في خطوة حديثة، قامت شركة Greystone Housing Impact Investors LP، المعروفة سابقًا باسم America First Multifamily Investors, L.P.، بتعديل اتفاقية الائتمان الخاصة بها مع شركة Bankers Trust Company، حيث مددت تاريخ الاستحقاق وأدخلت فئة جديدة لسلف القروض. وتوفر التغييرات، التي تم تقديمها إلى لجنة الأوراق المالية والبورصات، نظرة ثاقبة على الاستراتيجية المالية المتطورة للشركة.
يوم الإثنين، دخلت شركة Greystone في التعديل الرابع لاتفاقيتها الائتمانية المعدلة والمعاد صياغتها مع شركة بانكرز ترست. ويؤجل هذا التعديل تاريخ استحقاق القرض المتجدد إلى 30 يونيو 2025. بالإضافة إلى ذلك، فإنه ينشئ فئة جديدة للسلف المضمونة باتفاقيات إيجار رئيسية مع مستأجرين من الدرجة الاستثمارية. والجدير بالذكر أنه يجب سداد هذه السلف في غضون 45 يومًا.
وبالإضافة إلى هذا التعديل، دفعت شركة Greystone رسوم تمديد بقيمة 25,000 دولار أمريكي إلى Bankers Trust وأصدرت مذكرة ائتمان متجددة جديدة تصل قيمتها إلى 50 مليون دولار، والتي تحل محل المذكرة السابقة بتاريخ 29 يوليو 2022. تعكس المذكرة الجديدة تاريخ الاستحقاق المحدّث في 30 يونيو 2025.
تأتي هذه الخطوة الاستراتيجية بعد سلسلة من التعديلات على اتفاقية الائتمان الأصلية، والتي تعود إلى 23 أغسطس 2021، مع تعديلات لاحقة في أبريل ويوليو 2022 ويونيو 2023. وقد تم إرفاق النص الكامل للتعديل الرابع والمذكرة الجديدة بملف هيئة الأوراق المالية والبورصات، والذي يتضمن أيضًا نصوص التعديلات السابقة.
تأتي مناورات جريستون المالية وسط سياق أوسع من الظروف الاقتصادية المتغيرة. وتعترف البيانات التطلعية للشركة في إيداع لجنة الأوراق المالية والبورصات بالمخاطر الكامنة، مثل تغيرات أسعار الفائدة، والشكوك الاقتصادية، وظروف السوق العقارية. على الرغم من هذه التحديات، تشير إجراءات Greystone إلى اتباع نهج استباقي لإدارة التزاماتها المالية والاستثمار في العقارات متعددة العائلات والعقارات التجارية.
وفي أخبار أخرى حديثة، أعلنت شركة Greystone Housing Impact Investors LP عن أرقامها للربع الأول من عام 2024، كاشفةً عن تحقيقها لنقدية متاحة للتوزيع لكل شهادة وحدة مستفيدة (BUC) بقيمة 0.23 دولار أمريكي وصافي دخل لكل شهادة وحدة مستفيدة بقيمة 0.42 دولار أمريكي. وقدمت الشركة أموالاً بلغ مجموعها 27.3 مليون دولار أمريكي على سندات إيرادات الرهن العقاري و9.1 مليون دولار أمريكي على قروض جهات الإصدار الحكومية، واستثمرت 7.0 مليون دولار أمريكي في مشاريعها المشتركة خلال هذه الفترة. ويقترب اثنان من استثمارات الشركة في المشاريع المشتركة من نسبة إشغال تصل إلى 90% بسبب جهود التأجير الناجحة. وخلال الأرباع القادمة، من المتوقع أن تحقق مبيعات عقارين مؤجرين، وهما فانتاج في تومبال وفانتاج في هيلوتس، مكاسب إجمالية من البيع بقيمة 7.5 مليون دولار أمريكي.
وفي الوقت نفسه، خفضت شركة جونز للتجارة السعر المستهدف لسهم GHI إلى 17.50 دولار أمريكي، بانخفاض عن السعر المستهدف السابق البالغ 20.00 دولار أمريكي، على الرغم من الحفاظ على تصنيف شراء الأسهم. يأتي هذا التعديل بعد الأخذ بعين الاعتبار زيادة معدلات الرسملة ومدد السوق الممتدة للعقارات. يشير السعر المستهدف الجديد إلى فرصة عائد إجمالي محتمل بنسبة 22% للمستثمرين، وفقًا لتحليل جونز للتجارة.
علاوة على ذلك، خلال المكالمة الجماعية لأرباح الربع الرابع من عام 2023، أعلنت شركة Greystone عن صافي دخل قدره 0.42 دولار لكل وحدة، وقيمة دفترية قدرها 14.59 دولار لكل وحدة، ومعدل إشغال فعلي بنسبة 92.1%. وتتوقع الشركة توزيعات تكميلية محتملة للفترة المتبقية من عام 2024 بناءً على المكاسب من عمليات استرداد استثمارات الأسهم في المشاريع المشتركة. تخطط Greystone أيضًا لتوظيف الأرصدة النقدية المتزايدة في التزامات الاستثمار في الأرباع القادمة.
InvestingPro Insights
مع قيام شركة Greystone Housing Impact Investors LP بضبط استراتيجياتها المالية، تقدم البيانات الحالية من InvestingPro لمحة سريعة عن وضع الشركة في السوق. مع رسملة سوقية تبلغ 350.5 مليون دولار أمريكي، تُظهر Greystone التزامها بعوائد المساهمين، حيث حققت عائدًا كبيرًا من الأرباح الموزعة بنسبة 9.85% اعتبارًا من الاثني عشر شهرًا الماضية المنتهية في الربع الأول من عام 2024. تجدر الإشارة إلى أن هذا الأمر جدير بالملاحظة بشكل خاص لأن الشركة لديها تاريخ حافل في الحفاظ على توزيعات الأرباح لمدة 39 عامًا متتالية. بالإضافة إلى ذلك، تتأكد الصحة المالية القوية لشركة Greystone من خلال هامش الربح الإجمالي الذي بلغ 94.68% خلال الفترة نفسها، مما يشير إلى كفاءة العمليات وإدارة التكاليف.
تُسلط نصائح InvestingPro الضوء على مرونة الشركة، حيث يتوقع المحللون تحقيقها للربحية لهذا العام على الرغم من توقعات انخفاض صافي الدخل. علاوة على ذلك، تتجاوز الأصول السائلة للشركة التزاماتها قصيرة الأجل، مما يدل على الاستقرار المالي. بالنسبة للمستثمرين المهتمين بهذه الأفكار، هناك المزيد من النصائح المتاحة على InvestingPro، والتي يمكن الوصول إليها من أجل Greystone Housing Impact Investors LP على https://www.investing.com/pro/GHI. لتعميق بحثك الاستثماري، استخدم رمز القسيمة PRONEWS24 للحصول على خصم إضافي بنسبة 10% على اشتراك سنوي أو نصف سنوي Pro و Pro+. مع وجود 6 نصائح إضافية من InvestingPro في انتظار اكتشافها، فإن اتخاذ القرارات المستنيرة على بعد نقرة واحدة فقط.
تم ترجمة هذه المقالة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي بعد مراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنها