سان دييغو - أعلنت شركة Innovative Industrial Properties, Inc. (NYSE:IIPR)، وهي صندوق استثمار عقاري متخصص في تأجير العقارات لصناعة القنب المنظمة بقيمة سوقية تبلغ 2.7 مليار دولار وهامش ربح إجمالي مثير للإعجاب يبلغ 91٪، عن تخلف المستأجر PharmaCann Inc. عن سداد مدفوعات الإيجار لستة منشآت عبر ولايات متعددة. يشير تحليل InvestingPro إلى أن الشركة تحافظ على درجة صحة مالية ممتازة، مما يشير إلى أساسيات قوية رغم هذا التحدي. حدث التخلف عن السداد يوم الاثنين، مؤثراً على عقارات تقع في إلينوي وماساتشوستس وميشيغان ونيويورك وأوهايو وبنسلفانيا.
فشلت PharmaCann، التي تعمل بموجب عقود إيجار مع IIP لأحد عشر عقاراً، في الوفاء بالتزامات الإيجار لشهر ديسمبر والتي بلغت إجمالياً 4.2 مليون دولار. نتيجة لذلك، قامت IIP بتطبيق ودائع الضمان المحتفظ بها بموجب عقود الإيجار هذه لتغطية المدفوعات المتخلف عن سدادها، بما في ذلك غرامات التأخير والفوائد. على الرغم من وفاء PharmaCann بالتزامات الإيجار للعقارات الخمسة المتبقية، والتي بلغت 90,000 دولار، إلا أن أحكام التخلف عن السداد المتقاطعة أدت إلى حدوث تخلف عن السداد في جميع عقود الإيجار الأحد عشر بسبب عدم الدفع للعقارات الستة.
بدأت IIP مناقشات مع PharmaCann لمعالجة حالات التخلف عن سداد الإيجار وتعتزم تنفيذ حقوقها بموجب عقود الإيجار، والتي قد تشمل إجراءات الإخلاء إذا اعتبرت ضرورية.
شكلت العقارات المعنية 17٪ من إجمالي إيرادات الإيجار لشركة IIP للأشهر الثلاثة والتسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2024. في حين أن الشركة لم تقدم تفاصيل محددة عن التأثير المتوقع للتخلف عن السداد، تظهر بيانات InvestingPro أن IIPR تحتفظ بسيولة قوية مع نسبة تداول تبلغ 2.66 وتحقق إيرادات سنوية قدرها 311 مليون دولار. وفقًا لتحليل القيمة العادلة لـ InvestingPro، يبدو أن IIPR مقيمة بأقل من قيمتها الحقيقية عند المستويات الحالية.
وضعت Innovative Industrial Properties نفسها كلاعب رئيسي في سوق العقارات لصناعة القنب منذ اختيارها لوضع صندوق الاستثمار العقاري في عام 2017. تتضمن محفظة الشركة عقارات صناعية متخصصة مؤجرة لمشغلي القنب المرخصين من الولاية.
يستند هذا الخبر إلى بيان صحفي من Innovative Industrial Properties ويعكس الوضع الحالي للأمور دون توقع النتائج المستقبلية. على الرغم من التحديات الحالية، تحافظ IIPR على عائد توزيعات أرباح كبير يبلغ 7.97٪ وحققت 246 مليون دولار من الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء خلال الاثني عشر شهرًا الماضية. تحذر الشركة المستثمرين من الاعتماد بشكل كبير على البيانات التطلعية التي تخضع للتغيير بناءً على عوامل مختلفة موضحة في ملفات SEC الخاصة بهم. للحصول على رؤى أعمق حول الصحة المالية لـ IIPR وآفاق النمو، يمكن للمستثمرين الوصول إلى تحليل شامل ونصائح Pro إضافية من خلال InvestingPro.
في أخبار أخرى حديثة، أعلنت Innovative Industrial Properties (IIPR) عن أرباح الربع الثالث لعام 2024 بإجمالي إيرادات بلغت 76.5 مليون دولار وأموال من العمليات المعدلة (AFFO) بلغت 2.25 دولار للسهم. حافظت Piper Sandler على تصنيف محايد للشركة، محددة سعر السهم المستهدف عند 118 دولار. سلط تحليل الشركة الضوء على النظرة الإيجابية للشركة على الرغم من التطورات السياسية الأخيرة وتحديات الصناعة.
تمتلك IIPR محفظة من 108 عقارات عبر 19 ولاية، مع الحفاظ على معدل إشغال مرتفع يبلغ 95.7٪. تعاملت الشركة مع قضايا الائتمان للمستأجرين وتكبدت خسارة قدرها 3 ملايين دولار من العقارات المستردة. على الرغم من هذه التحديات، تظل IIPR متفائلة بشأن النمو طويل الأجل لقطاع القنب.
ترى إدارة الشركة فرصة أقوى لتمرير قانون SAFER المصرفي مع وجود حكومة موحدة، مما سيؤثر بشكل كبير على الصناعة. ومع ذلك، فإنهم لا يزالون متشككين في إمكانية التشريع الكامل على المدى القريب والوصول الفوري إلى النظام المصرفي الكامل لصناعة القنب. هذه من بين التطورات الأخيرة في رحلة الشركة عبر مشهد تنظيمي ديناميكي.
هذه المقالة مترجمة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي وخضعت لمراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنا