سان دييغو - وسعت شركة Innovative Industrial Properties Inc. (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: IIPR)، وهي شركة استثمار عقاري متخصصة في صناعة القنب الأمريكية المنظمة، محفظتها بشراء عقار مساحته 16 فدانًا في أوكالا بولاية فلوريدا. وقد تم الانتهاء من عملية الاستحواذ، التي تشمل 145,000 قدم مربع من المساحات الصناعية، بسعر 13 مليون دولار، أو ما يقرب من 90 دولارًا للقدم المربع.
كما أبرمت الشركة أيضًا عقد إيجار ثلاثي طويل الأجل مع شركة تابعة لشركة AYR Wellness Inc. (CSE: AYR.A، OTCQQX: AYRWF)، وهي شركة رائدة في مجال تشغيل القنب. تخطط شركة AYR لإعادة تطوير أحد المباني في العقار، وتحويل 98,000 قدم مربع إلى منشأة منظمة لزراعة القنب.
وقد التزمت شركة Innovative Industrial Properties بسداد ما يصل إلى 30 مليون دولار أمريكي لإعادة التطوير، ليصل إجمالي استثماراتها المتوقعة إلى حوالي 43 مليون دولار أمريكي، باستثناء تكاليف المعاملات.
تضيف هذه الصفقة إلى العلاقة الحالية للعقارات الصناعية المبتكرة مع شركة AYR، والتي تشمل منشأة معالجة مؤجرة في أوهايو. أعلنت AYR عن إيرادات بقيمة 118 مليون دولار أمريكي وأرباح معدلة قبل احتساب الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء بقيمة 29 مليون دولار أمريكي للربع الأول من عام 2024. في فلوريدا، تدير شركة AYR حاليًا 64 مستوصفًا ولديها 745,000 قدم مربع من الطاقة الإنتاجية، لا تشمل الاستحواذ الجديد.
يعد سوق القنب للاستخدام الطبي في فلوريدا هو الأكبر في الولايات المتحدة، حيث يضم أكثر من 880,000 مريض مؤهل و2,300 طبيب مؤهل اعتبارًا من 31 مايو 2024. وصلت المبيعات المنظمة في عام 2023 إلى 2.6 مليار دولار، وفقًا لـ BDSA. مع التصويت على تقنين استخدام القنب للبالغين المتوقع في نوفمبر 2024، قد يُسمح قريبًا لمشغلي القنب الطبي المرخصين الحاليين بالبيع للبالغين للاستخدام الشخصي.
اعتبارًا من اليوم، تمتلك شركة Innovative Industrial Properties 108 عقارات في 19 ولاية، تبلغ مساحتها الإجمالية 9.0 مليون قدم مربع، منها 722,000 قدم مربع قيد التطوير أو إعادة التطوير. وقد استثمرت الشركة 2.5 مليار دولار أمريكي في محفظتها حتى الآن، بما في ذلك الالتزامات المستقبلية للبناء وتحسينات العقارات.
تستند المعلومات الواردة في هذه المقالة إلى بيان صحفي.
في أخبار أخرى حديثة، أعلنت شركة Innovative Industrial Properties عن انخفاض طفيف في إيرادات الربع الأول من عام 2024، حيث انخفضت إلى 75.5 مليون دولار، بانخفاض 1% عن العام السابق. على الرغم من ذلك، نفذت الشركة عقود إيجار جديدة لأربعة عقارات وأكملت بناء ثلاثة عقارات مؤجرة بالكامل، وحافظت على وضع سيولة قوي مع توفر أكثر من 200 مليون دولار.
كررت شركة "بايبر ساندلر" مؤخراً تصنيفاً محايداً لسهم الشركة، مشيرةً إلى التقدم الذي أحرزته الشركة في تجاوز مشاكل المستأجرين الأخيرة ومتوقعةً العودة إلى النمو الخارجي في غضون 12 شهراً تقريباً.
كما تراقب الشركة أيضًا عن كثب عملية إعادة جدولة الإدارة الأمريكية للقنب، التي تمر حاليًا بمرحلة تعليق عام مدتها 60 يومًا، حيث يمكن أن تؤثر التغييرات بشكل كبير على أعمالها وصناعة القنب الأوسع نطاقًا. على الرغم من المخاطر الإدارية المحتملة، هناك إشارات إيجابية للقطاع، حيث أظهر كبار المشغلين متعددي الولايات تدفقات نقدية إيجابية وانخفاض في التراخيص التي لوحظت العام الماضي، مما يشير إلى ضرورة توحيد الصناعة.
وتتوقع الشركة أن تصل مبيعات القنب الخاضعة للتنظيم في الولايات المتحدة إلى 58 مليار دولار بحلول عام 2030، كما أنها تتقدم بنشاط في تأجير الأصول الشاغرة وغير المطورة مع اكتمال العديد من المشاريع الكبرى والمزيد في الأفق.
InvestingPro Insights
تُواصل شركة Innovative Industrial Properties (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: IIPR) إظهار صحة مالية قوية ونمو استراتيجي في صناعة القنب الأمريكية المزدهرة. يكشف تحليل InvestingPro عن شركة تتميز بهوامش أرباحها الإجمالية المثيرة للإعجاب، والتي بلغت 91.59% خلال الاثني عشر شهرًا الماضية اعتبارًا من الربع الأول من عام 2024. هذا المقياس المالي جدير بالملاحظة بشكل خاص لأنه يدل على كفاءة الشركة في إدارة تكلفة البضائع المباعة وتعظيم الأرباح من تدفقات إيراداتها.
علاوة على ذلك، كانت شركة IIPR متسقة في مكافأة مستثمريها، حيث قامت بزيادة توزيعات الأرباح لسبع سنوات متتالية، مما يدل على التزامها بعوائد المساهمين. واعتبارًا من أحدث البيانات، بلغ عائد توزيعات الأرباح 6.81%، وهو رقم جذاب للمستثمرين الذين يركزون على الدخل. هذا بالإضافة إلى العائد المرتفع خلال العام الماضي، حيث بلغ إجمالي العائد السعري 64.52%، مما يعكس الأداء القوي للشركة وثقة المستثمرين.
ومع ذلك، يجب أن يلاحظ المستثمرون أن تحركات أسعار أسهم شركة IIPR كانت متقلبة للغاية، الأمر الذي قد يتطلب تحمل مخاطر أعلى. وعلى الرغم من ذلك، تبلغ القيمة السوقية للشركة 3.03 مليار دولار أمريكي، ومع ذلك فإن القيمة السوقية للشركة تبلغ 3.03 مليار دولار أمريكي، ومع نسبة السعر إلى الربحية البالغة 18.6، فإن ذلك يشير إلى أنه في حين أن الشركة تتداول بتقييم كبير، إلا أن ذلك قد يكون مبررًا من خلال أرباحها المحتملة وآفاق نموها.
بالنسبة للراغبين في إجراء تحليل أعمق، توفر منصة InvestingPro رؤى ومقاييس إضافية، بما في ذلك ما مجموعه 11 نصيحة من InvestingPro للعقارات الصناعية المبتكرة، والتي يمكن أن توجه المستثمرين في اتخاذ قرارات أكثر استنارة. استخدم رمز القسيمة PRONEWS24 للحصول على خصم إضافي بنسبة 10% على اشتراك سنوي أو نصف سنوي في Pro وPro+، مما يتيح لك الحصول على المزيد من المعلومات الاستثمارية القيّمة.
تم ترجمة هذه المقالة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي بعد مراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنها