فيلادلفيا - أبرمت شركة إندبندنس ريلتي ترست (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: NYSE: IRT)، وهي صندوق ائتمان للاستثمار العقاري (REIT) معروف بتشغيله لمجمعات متعددة العائلات في الولايات المتحدة، اتفاقية لبيع سندات غير مضمونة بقيمة 150 مليون دولار أمريكي في اكتتاب خاص لمستثمر مؤسسي. تتضمن الصفقة مجموعتين من السندات: 75 مليون دولار أمريكي تستحق في عام 2031 بسعر فائدة 5.32% و75 مليون دولار أمريكي أخرى تستحق في عام 2034 بسعر فائدة 5.53%.
ومن المتوقع أن يتم تمويل هذه السندات في الربع الأخير من عام 2024، ريثما يتم استيفاء شروط الإغلاق المعتادة. وتخطط شركة IRT لتخصيص صافي العائدات لسداد ديون الرهن العقاري المضمونة المقرر استحقاقها في عام 2025 وخفض المبالغ المستحقة بموجب التسهيلات الائتمانية المتجددة.
وقد أعرب جيم سيبرا، المدير المالي لشركة IRT، عن ثقته في الصفقة، قائلاً: "تسلط هذه الصفقة الضوء على الدعم القوي من قبل مستثمر مؤسسي عالي الجودة نعتقد أنه يدل على اقتناعه باستراتيجية شركة IRT وميزانيتها العمومية." وأشار أيضًا إلى أنه من المتوقع أن يعزز الطرح الخاص الميزانية العمومية للشركة وسيكون محايدًا من حيث الرافعة المالية والأرباح.
وعملت شركة BofA Securities, Inc. كوكيل الاكتتاب الرئيسي ومدير الاكتتاب الوحيد للاكتتاب في الطرح، في حين كانت شركة سيتي جروب جلوبال ماركتس وكيلًا مشاركًا في الاكتتاب.
تستثمر شركة Independence Realty Trust في المقام الأول في المجتمعات متعددة العائلات الموجودة في الأسواق غير الرئيسية في جميع أنحاء الولايات المتحدة، بما في ذلك أتلانتا ودالاس ودنفر وكولومبوس وإنديانابوليس وإنديانابوليس ورالي دورهام وأوكلاهوما سيتي وناشفيل وهيوستن وتامبا. وتركز استراتيجية الشركة الاستثمارية على القرب من مراكز التوظيف الرئيسية، والأسواق الفرعية المرغوبة التي تضم متاجر تجزئة عالية الجودة، والمناطق التعليمية الجيدة، وإمكانية تحقيق عوائد لحاملي الأسهم من خلال إدارة المحفظة والأداء التشغيلي وزيادة رأس المال.
تستند هذه الخطوة المالية إلى بيان صحفي صادر عن شركة Independence Realty Trust, Inc.
في أخبار أخرى حديثة، أعلنت شركة Independence Realty Trust (IRT) عن نتائج مالية قوية للربع الثاني من عام 2024. وقد أعلنت الشركة عن زيادة ملحوظة في متوسط الإشغال إلى 95.4% ونمو بنسبة 3.5% في معدلات الإيجار الفعلي للإيجار مع تجديد الإيجار. وقد ساهم تركيز الشركة الاستراتيجي على الاحتفاظ بالمقيمين وإدارة التكاليف في تحقيق هذه النتائج الإيجابية. كما أعربت الشركة عن ثقتها في تحقيق توجيهاتها المحدّثة للعام بأكمله ودفع عجلة النمو على المدى الطويل.
وعلاوة على ذلك، تخطط شركة "آي آر تي" لتعزيز محفظتها من خلال تبادل العقارات الاستراتيجية والتجديدات. وتتوقع الشركة تخفيف ضغط العرض على أسعار الإيجار في النصف الأخير من عام 2024. والجدير بالذكر أن السيولة قد ارتفعت إلى 418 مليون دولار، وانخفضت الرافعة المالية من 7.2 ضعف إلى 6.5 ضعف. ومع ذلك، ارتفعت النفقات التشغيلية بسبب ارتفاع تكاليف الإعلانات وتكاليف الموظفين وتوقيت الصيانة.
وتؤكد هذه التطورات الأخيرة التزام شركة IRT بالنمو والكفاءة التشغيلية. ويُظهر تركيز الشركة على خفض النفقات غير القابلة للتحكم وتحسين وضع السيولة لديها نهجاً استراتيجياً للتعامل مع سوق العقارات الديناميكي.
InvestingPro Insights
بينما تستعد شركة إندبندنس ريلتي ترست (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: NYSE: IRT) لتعزيز مرونتها المالية من خلال بيع السندات غير المضمونة، توفر بيانات ونصائح InvestingPro فهماً أعمق لوضع الشركة الحالي في السوق. أظهر صندوق الاستثمار العقاري، الذي تبلغ قيمته السوقية 4.52 مليار دولار، هامش ربح إجمالي ملحوظ بنسبة 58.02% خلال الاثني عشر شهرًا الماضية اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2024، مما يؤكد قدرته على إدارة عملياته بكفاءة.
على الرغم من نسبة السعر إلى الربحية السلبية البالغة -499.74 التي تشير إلى أن الشركة كانت غير مربحة في الماضي القريب، فإن نسبة السعر إلى الربحية المعدلة للفترة نفسها تبلغ 92.18 الأكثر تفاؤلاً. يشير هذا المقياس التطلعي إلى أن المستثمرين يتوقعون نمو الأرباح في المستقبل، وهو ما يتماشى مع إحدى نصائح InvestingPro التي تشير إلى أنه من المتوقع أن ينمو صافي الدخل هذا العام. يجب أن يلاحظ المستثمرون أن سهم الشركة يتم تداوله بالقرب من أعلى مستوى له في 52 أسبوعًا، حيث يبلغ سعره 97.51% من الذروة، مما يعكس ثقة السوق القوية التي قد تكون بسبب العائد القوي للشركة على مدى الأشهر الستة الماضية، كما يتضح من إجمالي العائد السعري بنسبة 30.84%.
بالنسبة لأولئك الذين يسعون إلى التعمق أكثر في آفاق الشركة، يقدم InvestingPro رؤى إضافية، بما في ذلك 5 نصائح أخرى من InvestingPro يمكن الوصول إليها على منصتهم. يمكن أن توفر هذه النصائح معلومات قيمة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى اتخاذ قرارات مستنيرة بشأن سهم Independence Realty Trust، لا سيما في ضوء المناورات المالية الاستراتيجية الأخيرة للشركة.
تم ترجمة هذه المقالة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي بعد مراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنها