أكد التقرير العقاري لشركة كولدويل بانكر العالمية فرع الكويت أن فرض الضريبة لم يحقق الأهداف المرجوة، حيث لا توجد أى تغيرات طرأت على القطاع العقارى السكني اثر بدء تطبيق الضريبة على الاراضي الفضاء التي تبدأ مساحتها من 5 آلاف متر فما فوق، والبالغة قيمتها 10 دنانير على كل متر. ولم يتلمس السوق اي بوادر لتراجع اسعار الخاص او زيادة المعروض في السوق، بينما استمرت الأسعار في الارتفاع غير مبالية ببدء تطبيق القانون.
واشار التقرير الى ان السوق الآن متخوف ويترقب مزيداً من تداعيات هذا التطبيق وما سيترتب عليه من بيع الشركات والمؤسسات ما تمتلكه من عقارات سكنية، منوها الى أنه على الرغم من الأهداف التي جاء بها القانون والتي تتمثل في منع الشركات من التلاعب بالأراضي والعقارات السكنية ولكن تطبيقه أضر بالسوق ككل، وتسبب في ارباك المتعاملين به، بالاضافة الى ان التطبيق أضر بعدد كبير من الشركات، خاصة وأن أغلب القسائم مرهونة والشركات لا تستطيع التخلص منها قبل الوفاء بقيمة الرهن لدى البنوك وشركات التمويل، علاوة على ان هناك بعض الشركات تمتلك نسب كبيرة من المناطق الخارجية، خاصة في مناطق شرق القرين وجنوب السرة وأشبيلية والصديق.
ومن هذه الناحية وضح التقرير أن أسعار عقارات السكن الخاص شهدت ارتفاع بنسب تراوحت ما بين 5 و%30 في أغلب المناطق الداخلية والمكتملة البنية التحتية منذ بداية العام الحالي، وهذا على خلاف المتوقع بعد قرار وزارة التجارة عدم تمديد المهلة الممنوحة للشركات التي تمتلك عقارات سكن خاص، حيث كان يفترض ان تتراجع الاسعار مع تزايد اعداد المعروض من الاراضي والبيوت.
وشهدت أسعار البيوت في المناطق الداخلية ارتفاعا، فعلى سبيل المثال كان سعر بيت في منطقة الشعب 400 ألف وصل الآن الى 520 الف دينار، وفي منطقة الفيحاء كان سعر بيت هدام مساحة 500 متر مربع 330 الف دينار، والآن وصل الى 390 الفا.
ومن جهة أخرى مازالت التداولات العقارية تدور في أدنى حدودها الأسبوعية للأسبوع السابع على التوالي، حيث بلغ اجمالي أعداد العقارات التي تم تداولها خلال الفترة من 31 يوليو وحتى 4 أغسطس 88 عقاراً مقارنة بـ 80 عقاراً تم تداولها في الأسبوع السابق له، وبارتفاع بلغت نسبته %10 فقط،، فيما بلغت القيمة الاجمالية للعقارات المتداولة نحو 44.6 مليون دينار بعد ان كانت في الأسبوع السابق له بنحو 42.4 مليون دينار وبارتفاع بلغت نسبته %5.
وبالنسبـة الى مؤشــر تــداول الوكـالات العقــارية فقد أستقر على تداولات طفيفة جداً بواقــع عقارين فقط في الاسبــوع، حيث اظهر المؤشـر ارتفاعـاً في اجمـالي تـداولات العقـار الخـاص بـواقع عقارين تداولات العقار الاستثماري والتجاري، وبلغت القيمة الاجماليـة للعقارات المتداولة بموجب الوكالات العقارية نحـو 601 ألف دينار لعقارين خاص فقط.
(نقودي.كوم/www.nuqudy.com)