نيويورك - نجحت شركة Global Net Lease, Inc. (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: GNL)، وهي شركة ائتمان للاستثمار العقاري، في بيع محفظة تضم تسعة عقارات للتخزين البارد مقابل 170 مليون دولار أمريكي. وقد تم بيع العقارات المؤجرة لشركات تابعة لشركة Americold Realty Trust (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: COLD) بمعدل رسملة نقدية بنسبة 7.88%، مع بقاء 3.3 سنوات في المتوسط على عقود الإيجار.
وتعد هذه الصفقة، التي اكتملت يوم الخميس، جزءًا من استراتيجية التصرف التي تم الإعلان عنها سابقًا بهدف تحسين محفظة GNL ووضعها المالي. يندرج معدل الحد الأقصى للبيع ضمن توجيهات الشركة للعام 2024 بأكمله التي قدمتها الشركة، والتي توقعت أن يتراوح بين 7% إلى 8%.
وقد أعرب مايكل ويل، الرئيس التنفيذي لشركة GNL، عن رضاه عن عملية البيع، مشيرًا إلى دورها في الحد من مخاطر المحفظة ومواءمة نسبة ديون الشركة إلى الأرباح قبل خصم الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء (EBITDA) بشكل أقرب إلى نظرائها في القطاع. وقد تم تخصيص عائدات البيع لتخفيض الديون، والتي من المتوقع أن تخفض مديونية الشركة.
هذا التصرف هو أحد مكونات عمليات التصرف الأكبر التي قامت بها شركة GNL بقيمة 567 مليون دولار أمريكي والتي تم الإبلاغ عنها سابقًا إلى لجنة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية في 3 يونيو 2024. وقد استحوذت الشركة على محفظة التخزين البارد مقابل 153.4 مليون دولار أمريكي، وترى الشركة أن بيعها الاستراتيجي خطوة نحو تضييق الفجوة بين قيمة أصولها العقارية وسعر سهمها.
تركز Global Net Lease على الاستحواذ على محفظة عالمية متنوعة من أصول التأجير الصافي في الولايات المتحدة وأجزاء من أوروبا وإدارتها. تتم مراقبة التحركات الاستراتيجية للشركة، بما في ذلك هذا التصرف الأخير، عن كثب من قبل المستثمرين الذين يسعون إلى فهم وضع صندوق الاستثمار العقاري في السوق والصحة المالية.
في أخبار أخرى حديثة، حققت شركة Americold Realty Trust خطوات كبيرة في كفاءتها التشغيلية، مما أدى إلى تحسن توقعات النمو. وقد أدى هذا التطور إلى قيام جي بي مورجان بترقية سهم الشركة من محايد إلى زيادة الوزن، وهو تغيير يُعزى إلى مسار أرباح أميريكولد الواعد لعام 2024 وحتى عام 2025. كما حددت شركة الاستثمار أيضًا سعرًا مستهدفًا جديدًا لأسهم الشركة عند 30.00 دولارًا أمريكيًا، مما يشير إلى الثقة في إمكانية ارتفاع سعر سهم أميريكولد.
بدأت الشركة عام 2024 بقوة، حيث أعلنت عن زيادة سنوية بنسبة 28% في الأموال المعدلة من العمليات (AFFO) للسهم الواحد، لتصل إلى 104.9 مليون دولار أو 0.37 دولار للسهم الواحد. كما رفعت Americold أيضًا توجيهاتها للعام 2024 بأكمله لعام 2024 للأرباح من العمليات للسهم الواحد إلى ما بين 1.38 دولار و1.46 دولار، مما يشير إلى زيادة بنسبة 12% عن العام السابق.
على الرغم من البيئة الاقتصادية الصعبة في أوروبا، تحافظ أميريكولد على خط قوي من الأعمال الجديدة. وقد تحسنت هوامش خدمات الشركة في المتجر نفسه بشكل ملحوظ، وتستمر الشراكات الاستراتيجية في التقدم مع مشاريع جديدة في مدينة كانساس سيتي ودبي، بالإضافة إلى التوسع في سيدني، أستراليا. ومع ذلك، فإن مرافق توزيع التجزئة المؤتمتة المخصصة للعملاء التابعة للشركة تتزايد بوتيرة أبطأ من المتوقع، ولكن تظل Americold واثقة من قدرتها على الحفاظ على هامش مناولة بنسبة 9% للعام بأكمله.
رؤى InvestingPro
مع استمرار شركة Global Net Lease, Inc. (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: GNL) في تحسين استراتيجيتها الاستثمارية مع بيع عقاراتها للتخزين البارد مؤخرًا، يحرص المستثمرون على تقييم وضع الشركة الحالي في السوق وإمكاناتها المستقبلية. تُعتبر شركة Americold Realty Trust (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: COLD)، وهي الشركة المستأجرة للعقارات المباعة، لاعباً هاماً في قطاع صناديق الاستثمار العقاري الصناعية. وعلى الرغم من عدم تحقيقها للربحية على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية، إلا أن المحللين متفائلون بشأن مستقبل شركة Americold، ويتوقعون عودتها إلى الربحية هذا العام.
تُقدم بيانات InvestingPro لمحة سريعة عن الوضع المالي لشركة Americold، حيث بلغت القيمة السوقية للشركة 7.26 مليار دولار أمريكي وإيرادات الاثني عشر شهرًا اللاحقة 2.66 مليار دولار أمريكي اعتبارًا من الربع الأول من عام 2024. شهدت إيرادات الشركة انخفاضًا طفيفًا بنسبة 7.76% خلال الفترة نفسها. بالإضافة إلى ذلك، يبلغ هامش الربح الإجمالي لشركة Americold 28.99%، مما يعكس كفاءة عملياتها.
تشير نصائح InvestingPro إلى أنه في حين يتم تداول Americold حاليًا عند مضاعف تقييم مرتفع للأرباح قبل خصم الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك، فإن النمو المتوقع في صافي الدخل هذا العام قد يبرر التقييم. مع عائد توزيعات أرباح بنسبة 3.44% اعتبارًا من أحدث البيانات، تقدم Americold عائدًا جذابًا للمستثمرين الذين يركزون على الدخل. علاوة على ذلك، فإن الموقع الاستراتيجي للشركة في الصناعة يمكن أن يبشر بالخير بالنسبة لآفاق نموها على المدى الطويل.
بالنسبة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى التعمق أكثر في البيانات المالية والتوقعات المستقبلية لشركة Americold Realty Trust، هناك نصائح إضافية متاحة من InvestingPro. وباستخدام رمز القسيمة الحصري PRONEWS24، يمكن للقراء الحصول على خصم إضافي بنسبة 10% على اشتراك سنوي أو نصف سنوي في Pro وPro+ على موقع Investing.com. يوفر هذا الاشتراك إمكانية الوصول إلى تحليل شامل وبيانات في الوقت الفعلي يمكن أن تساعد في اتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة.
تم ترجمة هذه المقالة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي بعد مراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنها