأرباح البالغة 26.91 ونسبة السعر إلى الأرباح المعدلة للأشهر الاثني عشر الماضية اعتبارًا من الربع الأول من عام 2024 والتي تبلغ 45.5، يعكس تقييم الشركة ثقة المستثمرين في ربحيتها ونموها المستمر.
تُشير نصائح InvestingPro إلى أن شركة Equity Residential لاعباً بارزاً في قطاعها، مع سجل حافل في الحفاظ على توزيعات الأرباح لمدة 32 عاماً متتالية، وهو ما يدل على استقرارها المالي والتزامها بعوائد المساهمين. علاوة على ذلك، فإن قدرة الشركة على التداول بالقرب من أعلى مستوى لها في 52 أسبوعًا، عند 93.1% من تلك الذروة، يشير إلى تفاؤل السوق بشأن آفاقها المستقبلية. ويُعزز ذلك توقعات المحللين بأن شركة Equity Residential ستحقق أرباحًا هذا العام، وهو شعور مدعوم بهامش ربح إجمالي قوي بلغ 63.8% خلال الاثني عشر شهرًا الماضية اعتبارًا من الربع الأول من عام 2024.
بالنسبة للقراء الذين يتطلعون إلى التعمق أكثر في الصحة المالية لشركة Equity Residential ووضعها الاستراتيجي، هناك نصائح إضافية متاحة من InvestingPro. يمكن العثور على هذه الرؤى، إلى جانب تحليلات أكثر تفصيلاً على صفحة InvestingPro المخصصة لشركة Equity Residential: https://www.investing.com/pro/EQR. يمكن للمستثمرين المهتمين أيضًا الاستفادة من عرض خاص باستخدام رمز القسيمة PRONEWS24 للحصول على خصم إضافي بنسبة 10% على الاشتراك السنوي أو نصف السنوي في Pro و Pro+، مما يتيح لهم ثروة من التحليلات والبيانات المتخصصة لإبلاغ قراراتهم الاستثمارية.
هذا المقال تمت كتابته وترجمته بمساعدة الذكاء الاصطناعي وتم مراجعتها بواسطة محرر. للمزيد من المعلومات انظر إلى الشروط والأحكام.