بيثيسدا، الولايات المتحدة الأمريكية - أعلنت اليوم شركة "هوست للفنادق والمنتجعات" (المدرجة في بورصة ناسداك تحت الرمز NASDAQ: HST)، وهي الشركة الرائدة في مجال الاستثمار العقاري في قطاع الضيافة في البلاد، عن اتفاقها لشراء منتجع "ترتل باي" في الشاطئ الشمالي لأواهو. وتتضمن الصفقة التي تبلغ قيمتها 680 مليون دولار أمريكي الاستحواذ على منتجع يضم 450 غرفة وقطعة أرض جاهزة للتطوير تبلغ مساحتها 49 فداناً.
ومن المتوقع إتمام الصفقة، التي تخضع لشروط الإغلاق المعتادة، بحلول أواخر يوليو 2024. ستتم إدارة المنتجع، الذي خضع مؤخراً لعملية تجديد كبيرة، من قبل ماريوت تحت علامة الريتز-كارلتون بعد الاستحواذ.
وقد خصصت شركة هوست للفنادق والمنتجعات 630 مليون دولار أمريكي للمنتجع و50 مليون دولار أمريكي لقطعة الأرض، ويعكس سعر الاستحواذ مضاعف أرباح قبل احتساب الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك والإطفاء 16.3 مرة أو معدل سقف 5.3% بناءً على النتائج المتوقعة للمنتجع في عام 2024. وتتوقع الشركة أن يكون المنتجع من بين أفضل أصولها، حيث تتوقع أن يبلغ العائد على الغرفة الواحدة في عام 2024 570 دولاراً أمريكياً وإجمالي العائد على الغرفة الواحدة 980 دولاراً أمريكياً والأرباح قبل احتساب الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك وإطفاء الدين 86,000 دولار أمريكي.
بعد تغيير العلامة التجارية إلى الريتز-كارلتون، من المتوقع أن يستقر المنتجع عند 10-12 ضعف الأرباح قبل احتساب الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك وإطفاء الدين بين عامي 2027-2029. وقد أعرب جيمس ف. ريسوليو، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة هوست، عن حماسه لعملية الاستحواذ، مشيراً إلى ارتفاع الطلب على الترفيه في أواهو، وقاعدة الطلب الدولي المتنوعة، والحواجز العالية التي تحول دون دخول السوق.
يتميز منتجع Turtle Bay بموقع متميز على مساحة 1,180 فداناً مع وسائل راحة واسعة النطاق، بما في ذلك الغرف المطلة على المحيط، والأجنحة، وصالة النادي، ومنافذ بيع الطعام والشراب، ومساحات البيع بالتجزئة، ومنتجع صحي، ومرافق ترفيهية. توفر قطعة الأرض المضمّنة فرصاً لتعزيز القيمة على المدى الطويل، بما يتماشى مع النهج الاستراتيجي الذي تتبعه هوست في عقارات أخرى.
تُعدّ فنادق ومنتجعات هوست (NASDAQ:HST) للفنادق والمنتجعات إحدى الشركات المدرجة في مؤشر ستاندرد آند بورز 500 وأكبر مالك للفنادق الفاخرة والراقية، حيث تمتلك 74 فندقاً في الولايات المتحدة وخمسة فنادق على المستوى الدولي، بإجمالي عدد غرف يبلغ حوالي 42,700 غرفة.
يستند هذا الخبر إلى بيان صحفي صادر عن Host Hotels & Resorts, L.P.
InvestingPro Insights
تستمر شركة Host Hotels & Resorts, Inc. (NASDAQ: HST) في القيام باستثمارات استراتيجية، كما رأينا في استحواذها الأخير على منتجع Turtle Bay. تقدم الصحة المالية للشركة وأدائها في السوق رؤى قيمة للمستثمرين الذين يفكرون في صندوق الاستثمار العقاري هذا. فيما يلي بعض النقاط الرئيسية من InvestingPro:
تُظهر بيانات InvestingPro أن القيمة السوقية لشركة Host Hotels & Resorts تبلغ 12.62 مليار دولار أمريكي، مما يعكس الحضور الكبير للشركة في هذا المجال. وتبلغ نسبة السعر إلى الأرباح 17.35، مما يشير إلى توقعات المستثمرين بنمو الأرباح المستقبلية، خاصةً مع قيام الشركة بتوسيع محفظتها الفاخرة من خلال الاستحواذ على منتجع Turtle Bay.
كما تفتخر الشركة أيضًا بعائد توزيعات أرباح قوي يبلغ 6.88%، وهو دليل على التزامها بإعادة القيمة إلى المساهمين. يتماشى ذلك مع نصيحة InvestingPro بأن شركة Host Hotels & Resorts تدفع أرباحًا كبيرة للمساهمين، وهو ما قد يكون جذابًا بشكل خاص للمستثمرين الذين يركزون على الدخل.
وعلاوة على ذلك، تعمل إدارة الشركة على تعزيز قيمة المساهمين بشكل استباقي، كما يتضح من استراتيجية إعادة شراء الأسهم القوية. وهذا عامل مهم يجب أن يضعه المستثمرون في الاعتبار، حيث من المحتمل أن يؤدي ذلك إلى نمو أرباح السهم الواحد بمرور الوقت.
بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى التعمق أكثر في المقاييس المالية لشركة Host Hotels & Resorts وموقعها الاستراتيجي، هناك نصائح إضافية من InvestingPro متاحة على https://www.investing.com/pro/HST. وباستخدام رمز القسيمة PRONEWS24، يمكن للمستثمرين الحصول على خصم إضافي بنسبة 10% على اشتراك سنوي أو نصف سنوي في Pro و Pro+، مما يتيح لهم الوصول إلى ما مجموعه 7 نصائح قيّمة من InvestingPro يمكن أن تساعد في اتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة.
هذا المقال تمت كتابته وترجمته بمساعدة الذكاء الاصطناعي وتم مراجعتها بواسطة محرر. للمزيد من المعلومات انظر إلى الشروط والأحكام.