نيويورك - أبرمت شركة أمريكان ستراتيجيك إنفستمنت الأمريكية (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز NYSE: NYC)، وهي شركة عقارات تجارية، اتفاقية مبدئية لبيع عقارها في 9 تايمز سكوير مقابل 63.5 مليون دولار أمريكي. وتتوقع الشركة أن يتم الانتهاء من الصفقة في غضون 120 يوماً بعد إبرام عقد البيع والشراء النهائي.
ومن المتوقع أن يعود بيع العقار في وسط مانهاتن بحوالي 13.5 مليون دولار أمريكي من العائدات الصافية لشركة ASIC.
وقد أشار الرئيس التنفيذي للشركة مايكل أندرسون إلى أن الأموال ستخصص لاستراتيجية الشركة التي أعلنت عنها سابقاً للاستحواذ على أصول ذات عائدات أعلى وتنويع استثماراتها بهدف تعزيز مركزها المالي.
ويأتي هذا الإعلان في أعقاب التعديل الأخير الذي أجرته شركة أسيك على قرض 9 تايمز سكوير، والذي مدد استحقاق القرض حتى أكتوبر 2024، مع إمكانية تمديده مرة أخرى حتى نهاية عام 2024 بناءً على شروط معينة. وكان الهدف من هذا التمديد هو تسهيل عملية البيع. ومع ذلك، ذكرت شركة ASIC أنه لا يوجد ما يضمن التوصل إلى اتفاقية بيع نهائية أو أن الصفقة ستتم كما هو مخطط لها في دفتر الشروط.
وتأتي التحركات الاستراتيجية للشركة في ظل حالة من عدم اليقين الجيوسياسي والضغوط التضخمية وبيئة أسعار الفائدة الصعبة. وقد تتأثر قدرة الشركة على تنفيذ خطة أعمالها، بما في ذلك بيع بعض العقارات، بهذه العوامل وغيرها من العوامل الخارجية.
تستند المعلومات الواردة في هذا المقال إلى بيان صحفي صادر عن شركة الاستثمار الاستراتيجي الأمريكية.
في أخبار أخرى حديثة، أعلنت شركة American Strategic Investment Co عن نتائج إيجابية للربع الأول من عام 2024، مع زيادة في الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك والاستقطاعات وارتفاع بنسبة 320 نقطة أساس في الإشغال إلى 87.2%.
تقوم الشركة بتسويق العديد من العقارات في مدينة نيويورك للبيع، وهي خطوة تهدف إلى تقليل الرافعة المالية للميزانية العمومية وتوليد سيولة نقدية كبيرة لإعادة الاستثمار في الأصول ذات العوائد المرتفعة. على الرغم من التحسينات، لا تزال الشركة تسجل صافي خسارة صافية بلغت 7.6 مليون دولار أمريكي وفقاً لمبادئ المحاسبة المقبولة عموماً (GAAP)، وإن كانت قد تحسنت عن خسارة 11.8 مليون دولار أمريكي في الربع الأول من عام 2023. ومع ذلك، ظلت الإيرادات مستقرة عند 15.5 مليون دولار.
يتجلى تركيز الشركة على إدارة المحفظة العقارية، حيث يمتد أكثر من 40% من عقود الإيجار إلى ما بعد عام 2030 و80% من كبار المستأجرين من الدرجة الاستثمارية أو الدرجة الاستثمارية الضمنية. من المتوقع أن يؤدي التصرف الاستراتيجي في عقارات مختارة إلى زيادة خفض الرافعة المالية وتوليد النقد. كما أن الشركة منفتحة أيضاً على الاستثمار خارج نيويورك وتدرس العديد من الفرص العقارية والمجاورة.
ويأتي ذلك في إطار جهود شركة الاستثمار الاستراتيجي الأمريكية لتنويع محفظتها الاستثمارية وتهيئة نفسها للنمو المستقبلي.
InvestingPro Insights
نظرًا لأن شركة American Strategic Investment Co. (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز NYSE: NYC) تتنقل في سوق العقارات المعقدة، فإن المقاييس المالية للشركة وتوقعاتها الاستراتيجية أمر بالغ الأهمية للمستثمرين. وفقًا ل InvestingPro، تعمل مدينة نيويورك بأعباء ديون كبيرة وقد تواجه مشكلة في سداد مدفوعات الفائدة على ديونها. وتتأكد هذه المخاوف من خلال تعديل القرض الأخير للشركة وخططها لإعادة تخصيص رأس المال نحو الأصول ذات العائد الأعلى.
تكشف لقطة بيانات InvestingPro عن قيمة سوقية تبلغ 23.05 مليون دولار ومضاعف السعر/الدفتر في الاثني عشر شهرًا الماضية اعتبارًا من الربع الأول من عام 2024 عند 0.11 فقط، مما يشير إلى أن السهم قد يكون مقومًا بأقل من قيمته الحقيقية مقارنة بقيمته الدفترية. ومع ذلك، فقد شهدت إيرادات الشركة انخفاضًا طفيفًا بنسبة 1.93% خلال الاثني عشر شهرًا الماضية اعتبارًا من الربع الأول من عام 2024، مما قد يعكس التحديات التي تواجهها ASIC في المناخ الاقتصادي الحالي.
تُشير نصائح InvestingPro كذلك إلى أن المحللين لا يتوقعون أن تحقق الشركة أرباحًا هذا العام، كما أن السهم يتداول بشكل عام بتقلبات سعرية عالية. ومع تداول سهم الشركة بالقرب من أعلى مستوى له في 52 أسبوعًا وعائد قوي على مدار الأشهر الثلاثة الماضية بنسبة 41.9%، قد يحتاج المستثمرون إلى موازنة مقاييس الأداء هذه مقابل المخاطر الأوسع نطاقًا التي تم تحديدها.
بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في إجراء تحليل أعمق، تتوفر نصائح إضافية من InvestingPro، والتي تقدم نظرة شاملة على الصحة المالية لمدينة نيويورك ومركزها في السوق. للوصول إلى هذه الرؤى وتحسين استراتيجية الاستثمار الخاصة بك، استخدم رمز القسيمة PRONEWS24 للحصول على خصم إضافي بنسبة 10% على الاشتراك السنوي أو نصف السنوي في Pro وPro+.
تم ترجمة هذه المقالة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي بعد مراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنها