مكلين، فيرجينيا. - أفادت شركة فريدي ماك (OTCQQB: FMCC) اليوم أن معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا (FRM) قد انخفض إلى أدنى مستوى له منذ ثلاثة أشهر تقريبًا، حيث بلغ متوسطه 6.86 في المائة. ويشكل هذا الانخفاض الطفيف عن متوسط الأسبوع الماضي البالغ 6.87 في المائة جزءًا من الاتجاه التنازلي الذي لوحظ في معدلات الرهن العقاري، مما يوفر مهلة محتملة لمشتري المنازل المحتملين.
على النقيض من ذلك، شهد الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 15 عامًا (FRM) زيادة هامشية بمتوسط 6.16 في المائة، مرتفعًا من 6.13 في المائة في الأسبوع السابق. وتعد المعدلات الحالية لكل من الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا و15 عامًا أعلى مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، عندما بلغ متوسطها 6.71% و6.06% على التوالي.
الأرقام المذكورة هي جزء من مسح سوق الرهن العقاري الأساسي (PMMS®) الذي أجرته شركة فريدي ماك، والذي يركز على قروض شراء المنازل التقليدية المطابقة والمطابقة والمُطفأة بالكامل للمقترضين الذين يتمتعون بائتمان ممتاز والذين يدفعون دفعة أولى بنسبة 20 في المائة.
وقد علّق سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، على النتائج، مشيرًا إلى أن الاقتصاد لا يزال في حالة جيدة وفقًا للمعايير التاريخية. ويتوقع أن تستمر معدلات الرهن العقاري في الانخفاض خلال أشهر الصيف، مما قد يجذب المزيد من المشترين إلى سوق الإسكان.
تعد مؤسسة فريدي ماك، وهي مؤسسة عامة ترعاها الحكومة، حجر الزاوية في نظام تمويل الإسكان منذ عام 1970. وتتمثل مهمتها في توفير السيولة والاستقرار والقدرة على تحمل التكاليف لسوق الإسكان في الولايات المتحدة، لا سيما خلال جميع الدورات الاقتصادية. وعلى مر العقود، سهّلت مؤسسة فريدي ماك شراء المنازل واستئجارها وتملكها لعشرات الملايين من العائلات الأمريكية.
يستند هذا التقرير إلى بيان صحفي صادر عن فريدي ماك. تُعد البيانات التي يقدمها استطلاع فريدي ماك معيارًا يُلحظ على نطاق واسع لتتبع معدلات الرهن العقاري، وهي مهمة جدًا لمشتري المنازل وصناعة الإسكان بشكل عام. وبينما يتكيف السوق مع هذه المعدلات الجديدة، يبقى أن نرى كيف سيؤثر ذلك على ديناميكيات سوق الإسكان في الأشهر المقبلة.
في أخبار أخرى حديثة، أعلنت شركة فريدي ماك، شركة تمويل الرهن العقاري، عن نيتها شطب آخر أوراقها المالية المتداولة في بورصة نيويورك طواعيةً بسبب العبء غير الضروري للامتثال لقواعد بورصة نيويورك. ويأتي هذا القرار بعد شطب السهم العادي لشركة فريدي ماك من بورصة نيويورك في عام 2010، وذلك بتوجيه من الجهة الوصية عليها، وهي الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان.
فيما يتعلق بمعدلات الرهن العقاري، أبلغت شركة فريدي ماك عن سلسلة من التغييرات في معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا، حيث شهدت التقلبات انخفاض المعدلات إلى أقل من 7% للمرة الأولى منذ أوائل شهر أبريل، بمتوسط 6.94%. ومع ذلك، ارتفعت المعدلات بعد ذلك لمدة خمسة أسابيع، لتصل في المتوسط إلى 7.22%، قبل أن تستقر حول 6.82%.
وقد عُزيت هذه التطورات إلى البيانات التي تشير إلى تباطؤ النمو الاقتصادي. وعلى الرغم من مؤشرات انخفاض معدلات التضخم، لا يتوقع سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، حدوث انخفاض كبير في معدلات الرهن العقاري في المستقبل القريب. ومع ذلك، فهو يلاحظ تحسنًا في مخزون المساكن، مما قد يؤدي إلى تخفيف نمو أسعار المنازل.
تعد هذه الأحداث الأخيرة مهمة بالنسبة لمشتري المنازل المحتملين والاقتصاد الأوسع، حيث تؤثر على إنفاق المستهلكين وصناعة البناء. من المهم أن نلاحظ أن هذه التطورات تم الإبلاغ عنها بناءً على بيانات من مسح سوق الرهن العقاري الأساسي الذي أجرته شركة فريدي ماك، والذي يتتبع قروض شراء المنازل التقليدية المطابقة للمقترضين الذين يضعون دفعة أولى بنسبة 20 في المائة ويمتلكون ائتمانًا ممتازًا.
InvestingPro Insights
تواصل شركة فريدي ماك (OTCQQB: FMCC) لعب دور محوري في نظام تمويل الإسكان، وتوفر البيانات الأخيرة من InvestingPro نظرة أعمق على الصحة المالية للشركة وأداء أسهمها. تبلغ القيمة السوقية لسهم فريدي ماك 4.09 مليار دولار أمريكي، وهو ما يجعلها كيانًا هامًا في قطاع الخدمات المالية. وعلى الرغم من التحديات التي واجهتها الشركة في العام الماضي، والتي انعكست من خلال نسبة السعر إلى الأرباح (P/E) السلبية البالغة -259.26، إلا أن المحللين متفائلون بشأن مستقبل الشركة، ويتوقعون تحقيق الربحية في العام المقبل. هذه التوقعات مدعومة بنمو كبير في الإيرادات بنسبة 35.37% خلال الاثني عشر شهرًا الماضية اعتبارًا من الربع الأول من عام 2024.
يجب أن يلاحظ المستثمرون أن سعر سهم فريدي ماك قد شهد تقلبات كبيرة، حيث بلغ إجمالي العائد على السعر لمدة ستة أشهر 64.85% وإجمالي العائد على السعر لمدة عام واحد 183.32%. وهذا يشير إلى أنه في حين أن السهم قد شهد مكاسب مثيرة للإعجاب على مدار العام الماضي، إلا أنه واجه أيضًا فترات من الانخفاضات الكبيرة في الأسعار، مثل الانخفاض بنسبة 22.84% خلال الأشهر الثلاثة الماضية. ومع ذلك، فإن الأصول السائلة للشركة التي تتجاوز الالتزامات قصيرة الأجل تشير إلى وضع سيولة قوي.
بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى اكتساب المزيد من الأفكار حول البيانات المالية وأداء أسهم شركة Freddie Mac، تقدم InvestingPro نصائح إضافية يمكن أن تساعد المستثمرين على اتخاذ قرارات مستنيرة. اعتبارًا من الآن، هناك 11 نصيحة إضافية من InvestingPro متاحة لـ Freddie Mac، والتي يمكن الوصول إليها على https://www.investing.com/pro/FMCC. يمكن للقراء المهتمين استخدام رمز القسيمة PRONEWS24 للحصول على خصم إضافي بنسبة 10% على اشتراك سنوي أو نصف سنوي في Pro و Pro+، مما يوفر إمكانية الوصول إلى تحليلات وبيانات شاملة يمكن أن تساعد في التنقل في المشهد المتقلب للأسواق المالية.
تم ترجمة هذه المقالة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي بعد مراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنها