نيويورك - قامت شركة تيرينو ريالتي كوربوريشن (NYSE:TRNO)، وهي شركة تبلغ قيمتها السوقية 6.3 مليار دولار متخصصة في الاستحواذ وتشغيل العقارات الصناعية في الأسواق الساحلية الرئيسية في الولايات المتحدة، بتوسيع محفظتها من خلال شراء عقار صناعي كبير في ريد هوك، بروكلين. وفقًا لبيانات InvestingPro، تحافظ الشركة على صحة مالية قوية مع تصنيف إجمالي "ممتاز" وقد رفعت توزيعات الأرباح لمدة 11 عامًا متتالية. تمت الصفقة في 11 ديسمبر 2024، بسعر شراء يبلغ حوالي 156.3 مليون دولار، بما في ذلك افتراض قرض بقيمة 72.9 مليون دولار.
العقار المكتسب حديثًا هو مبنى توزيع صناعي بمساحة 312,000 قدم مربع وارتفاع صافٍ يبلغ 36 قدمًا، ويقع في 280 شارع ريتشاردز. يقع على قطعة أرض مساحتها 16 فدانًا ويتميز بمرافق مثل خمسة مواقع تحميل على مستوى الرصيف وخمسة على مستوى الأرض، بالإضافة إلى مواقف لـ 349 سيارة، بما في ذلك 179 موقفًا على السطح. كما يتمتع الموقع بإمكانية الوصول إلى الشاطئ وهو مؤجر حاليًا بالكامل لشركة رائدة في مجال التجارة الإلكترونية. كشفت تيرينو ريالتي أن معدل العائد المستقر المقدر، وهو مقياس للعائد المحتمل للعقار، هو 4.8%. ينعكس الأداء التشغيلي القوي للشركة في نمو إيراداتها بنسبة 16.7% خلال الاثني عشر شهرًا الماضية، مع توقع المحللين استمرار النمو هذا العام. للحصول على تحليل مالي مفصل وأكثر من 10 نصائح احترافية إضافية، قم بزيارة InvestingPro.
تركز استراتيجية الاستثمار لشركة تيرينو ريالتي على المراكز الحضرية الرئيسية، وتعمل الشركة حاليًا في مدينة نيويورك/شمال نيو جيرسي، لوس أنجلوس، ميامي، منطقة خليج سان فرانسيسكو، سياتل، وواشنطن العاصمة. يتماشى هذا الاستحواذ مع وجودها الاستراتيجي في الأسواق الساحلية ذات الطلب المرتفع.
تحسب الشركة معدلات العائد المستقرة المقدرة عن طريق قسمة صافي الدخل التشغيلي على أساس نقدي سنوي، معدلًا وفقًا لمعدل الإشغال في السوق، على إجمالي تكلفة الاستحواذ. تشمل التكلفة الإجمالية سعر الشراء، وتعديلات افتراض الديون، والعناية الواجبة، وتكاليف الإغلاق، وأي نفقات رأسمالية قريبة الأجل وتكاليف التأجير اللازمة للاستقرار.
تستند المعلومات الواردة في هذا المقال إلى بيان صحفي من شركة تيرينو ريالتي كوربوريشن. كما هو الحال مع جميع الاستثمارات، فإن البيانات التطلعية ليست ضمانات للأداء المستقبلي وتخضع للمخاطر والشكوك. استنادًا إلى تحليل القيمة العادلة لـ InvestingPro، يتم تداول السهم حاليًا فوق القيمة العادلة المقدرة له. نذكر المستثمرين بتوخي الحذر عند الاعتماد على هذه التوقعات. للحصول على تحليل شامل يتضمن تقديرات القيمة العادلة، ودرجات الصحة المالية، والمقاييس التفصيلية، يمكنك الوصول إلى تقرير البحث الكامل المتاح لهذا السهم و1,400+ سهم أمريكي آخر على InvestingPro.
في أخبار أخرى حديثة، شهدت شركة تيرينو ريالتي كورب سلسلة من التطورات. أبلغت الشركة عن زيادة في معدل الإشغال إلى 97%، بارتفاع 1% عن الربع السابق. ومع ذلك، انخفضت فروق الإيجار النقدي إلى 24%، أي حوالي نصف ما كانت عليه في وقت سابق من العام. على الرغم من ذلك، أكملت تيرينو ريالتي عملية استحواذ بقيمة 7.6 مليون دولار في واشنطن العاصمة وعززت قدرتها على الاقتراض إلى 800 مليون دولار، بتسهيل من مجموعة من البنوك بما في ذلك KeyBanc Capital Markets و KeyBank National Association.
حافظت Piper Sandler و KeyBanc على تصنيف "زيادة الوزن" لأسهم تيرينو ريالتي، مشيرة إلى الأساسيات الثابتة. ومع ذلك، خفضت Mizuho Securities تصنيف الشركة من "محايد" إلى "دون الأداء"، متوقعة تباطؤًا في النمو الإجمالي وزيادة في معدلات الشغور داخل أسواقها الفرعية. تعكس هذه التطورات الأخيرة الأنشطة المستمرة ووجهات نظر المحللين المحيطة بشركة تيرينو ريالتي كورب.
هذه المقالة مترجمة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي وخضعت لمراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنا