نيويورك - باعت شركة Net Lease Office Properties (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز NYSE: NLOP)، وهي شركة ائتمان للاستثمار العقاري، عقارين مكتبيين بمبلغ إجمالي قدره 60.7 مليون دولار أمريكي. وقد تم تأجير العقارين، الواقعين في 1800 و3400 طريق يانكي دودل في إيغان، مينيسوتا، لشركة بلو كروس بلو شيلد، وهي شركة رعاية صحية تديرها.
وكانت الصفقة، التي أُغلقت بعائدات إجمالية بلغت 60.7 مليون دولار، جزءًا من استراتيجية الشركة الوطنية لإدارة العقارات لإدارة محفظتها ورأس مالها. وذكرت الشركة أنه تم تخصيص صافي عائدات البيع لسداد الديون. وعلى وجه التحديد، تم استخدام حوالي 48 مليون دولار أمريكي لسداد رهن عقاري مضمون كبير يحتفظ به بنك جي بي مورغان، وتم توجيه حوالي 8 ملايين دولار أمريكي إلى قرض الميزانين.
وبعد هذه المعاملات، بلغت الأرصدة المستحقة على الرهن العقاري والقرض حوالي 151 مليون دولار و92 مليون دولار على التوالي حتى يوم الاثنين.
وبعد عملية البيع، أصبحت محفظة الشركة الوطنية للمكاتب العقارية تتألف من 47 عقاراً مكتبياً، بما في ذلك 44 عقاراً في الولايات المتحدة. ومن بين هذه العقارات، لا تزال ثلاثة منها مؤجرة لشركة بلو كروس بلو شيلد. وتمتلك الشركة أيضاً ثلاثة عقارات في أوروبا.
تتخصص NLOP في امتلاك عقارات مكتبية عالية الجودة يتم تأجيرها في المقام الأول للمستأجرين من الشركات من خلال ترتيبات الإيجار الصافي للمستأجر الواحد. وتقع غالبية عقاراتها في الولايات المتحدة، مع وجود عدد أقل في أوروبا.
تستند المعلومات الواردة في التقرير إلى بيان صحفي صادر عن Net Lease Office Properties.
InvestingPro Insights
مع استمرار شركة Net Lease Office Properties (NLOP) في تحسين ممتلكاتها العقارية، تظل المقاييس المالية وأداء السوق من أهم اهتمامات المستثمرين. وفقًا للبيانات الأخيرة من InvestingPro، تبلغ القيمة السوقية لشركة NLOP 343.9 مليون دولار أمريكي. على الرغم من الإدارة الاستراتيجية لأصول الشركة، إلا أن المحللين يتوقعون انخفاض المبيعات في العام الحالي، وهو ما يتماشى مع نسبة السعر إلى الربحية الحالية للشركة البالغة -2.17، مما يؤكد التحديات التي تواجهها الشركة من حيث الربحية على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية.
وعلى صعيد أكثر إشراقًا، يتم تداول سهم NLOP عند مضاعف تقييم منخفض للأرباح قبل احتساب الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك والاستقطاعات بقيمة 126.42 مليون دولار أمريكي خلال الاثني عشر شهرًا الماضية اعتبارًا من الربع الأول من عام 2024. قد يشير هذا إلى أن الشركة مقومة بأقل من قيمتها الحقيقية مقارنة بأرباحها قبل خصم الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء. بالإضافة إلى ذلك، تبلغ نسبة السعر إلى القيمة الدفترية 0.53، وهو ما قد يجذب المستثمرين ذوي القيمة الذين يبحثون عن صفقات محتملة في قطاع الاستثمار العقاري.
بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في الاستثمار في NLOP، تجدر الإشارة إلى أن هناك 25 نصيحة إضافية متاحة من InvestingPro، والتي يمكن أن توفر رؤى أعمق حول الصحة المالية للشركة وآفاقها المستقبلية. يمكن للمستثمرين المهتمين العثور على هذه النصائح على منصة InvestingPro ويمكنهم الاستفادة من خصم إضافي بنسبة 10% على الاشتراك السنوي أو نصف السنوي Pro و Pro+ باستخدام رمز القسيمة PRONEWS24.
تم ترجمة هذه المقالة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي بعد مراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنها