بدأت UBS يوم الجمعة، بدأت UBS تغطية على سهم National Retail Properties (NYSE:NNN) بتصنيف محايد وسعر مستهدف محدد عند 41.00 دولارًا.
تستشهد الشركة ببيئة أسعار الفائدة المرتفعة كعامل مقيد لفرص النمو الخارجية للشركة، مما قد يجعل عمليات الاستحواذ التراكمية تحديًا لصندوق الاستثمار العقاري.
أشار المحلل من يو بي إس إلى أن تكلفة رأس المال لشركة ناشيونال ريتيل بروبرتيز العقارية، بمعدل رسملة ضمني يبلغ 6.8%، من المتوقع أن تعيق قدرة الشركة على القيام بعمليات استحواذ مفيدة.
تتماشى هذه التوقعات مع توجيهات الاستحواذ الخاصة بالشركة لعام 2024، والتي تتوقع انخفاضًا بنسبة 45% في عمليات الاستحواذ مقارنةً بالعام السابق.
كما يتأثر نمو شركة ناشيونال ريتيل بروبرتيز العقارية أيضاً بإصدارها الأخير للديون بسعر فائدة 5.5%، والذي تم استخدامه لسداد الديون المستحقة التي كان سعر الفائدة عليها أقل بنسبة 3.9%.
وتتوقع UBS أن يكون النمو المعدل للأموال من العمليات (AFFO) للشركة متواضعًا، بنسبة 2.4% لعام 2024 و2.9% لعام 2025، مما يضع الشركة الوطنية لعقارات التجزئة بالقرب من الطرف الأدنى من قطاع التأجير الثلاثي الصافي.
على الرغم من هذه التحديات، يعتقد بنك UBS أن السوق قد أخذ هذه العوامل في الحسبان بالفعل في تقييم الشركة. يتم تداول أسهم شركة National Retail Properties حاليًا بخصم 7% على قطاع التأجير الثلاثي الصافي، وهو أفضل قليلاً من متوسط الخصم التاريخي البالغ 10%.
رؤى InvestingPro
بينما يقيّم المستثمرون الموقف المحايد من UBS بشأن شركة National Retail Properties، تقدم البيانات في الوقت الفعلي من InvestingPro رؤية أكثر دقة للصحة المالية للشركة. مع رسملة سوقية تبلغ 7.51 مليار دولار ونسبة السعر إلى الأرباح تبلغ 18.72، يبدو أن الشركة تُقيّم بشكل عادل في السوق. ومع ذلك، تشير نسبة السعر إلى الربحية المعدلة للأشهر الاثني عشر الماضية اعتبارًا من الربع الأول من عام 2024 إلى تقييم أعلى قليلاً عند 20.97، مما يشير إلى توقعات نمو الأرباح المستقبلية.
تسلط نصائح InvestingPro الضوء على أن شركة National Retail Properties تتمتع بسجل حافل بالثناء في زيادة توزيعات أرباحها لمدة 34 عامًا متتالية، مما يدل على التزامها بإعادة القيمة إلى المساهمين. بالإضافة إلى ذلك، فإن عائد توزيعات الأرباح اعتبارًا من منتصف أبريل 2024 جذاب عند 5.52%، وهو ما قد يجذب المستثمرين الذين يركزون على الدخل. على الجانب الآخر، يتم تداول الشركة عند نسبة مكرر الربحية المرتفعة بالنسبة لنمو الأرباح على المدى القريب، مما قد يشير إلى الحذر بالنسبة للمستثمرين الذين يركزون على النمو. علاوة على ذلك، تشير البيانات المالية الحالية إلى أن الالتزامات قصيرة الأجل تتجاوز الأصول السائلة، مما قد يثير مخاوف بشأن سيولة الشركة على المدى القريب.
بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى التعمق أكثر في البيانات المالية لشركة National Retail Properties والتوقعات المستقبلية، تقدم InvestingPro رؤى ومقاييس إضافية. وباستخدام رمز القسيمة PRONEWS24، يمكن للقراء الحصول على خصم إضافي بنسبة 10% على اشتراك سنوي أو نصف سنوي في Pro أو Pro+ للوصول إلى المزيد من التحليلات والنصائح، بما في ذلك العديد من نصائح InvestingPro التي لم يتم تناولها في هذه المقالة.
هذا المقال تمت كتابته وترجمته بمساعدة الذكاء الاصطناعي وتم مراجعتها بواسطة محرر. للمزيد من المعلومات انظر إلى الشروط والأحكام.