نورث بيثيسدا - وسّعت شركة Federal Realty Investment Trust (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز NYSE:FRT) من تواجدها في شمال فيرجينيا من خلال الاستحواذ على مركز فيرجينيا جيتواي، وهو مركز تجزئة بمساحة 665,000 قدم مربع في جينسفيل بولاية فيرجينيا. وقد بلغ سعر شراء العقار، الذي يمتد على مساحة 110 فدان ويشغل حالياً 95% من مساحته، 215 مليون دولار أمريكي.
ويقع مركز Virginia Gateway على مفترق الطرق بين الطريق 29 والطريق I-66، وهو معروف برؤيته العالية وسهولة الوصول إليه، مما يجعله وجهة رئيسية للبيع بالتجزئة والترفيه في المنطقة. يجتذب المركز الزوار بفضل مجموعة مختارة من المستأجرين والتجارب التي يقدمها، والتي تشمل مركز تسوق تابع لشركة Giant Food، ومركز تسوق "بروميناد" الذي يضم متاجر التجزئة المتخصصة، ومركز مدينة أطلس ووك، وكبرى متاجر التجزئة مثل HomeGoods و Ulta Beauty و Total Wine & More و Hobby Lobby. بالإضافة إلى ذلك، يكتمل المركز بمتاجر الظل مثل سوبر تارغت ولويز.
ويُنظر إلى عملية الاستحواذ هذه على أنها استراتيجية مناسبة لشركة فيدرال ريالتي المعروفة بامتلاك وتشغيل عقارات عالية الجودة قائمة على البيع بالتجزئة في الأسواق الساحلية الكبرى. وقد صرح جيف بيركس، رئيس ومدير العمليات في فيدرال ريالتي أن موقع فيرجينيا جيتواي في منطقة غنية ومكانته كمركز تسوق إقليمي مهيمن يجعله إضافة قيمة لمحفظتهم. ومع هذا العقار الجديد، ترتفع حيازات فيدرال ريالتي في شمال فيرجينيا إلى 3.6 مليون قدم مربع.
وتتميز التركيبة السكانية المحيطة بغاينسفيل، حيث يقع مركز فيرجينيا غيتواي، بمتوسط دخل الأسرة في دائرة نصف قطرها ثلاثة أميال يتجاوز 184,000 دولار، وهو أعلى من متوسط محفظة الشركة الحالية. ويدعم النمو الاقتصادي في المنطقة ممر دالاس للتكنولوجيا مما يعزز جاذبية الموقع.
ويستند هذا الاستحواذ إلى بيان صحفي صادر عن شركة فيدرال ريالتي. وتتمتع الشركة بسمعة طويلة الأمد في الاستثمار في العقارات التي يكثر فيها الطلب على متاجر التجزئة، كما يتضح من زيادات أرباحها الفصلية للمساهمين على مدار 56 عاماً متتالية.
InvestingPro Insights
في ضوء استحواذ شركة Federal Realty Investment Trust (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز NYSE:FRT) على شركة Virginia Gateway، فإن إلقاء نظرة سريعة على المقاييس المالية للشركة ونصائح InvestingPro يوفر سياقًا إضافيًا للمستثمرين الذين يفكرون في شراء السهم. تبلغ القيمة السوقية لشركة Federal Realty 8.42 مليار دولار أمريكي، وهي شركة ذات قيمة سوقية تبلغ 8.42 مليار دولار أمريكي، وهي لاعب مهم في سوق العقارات بالتجزئة. تبلغ نسبة السعر إلى الأرباح للشركة، اعتبارًا من الاثني عشر شهرًا الماضية حتى الربع الأول من عام 2024، 38.01، مما يشير إلى أن السهم يتم تداوله بعلاوة بالنسبة للأرباح.
من من منظور توزيعات الأرباح، يسلط تقرير InvestingPro الضوء على أن شركة FRT لم تحافظ على توزيعات الأرباح فحسب، بل قامت أيضًا بزيادة توزيعات الأرباح لمدة 52 عامًا متتالية، مما يدل على التزامها القوي بإعادة القيمة إلى المساهمين. هذا جدير بالملاحظة بشكل خاص بالنظر إلى عملية الاستحواذ الاستراتيجية الأخيرة للشركة، والتي قد تعزز مكانتها المالية وتدعم استمرار نمو توزيعات الأرباح. بالإضافة إلى ذلك، فإن عائد توزيعات الأرباح اعتبارًا من منتصف أبريل 2024 يبلغ 4.32%، وهو ما قد يجذب المستثمرين الذين يركزون على الدخل.
يجب أن يدرك المستثمرون أنه بينما يتوقع المحللون أن تحقق الشركة أرباحًا هذا العام، كانت هناك ثلاث حالات قام فيها المحللون بمراجعة توقعات أرباحهم بالخفض للفترة القادمة. يشير هذا إلى أنه على الرغم من أن الشركة تتمتع بسجل حافل بالإنجازات، إلا أن المشاركين في السوق قد يرغبون في مراقبة مراجعات الأرباح المستقبلية. علاوة على ذلك، يتم تداول الشركة بالقرب من أعلى مستوى لها في 52 أسبوعًا، حيث يبلغ سعرها 94.31% من هذه الذروة، مما يعكس ثقة المستثمرين في أدائها ومسار نموها.
للمهتمين بتحليل أعمق، هناك المزيد من نصائح InvestingPro المتاحة، والتي يمكن الوصول إليها من خلال الصفحة المخصصة لشركة Federal Realty على https://www.investing.com/pro/FRT. بالإضافة إلى ذلك، وباستخدام رمز القسيمة PRONEWS24، يمكن للقراء الحصول على خصم إضافي بنسبة 10% على اشتراك سنوي أو نصف سنوي في InvestingPro، حيث يمكنهم العثور على قائمة شاملة من النصائح الإضافية للاسترشاد بها في قراراتهم الاستثمارية.
تم ترجمة هذه المقالة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي بعد مراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنها