واشنطن - أعلنت شركة إيسترلي للعقارات الحكومية (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز NYSE:DEA)، وهي شركة ائتمان للاستثمار العقاري تركز بشكل أساسي على العقارات المؤجرة لحكومة الولايات المتحدة، عن إنشاء تسهيلات ائتمانية متجددة جديدة بقيمة 400 مليون دولار أمريكي. ومن المقرر أن تستحق هذه التسهيلات، التي تتضمن خياراً لزيادة الالتزامات حتى 650 مليون دولار، مبدئياً في يونيو 2028، مع إمكانية تمديد الاستحقاق حتى يونيو 2029.
وسيستند سعر الفائدة على الاقتراض بموجب خط الائتمان الجديد إلى سعر التمويل الليلي المضمون المعدل بالإضافة إلى فارق يتراوح بين 1.20% و1.80% يتم تحديده حسب نسبة الرافعة المالية للشركة. وفي الوقت الحالي، تم تحديد الفارق السعري عند 1.35% بالنظر إلى نسبة الرافعة المالية لشركة إيسترلي وقت الإعلان.
وتعتزم إيسترلي استخدام التسهيلات الائتمانية لمجموعة من الأغراض المؤسسية، والتي تشمل عمليات الاستحواذ والتطوير وإعادة التطوير والنفقات الرأسمالية الأخرى. وستقوم الشركة أيضًا بتحويل جميع القروض المستحقة من التسهيلات الائتمانية السابقة، والتي كان من المقرر أن تنتهي صلاحيتها في يوليو 2025، إلى التسهيلات الجديدة.
وأعربت أليسون مارينو، المديرة المالية والمحاسبية في إيسترلي، عن ارتياحها للترتيب المالي الجديد، مسلطةً الضوء على تمديد مدة التزامات المقرضين والسيولة المضمونة التي ستوفر المرونة لفرص توظيف رأس المال المستقبلية للشركة.
وقد تم ترتيب التسهيلات الائتمانية بالتعاون مع سيتي بنك (Citibank, N.A.)، وPNC Capital Markets LLC، وTruist Securities، وWells Fargo Securities, LLC، الذين يعملون كمرتبين رئيسيين مشتركين ومديري دفاتر مشتركين. وعمل "سيتي بنك" (Citibank, N.A.) كوكيل إداري، في حين عمل بنك "بي إن سي" (PNC) والجمعية الوطنية و"ترويست سيكيوريتيز" (Truist Securities) و"ويلز فارجو" (Wells Fargo Bank, N.A.) كوكلاء مشتركين في الإقراض.
وتتخصص شركة إيسترلي، التي يقع مقرها الرئيسي في واشنطن العاصمة، في الاستحواذ على عقارات تجارية من الفئة "أ" وتطويرها وإدارتها لصالح العديد من الوكالات الحكومية الأمريكية، سواء بشكل مباشر أو من خلال إدارة الخدمات العامة الأمريكية (GSA).
ويستند هذا الإعلان إلى بيان صحفي صادر عن شركة إيسترلي للعقارات الحكومية.
وفي أخبار أخرى صدرت مؤخراً، شهدت شركة إيسترلي للعقارات الحكومية زيادة طفيفة في توجيهاتها الخاصة بالأموال من العمليات (FFO) بمقدار 0.01 دولار أمريكي للسهم الواحد، كما ورد في أرباحها للربع الأول من عام 2024. وعلى الرغم من هذا الارتفاع الطفيف، حافظت شركة RBC Capital على تصنيفها Underperform على سهم الشركة، مسلطةً الضوء على مخاوف مثل نقص تمويل الأرباح ومقاييس الرافعة المالية.
بالإضافة إلى ذلك، حصلت إيسترلي على سندات غير مضمونة بقيمة 200 مليون دولار أمريكي، وهي خطوة تُعزى إلى الميزانية العمومية للشركة ذات الدرجة الاستثمارية وقاعدة المستأجرين ذات الجودة الائتمانية العالية.
وتشمل التطورات الإضافية الاستحواذ على منشأتين تابعتين لوزارة الأمن الداخلي في أورلاندو، مما أدى إلى زيادة في توجيهات الشركة للعام 2024 لكامل العام 2024 بشأن النفقات المالية الأساسية لكل سهم.
وتتوقع الشركة الآن أن يتراوح العائد الأساسي من التمويل الأساسي للسهم الواحد على أساس مخفف بالكامل بين 1.15 دولار و1.17 دولار. في مكالمة أرباح الربع الأول من عام 2024، أكدت إيسترلي على التزامها بنمو الأرباح المادية والكفاءة التشغيلية، والحفاظ على توجيهاتها للعام بأكمله واستكشاف تدابير توفير التكاليف وعمليات الاستحواذ لدفع النمو.
InvestingPro Insights
في ضوء إعلان شركة Easterly Government Properties, Inc. (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز NYSE:DEA) الأخير حول إنشاء تسهيلات ائتمانية متجددة جديدة بقيمة 400 مليون دولار، توفر المقاييس المالية الرئيسية وتحليل الخبراء من InvestingPro فهمًا أعمق لوضع الشركة الحالي في السوق. مع رسملة سوقية تبلغ 1.37 مليار دولار، فإن التخطيط المالي الاستراتيجي لشركة إيسترلي مدعوم بوجودها المستقر في السوق.
تشير بيانات InvestingPro إلى أن نسبة السعر إلى الأرباح (P/E) للشركة تبلغ 60.97، مما يعكس علاوة على أن المستثمرين على استعداد لدفعها مقابل أرباحها، ربما بسبب عائد توزيعات الأرباح الكبيرة التي تبلغ 8.9%، وهو ما يجذب المساهمين الذين يركزون على الدخل. وتعد توزيعات الأرباح الكبيرة هذه شهادة على التزام إيسترلي بإعادة القيمة لمستثمريها وقد تكون عاملاً في قدرة الشركة على تأمين شروط مواتية للتسهيلات الائتمانية.
على الرغم من الانخفاض الطفيف في نمو الإيرادات على مدى الاثني عشر شهرًا الماضية اعتبارًا من الربع الأول من عام 2024، بنسبة -0.79%، حافظت الشركة على هامش ربح إجمالي قوي بلغ 64.83%، مما يشير إلى إدارة فعالة للتكاليف مقارنة بإيراداتها. تتماشى هذه الربحية القوية، كما يتضح من إجمالي الربح الإيجابي البالغ 190.81 مليون دولار، مع تفاؤل المحللين الذين يتوقعون، كما يشير أحد نصائح InvestingPro، أن تحقق الشركة أرباحًا هذا العام. بالإضافة إلى ذلك، حققت الشركة أرباحًا على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية، مما يعزز توقعات المحللين.
بالنسبة للمستثمرين الذين يسعون للحصول على تحليل أكثر شمولاً لخصائص إيسترلي الحكومية، تقدم InvestingPro رؤى ومقاييس إضافية. هناك المزيد من نصائح InvestingPro المتاحة، والتي يمكن الوصول إليها من خلال InvestingPro. لتعزيز استراتيجية الاستثمار الخاصة بك مع هذه الرؤى، استخدم رمز القسيمة PRONEWS24 للحصول على خصم إضافي بنسبة 10% على اشتراك سنوي أو نصف سنوي Pro و Pro+.
تم ترجمة هذه المقالة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي بعد مراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنها