Investing.com - انخفضت أسعار الفائدة على الرهون العقارية بالولايات المتحدة للأسبوع السادس على التوالي الأسبوع الماضي مسجلة أدنى مستوى في عام ونصف تقريبًا، لكن الطلب على الرهن العقاري لا يزال في انتظار شيء أكبر.
بلغ متوسط سعر الفائدة لعقود الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا على القروض ذات الرصيد (766,550 دولار أو أقل) 6.29% بعد أن كان 6.43%، مع انخفاض النقاط إلى 0.55 من 0.56 للقروض التي تتطلب دفعة مقدمة بنسبة 20%، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA). وهذا هو أدنى مستوى منذ فبراير 2023 وأقل تقريبًا بنقطة مئوية كاملة مقارنة بالأسبوع نفسه من العام الماضي.
وقال جويل كان، نائب الرئيس ونائب كبير الاقتصاديين في جمعية المصرفيين للرهن العقاري: "لقد استجابت عوائد سندات الخزانة لبيانات تظهر تباطؤ التضخم، وتباطؤ سوق العمل، والخفض المتوقع الأول في أسعار الفائدة من الاحتياطي الفيدرالي في وقت لاحق من هذا الشهر".
ومع ذلك، ارتفع إجمالي الطلب على الرهن العقاري بنسبة 1.4% فقط خلال الأسبوع.
إعادة التمويل
ارتفعت طلبات إعادة تمويل الرهن العقاري بنسبة 1% فقط من أسبوع لآخر، لكنها زادت بنسبة 106% مقارنة بالعام الماضي. قد يبدو ذلك ارتفاعًا كبيرًا، لكن الأرقام كانت منخفضة جدًا في العام الماضي، مما يعني أن إعادة التمويل لا تزال منخفضة تاريخياً حتى مع هذا الارتفاع الكبير.
وأضاف كان: "لا يزال هناك إمكانية محدودة إلى حد ما لإعادة التمويل، حيث لا يزال العديد من المقترضين لديهم معدلات أقل من 5%. ومع ذلك، فإن هناك تطورًا إيجابيًا في وجود مالكي المنازل الذين يمكنهم الاستفادة من إعادة التمويل مع استمرار انخفاض الأسعار".
من المرجح أن معظم هؤلاء الذين يقومون بإعادة التمويل قد اشتروا منازلهم خلال العامين الماضيين عندما كانت المعدلات أعلى بكثير عن أدنى مستوياتها التاريخية.
ارتفعت طلبات الحصول على قرض لشراء منزل بنسبة 2% خلال الأسبوع، لكنها كانت أقل بنسبة 3% مقارنة بالأسبوع نفسه من العام الماضي.
وقال كان: "رغم انخفاض الأسعار، فإن تحديات القدرة على الشراء وعوامل أخرى مثل محدودية العرض قد لا تزال تعيق قرارات الشراء".
بيانات هامة منتظرة
واصلت أسعار الرهن العقاري الانخفاض في بداية هذا الأسبوع، وفقًا لمسح منفصل أجرته Mortgage News Daily، ولكن قد يؤثر تقرير مؤشر أسعار المستهلكين (CPI)، الذي يقيس التضخم، يوم الأربعاء بشكل حاد على اتجاه الأسعار في أي من الاتجاهين.
كتب ماثيو غراهام، المدير التنفيذي لـ Mortgage News Daily: "لولا أن هذا التقرير هو واحد من التقارير الكبرى التي تخرج في الفترة المحظورة قبل قرار الفيدرالي بشأن خفض الفائدة، حيث يكون حجم هذا التخفيض محل نقاش، لقلنا بثقة إن مؤشر أسعار المستهلكين ليس له تأثير كبير. ولكن بسبب كل هذه الأمور، لا يمكننا استبعاد رد فعل متقلب إذا كانت الأرقام أعلى أو أقل من المتوقع".