تشاتام لودجينج ترست تستحوذ على فندق جديد في فينيكس

ويست بالم بيتش، فلوريدا - قامت شركة "تشاتام لودجينج ترست" (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: CLDT)، وهي شركة استثمار عقاري استثماري فندقي راقٍ وممتد للإقامة الفندقية الممتدة، بتوسيع محفظتها من خلال الاستحواذ على فندق "هوم 2 سويتس باي هيلتون فينيكس داون تاون". وتبلغ قيمة الصفقة 43.3 مليون دولار أمريكي أو ما يقرب من 293,000 دولار أمريكي للغرفة الواحدة، وتضيف هذه الصفقة 148 غرفة إلى ممتلكات الشركة.

ويقع الفندق الذي تم افتتاحه حديثاً والمكون من ستة طوابق في قلب وسط مدينة فينيكس الصاخب، ويضم مبنى شركة فولر للدهان التاريخي، والذي يعمل الآن كمساحات عامة مخصصة للفندق ومنفذ لبيع الأطعمة والمشروبات. ومن المتوقع أن يحقق الفندق عائداً إجمالياً يتجاوز 150 دولاراً أمريكياً، ومن المتوقع أن يحقق الفندق عائداً إجمالياً يقدر بأكثر من 9% عند استقراره.

يُعتبر وسط مدينة فينيكس، الذي يغطي مساحة 1.7 ميل مربع، مركزاً للطلب المتنوع على الفنادق نظراً لقربه من الأماكن الرئيسية مثل مركز فوتبمنت سنتر وتشيس فيلد ومركز فينيكس للمؤتمرات. كما أنه مركز للمساحات المكتبية وتجارة التجزئة والعلوم الحيوية والتعليم والمؤسسات الثقافية.

وقد أعرب جيفري إتش فيشر، الرئيس التنفيذي ورئيس شركة تشاتام، عن حماسه بشأن الاستثمار، مشيراً إلى النمو السكاني الكبير في المنطقة وتصنيفها في جذب المواهب والاستثمار العقاري. ويتمتع فندق "هوم 2 سويتس" بموقع يؤهله للاستفادة من النمو الذي تشهده المنطقة، كونه الفندق الوحيد الذي يحمل علامة "هيلتون" للإقامة الممتدة في وسط مدينة فينيكس ويقع بالقرب من مولدات الطلب الرئيسية.

ويضع الموقع الاستراتيجي لفندق "هوم 2 سويتس" بجوار منطقة المستودعات وعلى مسافة قريبة من الأماكن الرياضية والترفيهية الرئيسية، والتي تجذب مجتمعةً ملايين الزوار سنوياً. إن قرب الفندق من هذه المواقع يضعه في موقع جيد في سوق الإقامة في مرحلة النمو المرتفع.

تم تمويل عملية الشراء من خلال بيع فندق دنفر للتكنولوجيا والسيولة النقدية المتاحة. ستتم إدارة الفندق الجديد من قبل شركة آيلاند لإدارة الضيافة التي تملكها شركة فيشر. وتمثل هذه أول عملية استحواذ لشركة تشاتام منذ أكثر من عامين، بما يتماشى مع استراتيجيتها للاستثمار في الفنادق الشابة عالية الجودة في مواقع رئيسية ذات مصادر طلب متنوعة.

تضم محفظة تشاتام لودجينج ترست الآن 39 فندقاً تضم ما يقرب من 6000 غرفة وجناح في 17 ولاية ومقاطعة كولومبيا. من المتوقع أن تعزز عملية الاستحواذ إيرادات الشركة لكل غرفة متاحة (RevPAR) وهوامش التشغيل، فضلاً عن المساهمة الإيجابية في الأموال من العمليات (FFO) لكل سهم وقيمة المساهمين.

يستند هذا التقرير إلى بيان صحفي صادر عن Chatham Lodging Trust.

في أخبار أخرى حديثة، شهدت شركة Chatham Lodging Trust نموًا كبيرًا في الربع الأول من عام 2024، حيث تجاوزت المقاييس المالية الرئيسية تقديرات الإجماع. فقد سجلت الشركة زيادة بنسبة 2% في إيرادات الغرفة المتاحة (RevPAR) وارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 20% في الأرباح التشغيلية الأخرى. ولوحظ الأداء القوي بشكل خاص في الفنادق التي تعتمد على التكنولوجيا، لا سيما في وادي السيليكون وبيلفيو، حيث ارتفع العائد على الغرفة المتاحة بنسبة 17%.

كما أعلنت الشركة أيضاً عن خططها لبيع الفنادق ذات الأداء المنخفض بشكل استراتيجي وإعادة الاستثمار في الفنادق ذات النمو المرتفع، مما يؤكد التزامها بالحفاظ على ميزانية عمومية قوية. تهدف هذه الاستراتيجية إلى سداد جميع الديون المستحقة خلال العام، مدعومة بزيادة الاقتراض بقيمة 50 مليون دولار أمريكي. أنهت شركة تشاتام لودجينج ترست الربع الأول من عام 2024 بزيادة قدرها 10% في التدفق النقدي الحر، والذي بلغ 8.3 مليون دولار.

لاحظ المحللون اتجاهاً هبوطياً مع تأثر هوامش أرباح الشركة العامة للفنادق سلباً بسبب العمالة والمزايا، حيث انخفضت بمقدار 120 نقطة أساس، وكان أداء سوق لوس أنجلوس ضعيفاً بسبب نقص السفر بغرض العمل. ومع ذلك، فقد شهدت فنادق الشركة التي تعتمد على التكنولوجيا زيادة بنسبة 12% في العائد على الغرف الفندقية في أبريل، مما يشير إلى اتجاه صعودي.

تهدف شركة Chatham Lodging Trust إلى الاستفادة من الفرص المتاحة بسبب وجود قدر كبير من ديون CMBS التي تستحق في عامي 2024 و2025. وتتوقع الشركة في توجيهاتها للربع الثاني من العام نمو الإيرادات السنوية للفنادق بنسبة 2.5% إلى 4%، والأرباح المعدلة قبل احتساب الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك والإطفاء من 28.7 مليون دولار إلى 30.4 مليون دولار، والأرباح المعدلة من الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك من 0.33 دولار إلى 0.36 دولار للسهم الواحد. على الرغم من بعض مجالات الأداء الضعيف، إلا أن المديرين التنفيذيين للشركة لا يزالون متفائلين بحذر، حيث يقدمون توجيهات متحفظة أثناء التنقل في مشهد السوق الديناميكي.

InvestingPro Insights

يأتي استحواذ Chatham Lodging Trust الأخير على فندق Home2 Suites من هيلتون فينيكس داون تاون في وقت يتداول فيه سهم الشركة، وفقًا لبيانات InvestingPro، بالقرب من أدنى مستوى له خلال 52 أسبوعًا، مع إغلاق سابق عند 8.39 دولار. وقد يشير ذلك إلى وجود خصم محتمل للمستثمرين الذين يتطلعون إلى الاستفادة من مبادرات النمو الاستراتيجي للشركة.

تُشير نصائح InvestingPro إلى أن السهم حاليًا في منطقة ذروة البيع، وهو ما قد يجذب المستثمرين المتناقضين الذين يسعون إلى الاستثمار في الأصول التي قد تكون مقومة بأقل من قيمتها الحقيقية. بالإضافة إلى ذلك، يتم تداول الشركة عند مضاعف تقييم منخفض للأرباح قبل خصم الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك، وهو ما قد يكون جذابًا للمستثمرين ذوي القيمة بالنظر إلى موقع الفندق الواعد والزيادة المتوقعة في العائد على الغرفة.

من وجهة نظر مالية، تبلغ القيمة السوقية لشركة Chatham Lodging Trust 420 مليون دولار، وعلى الرغم من أن الشركة لم تحقق أرباحًا على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية، إلا أنها تفتخر بهامش ربح إجمالي قوي بلغ 48.53% خلال الاثني عشر شهرًا الماضية اعتبارًا من الربع الأول من عام 2024. ومع ذلك، يجب أن يكون المستثمرون على دراية بتحديات السيولة قصيرة الأجل التي تواجهها الشركة، حيث تتجاوز الالتزامات قصيرة الأجل الأصول السائلة.

للراغبين في المزيد من التحليلات والنصائح الإضافية من InvestingPro، هناك 6 نصائح أخرى متاحة من خلال خدمة InvestingPro الشاملة على https://www.investing.com/pro/CLDT. تذكّر استخدام رمز القسيمة PRONEWS24 للحصول على خصم إضافي بنسبة 10% على اشتراك سنوي أو نصف سنوي في Pro و Pro+، مما يوفر لك غوصًا أعمق في الصحة المالية لشركة Chatham Lodging Trust ومركزها في السوق.

هذا المقال تمت كتابته وترجمته بمساعدة الذكاء الاصطناعي وتم مراجعتها بواسطة محرر. للمزيد من المعلومات انظر إلى الشروط والأحكام.