نيويورك - كشفت شركة Safehold Inc. (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز SAFE)، وهي شركة ائتمان للاستثمار العقاري معروفة بريادتها في نموذج التأجير الأرضي الحديث، عن برنامج جديد لإصدار سندات الأوراق التجارية من خلال كيانها التشغيلي، Safehold GL Holdings LLC. سيسمح البرنامج بإصدار سندات ورقية تجارية غير مضمونة بقيمة تصل إلى 750 مليون دولار أمريكي، والتي تعتزم الشركة استخدامها لأغراض عامة للشركة.
ومن المقرر أن تُباع هذه السندات، التي سيتم بيعها في سوق الأوراق التجارية في الولايات المتحدة، بالتساوي مع الديون الكبيرة غير المضمونة الحالية غير المضمونة للشركة العاملة. وستضمن Safehold السندات بالكامل، بما يتماشى مع استراتيجيتها الرامية إلى تحسين تكاليف رأس المال.
ومن المتوقع أن توفر هذه الخطوة ميزة من حيث التكلفة في سوق الأوراق التجارية لشركة Safehold مقارنةً بتسهيلاتها الائتمانية المتجددة البالغة قيمتها ملياري دولار أمريكي. وتخطط الشركة للإبقاء على التسهيلات الائتمانية كشبكة أمان لسداد سندات الأوراق التجارية.
لن يتم تسجيل السندات الصادرة بموجب هذا البرنامج بموجب قانون الأوراق المالية لعام 1933، بصيغته المعدلة. وبالتالي، لا يمكن عرضها أو بيعها داخل الولايات المتحدة بدون تسجيل أو إعفاء من متطلبات التسجيل. لا ينبغي اعتبار هذا البيان الصحفي عرضًا للبيع أو التماسًا لعرض شراء السندات.
منذ إنشائها في عام 2017، تهدف شركة Safehold إلى إحداث ثورة في طريقة استفادة مالكي العقارات من قيمة أراضيهم. وقد استهدف نهج التأجير الأرضي الذي تتبعه الشركة مجموعة من أنواع العقارات، بما في ذلك العقارات متعددة العائلات والمكاتب والصناعية والضيافة وغيرها. وباعتبارها شركة REIT، فإن هدف شركة Safehold هو تزويد مساهميها بنمو دخل مستقر وزيادة رأس المال على المدى الطويل.
ويستند الإعلان عن برنامج السندات الورقية التجارية إلى بيان صحفي صادر عن شركة Safehold Inc. ويعكس جهود الشركة المستمرة للاستفادة من الأدوات المالية لدعم نموها وأهدافها التشغيلية.
وفي أخبار أخرى صدرت مؤخرًا، كانت شركة Safehold Inc. محل اهتمام المحللين حيث خفضت شركة Mizuho Securities تصنيفها من شراء إلى محايد وعدّلت RBC Capital Markets السعر المستهدف للسهم. وجاء قرار ميزوهو متأثرًا بالبيئة الاقتصادية الصعبة التي تتسم بارتفاع أسعار الفائدة وتراجع آفاق النمو للشركة.
من ناحية أخرى، حافظت RBC Capital Markets، على الرغم من خفض السعر المستهدف، على تصنيف Outperform على Safehold، مشيرة إلى احتمالية حدوث انتعاش تدريجي في أحجام الأصول وتوقعات النمو على المدى الطويل.
في الربع الأول من عام 2024، أعلنت شركة Safehold عن تحقيق أرباح قوية مع أبرز المعالم المالية الرئيسية بما في ذلك إصدار سندات غير مضمونة بقيمة 300 مليون دولار أمريكي لمدة عشر سنوات وإنشاء تسهيلات ائتمانية متجددة غير مضمونة بقيمة 2 مليار دولار أمريكي. وتبلغ قيمة محفظة الشركة 6.5 مليار دولار أمريكي، وتبلغ السيولة 1.1 مليار دولار أمريكي. وقد حددت سيف هولد هدفاً لخفض صافي التكاليف العامة والإدارية بنسبة 10% لهذا العام.
وتعكس هذه التطورات جهود الشركة الاستراتيجية لإدارة نفقاتها والاستفادة من فرص النمو المستقبلية. إن المركز المالي القوي لـ Safehold، إلى جانب تركيزها على التحكم في التكاليف، يضعها في وضع جيد لتجاوز المناخ الاقتصادي الحالي. وعلى الرغم من البيئة الصعبة، فإن الشركة متفائلة بشأن انتعاش حجم المعاملات وقدرتها على الاستفادة من فرص الاستثمار.
InvestingPro Insights
خطت شركة Safehold Inc. (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز SAFE) خطوة مهمة في تنويع استراتيجيتها التمويلية من خلال برنامج السندات الورقية التجارية الجديد، والذي يبدو أنه يتماشى مع مسار نموها المالي. وبينما تمضي الشركة قدمًا في هذه المبادرة، توفر البيانات الأخيرة من InvestingPro رؤية شاملة لصحتها المالية وآفاقها المستقبلية.
تُظهر بيانات InvestingPro نموًا قويًا في الإيرادات بنسبة 33.3% في الاثني عشر شهرًا الماضية اعتبارًا من الربع الأول من عام 2024، مما يشير إلى أن Safehold توسع أرباحها بوتيرة ملحوظة. ومما يؤكد هذا النمو أيضًا هامش الربح الإجمالي المثير للإعجاب الذي بلغ 98.22% في الفترة نفسها، مما يشير إلى قدرة الشركة على الحفاظ على الربحية من تدفقات إيراداتها.
على الرغم من نسبة السعر إلى الربحية السلبية البالغة -45.05، والتي قد تثير تساؤلات حول أرباح الشركة الحالية بالنسبة لسعر السهم، فإن نسبة السعر إلى الربحية المعدلة للأشهر الاثني عشر الماضية اعتبارًا من الربع الأول من عام 2024 تبلغ 12.96. قد يعكس هذا التعديل توقعات السوق لربحية Safehold المستقبلية، حيث يتوقع المحللون أن تحقق الشركة أرباحًا هذا العام، وفقًا لموقع InvestingPro Tips.
علاوة على ذلك، فإن الأصول السائلة للشركة تتجاوز الالتزامات قصيرة الأجل، وهو أمر مطمئن للمستثمرين بالنظر إلى المخاطر المحتملة المرتبطة بإصدار سندات الأوراق التجارية. يتماشى ذلك مع استراتيجية الشركة لتحسين تكاليف رأس المال مع الحفاظ على شبكة أمان من خلال تسهيلاتها الائتمانية المتجددة.
بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى التعمق أكثر في المقاييس المالية لشركة Safehold واكتساب رؤى إضافية، تقدم InvestingPro المزيد من النصائح التي يمكن أن تزيد من إبلاغ قرارات الاستثمار. في الوقت الحالي، هناك العديد من النصائح الإضافية المتاحة من InvestingPro، والتي يمكن الوصول إليها من خلال صفحة InvestingPro المخصصة لـ Safehold: https://www.investing.com/pro/SAFE. يمكن للمستثمرين المهتمين بهذه الرؤى استخدام رمز القسيمة PRONEWS24 للحصول على خصم إضافي بنسبة 10% على الاشتراك السنوي أو نصف السنوي في Pro و Pro+، مما يوفر قيمة أكبر.
تم ترجمة هذه المقالة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي بعد مراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنها