نيويورك - أعلنت شركة Vornado Realty Trust (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز NYSE:VNO) عن توصلها إلى اتفاق لبيع حصتها في متجر UNIQLO الرئيسي في 666 Fifth Avenue إلى بائع التجزئة مقابل 350 مليون دولار أمريكي. وتمتلك الشركة المملوكة بنسبة 52% من المشروع المشترك للبيع بالتجزئة في الشارع حصة الشركة في جزء من متجر UNIQLO الذي تبلغ مساحته 90,732 قدم مربع، وتحديداً 17,295 قدم مربع، مع 6,477 قدم مربع على مستوى الشارع.
وستتضمن الصفقة أيضاً إنهاء عقود الإيجار العابرة بين مالك العمارات المكتبية والمشروع المشترك للبيع بالتجزئة. وعلى الرغم من البيع، سيحتفظ مشروع فورنادو المشترك بملكية 23,832 قدماً مربعاً من مساحات التجزئة في نفس الموقع، والتي تضم متاجر أبيركرومبي آند فيتش وتيسو.
ومن المتوقع أن يتم توجيه صافي عائدات البيع، التي تقدر ب 340 مليون دولار، إلى سداد جزئي لمبلغ 390 مليون دولار أمريكي من الأسهم الممتازة لفورنادو على الأصل. ويتوقف إتمام عملية البيع على شروط الإغلاق القياسية واستكمال صفقة يونيقلو المنفصلة مع مالك العمارات المكتبية لبقية متاجرها. ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من العملية بأكملها بحلول الربع الأول من عام 2025، بعد تشكيل المصالح المشتركة الجديدة.
قدمت Eastdil Secured الخدمات الاستشارية لمشروع التجزئة المشترك في الشارع التابع لفورنادو خلال الصفقة. وقد صرحت شركة Vornado Realty Trust، المعروفة بمحفظة استثماراتها العقارية المتكاملة في الأسهم العقارية، بأن عملية البيع هي خطوة استراتيجية للشركة.
وفي أخبار أخرى حديثة، كانت فورنادو ريالتي ترست في قلب العديد من التطورات. فقد سلّطت الشركة الضوء على أنشطة التأجير الهامة والسيولة القوية خلال مكالمة أرباح الربع الأول من عام 2024، حيث أعلنت عن تجديد وتمديد عقد إيجار بلومبرغ لشقة مكتبية مساحتها 950,000 قدم مربع في 731 جادة ليكسينغتون حتى فبراير 2040. ولا تزال الميزانية العمومية لفورنادو قوية، حيث تبلغ سيولتها 2.7 مليار دولار أمريكي.
قام محللون من BMO Capital و Piper Sandler بتعديل توقعاتهم المالية لشركة Vornado Realty Trust. قامت BMO Capital بتخفيض السعر المستهدف للشركة العقارية من 31.00 دولارًا أمريكيًا إلى 29.00 دولارًا أمريكيًا، مع الحفاظ على تصنيف أداء السوق، وذلك بعد محادثة هاتفية أجراها مؤخرًا مع مايكل فرانكو، الرئيس والمدير المالي لشركة Vornado. قامت شركة بايبر ساندلر بمراجعة السعر المستهدف للسهم إلى 22.00 دولارًا أمريكيًا من 25.00 دولارًا أمريكيًا في السابق مع الحفاظ على تصنيف أقل من الوزن النسبي. تعكس التعديلات أسعار الفائدة الحالية، وأداء الشركة في الربع الأول من عام 2024، والانخفاض المتوقع في الإشغال.
تواصل شركة Vornado Realty Trust التنقل في المشهد العقاري المتطور، وتعمل بنشاط على إعادة ملء عمليات الانتقال المعروفة واستكشاف فرص تحويل المكاتب إلى مبانٍ سكنية. تلبي المواقع الاستراتيجية للشركة احتياجات شركات التكنولوجيا الكبرى التي تعمل على توسيع نطاق تواجدها في مدينة نيويورك، حيث يعتقد المحللون أن فورنادو لديها فرصة جيدة لتأمين شركة Apple أو Amazon كمستأجرين في PENN2، أحد عقاراتها التي أعيد تطويرها. هذه ليست سوى بعض التطورات الأخيرة لشركة Vornado Realty Trust.
InvestingPro Insights
بينما تتنقل شركة Vornado Realty Trust (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز NYSE:VNO) من خلال مبيعات الأصول الاستراتيجية، مثل الاتفاقية الأخيرة لبيع جزء من متجر UNIQLO الرئيسي، قد يجد المستثمرون مقاييس بيانات InvestingPro التالية ونصائح InvestingPro مفيدة في تقييم الصحة المالية للشركة ووضعها في السوق.
تشير بيانات InvestingPro Data إلى أن القيمة السوقية لشركة Vornado Realty Trust تبلغ حاليًا 5.57 مليار دولار، وهو ما يضعها بين اللاعبين البارزين في قطاع الاستثمار العقاري. وتبلغ نسبة السعر إلى الربحية للشركة 179.67، مما يشير إلى أن السهم يتم تداوله بعلاوة بالنسبة لأرباحه. وينعكس ذلك أيضًا في نسبة السعر إلى الربحية المعدلة للأشهر الاثني عشر الماضية اعتبارًا من الربع الأول من عام 2024، والتي تبلغ 101.82. على الرغم من الانخفاض الطفيف في الإيرادات بنسبة 0.92% خلال الاثني عشر شهرًا الماضية اعتبارًا من الربع الأول من عام 2024، تمكنت Vornado من الحفاظ على هامش ربح إجمالي قدره 51.83%، مما يشير إلى قدرة قوية على التحكم في التكاليف وتحقيق أرباح قبل احتساب الفوائد والضرائب (EBIT) بقيمة 375.82 مليون دولار.
تُسلط نصائح InvestingPro الضوء على أن Vornado يتم تداولها بنسبة مكرر ربحية مرتفعة بالنسبة لنمو الأرباح على المدى القريب، ولا يتوقع المحللون أن تحقق الشركة أرباحًا هذا العام. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن شركة Vornado حافظت على توزيعات الأرباح لمدة 34 عامًا متتالية، مع عائد توزيعات أرباح حالي يبلغ 4.21%، كما أن أصولها السائلة تتجاوز الالتزامات قصيرة الأجل، مما يشير إلى استقرار وضعها المالي.
بالنسبة للمستثمرين الذين يسعون إلى التعمق أكثر في البيانات المالية لشركة Vornado وآفاقها المستقبلية، تقدم InvestingPro رؤى إضافية. هناك ما مجموعه 7 نصائح من InvestingPro متاحة على https://www.investing.com/pro/VNO، والتي يمكن أن توفر فهمًا أكثر شمولاً للمخاطر والفرص المحتملة لشركة VNO.
يعكس البيع الاستراتيجي لأصول مثل متجر UNIQLO جهود Vornado المستمرة لتبسيط محفظتها والتركيز على العقارات الأساسية. وقد تجذب قدرة الشركة على التعامل مع هذه المعاملات مع الحفاظ على سجل أرباح قوي للمستثمرين الذين يبحثون عن الاستقرار في سوق العقارات الديناميكي.
تم ترجمة هذه المقالة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي بعد مراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنها