نقلت وسائل الإعلام عن مسئولين إماراتيين قولهم بأن : عدد ضحايا الأزمة العقارية في دولة الإمارات يسجل ارتفاعا عاما بعد عام, وكانت البنوك تلجأ إلى الطرق "الودية" للمتعثرين، وخاصة من أصحاب المحافظ العقارية الكبيرة الذين اشتروا العقارات بالجملة إبان الفورة في دبي؛ وذلك من مبدأ أنها تريد العنب ولا تريد قتل الناطور، إلا أن الحال عند بعض المقرضين إلى حال ميئوس منها يدفعها إلى اللجوء للمحاكم.
و تؤكد بعض الآراء على إن مصارف تقليدية وإسلامية بدأت بالفعل في تحريك قضايا في المحاكم ضد مقترضين عقاريين إذا كانت خسائرها ضخمة وإذا كانت متأكدة أن المقترضين يمتلكون أصولا يمكن التعويض بها عن تلك الخسائر.
و من جانبه فقد أكد السيد مازن البستاني المسئول القضايا المصرفية والمالية في الشركة القانونية التي تتخذ من دبي مقرا، قوله إن هناك بالفعل زبائن رفعوا قضايا ضد عملائهم من المقترضين العقاريين. وفيما امتنع البستاني عن تحديد عدد مثل هذه القضايا، إلا أنه قال إن شركته تتعامل مع قضايا عدة لصالح مؤسسات تمويل إسلامية.
جدير بالذكر أن الأزمة العقارية في دبي قد أدت إلى ارتفاع عدد حالات مصادرة العقارات من المتعثرين عن السداد. وقال البستاني "الحالات في ازدياد بسبب الأزمة التي تؤثر على القطاع العقاري في دولة الإمارات". وقدرت شركات قانونية في نيسان/أبريل الماضي وجود نحو 200 حالة مصادرة في القضايا التي تتداولها محاكم دبي، وأن الأرقام في ارتفاع. وانخفضت أسعار العقارات بنسبة كبيرة تراوحت بين 40 و70%، بينما قدر بنك "كريديه سويس" خسائر البنوك في الإمارات الناجمة عن القروض العقارية بنحو 24 مليار درهم، أي ما يمثل نصف قروضها العقارية البالغة 60 مليار درهم.
و على صعيد مشترك, فقد أكد البنك الاستثماري المصري أي اف جي – هيرمس، أن حجم القروض العقارية المتعثرة في الإمارات تبلغ ستة مليارات درهم. وفي مايو الماضي أصبح باركليز البريطاني، والذي فاز بأول قضية مصادرة في دبي عام 2010، أول بنك ينجح ببيع عقار (وهي عبارة عن فيلا في مجمع الينابيع) بالمزايدة العامة، حيث حصل على 1.22 مليون درهم.
ووفقا للبستاني، لا يسمح حتى للمقرض الإسلامي بموجب قوانين الرهن العقاري في الدولة بأن يحصل أو يعيد امتلاك أصل مرهون مباشرة، بل يجب أن يتم ذلك عبر المحاكم لطرح الأصل المرهون في مزاد عام ويقنع بما يحصل عليه من حصيلة المزاد، مع علمه بأن المقرض قد يشارك في مثل هذه المزادات العامة.
www.nuqudy.com/نقودي.كوم