على حسب التقرير العقاري لشركة “كولدويل بانكر” العالمية فرع الكويت اتسم سوق العقار التجاري في الكويت ارتفاعاً بلغ نسبته 113% وذلك خلال 7 شهور الأولى من هذا العام، بعدد 55 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 157,63 مليون دينار، مقارنة مع 50 صفقة بقيمة 73,9 مليون خلال الفترة نفسها من عام 2010.
واضاف التقرير الاسبوعي لشركة كولدويل بانكر العالمية - فرع الكويت - اليوم ان متوسط قيمة الصفقة ارتفع من 1.4 مليون دينار في العام الماضي الى 2.8 مليون دينار بنسبة 100 % خلال العامل الحالي، وتركزت معظم الصفقات في محافظات العاصمة وحولي والأحمدي، في حين شهدت محافظتا الفروانية ومبارك الكبير عددا محدودا من الصفقات.
وبين التقرير الأسباب التى أدت الى ذلك الارتفاع فى حركة التدوال أبرزها أن أسعار العقارات التجارية أصبحت مغرية جدا للشراء وأنها وصلت إلى القاع وهو الأمر الذي يؤكد ربحية المشتري على المديين المتوسط والبعيد, إلى جانب أن تراجع الأسعار جعلها قريبة جدا من أسعار البنايات والمجمعات الاستثمارية التي وصلت قيمها إلى الحد الأعلى خلال الفترة الأخيرة, علاوة على محدودية الفرص المتواجدة في السوق المحلي وتذبذب أوضاع سوق الكويت للأوراق المالية.
ومن هذه الناحية وضح التقرير ان الاقبال على الشراء خلال الفترة الأخيرة اقتصر على المجمعات الصغيرة التي تتراوح كلفتها ما بين 3 و5 ملايين دينار في حين شهد السوق ارتفاعاً في نسب الاشغال في العقارات التجارية خارج العاصمة والتي تراوحت ما بين 95 و%100، خصوصا في المناطق التجارية التي تخدم المناطق السكنية البعيدة عن العاصمة مثال المنطقة العاشرة والجهراء.
وأكد التقرير على أن قطاع العقارات التجارية خارج العاصمة لا يعاني المشاكل التي تشهدها العاصمة وأن معدلات الإيجار به تتراوح بين 4,5 و5 دنانير للمتر المربع الواحد وتصل في بعض المواقع إلى 6 و7 دنانير، وهو ما يوازي القيم الإيجارية داخل العاصمة.
وقال التقرير أن هناك عددا كبيرا من الأبراج التجارية في العاصمة معروضة للبيع حاليا بأسعار مغرية للشراء وأن حوالي 90 % من تلك الأبراج مرهونة لدى البنوك والمؤسسات المالية، متوقعًا أن تستمر حركة تراجع القيم الايجارية للمساحات المكتبية.
وفى النهاية أبدى التقرير توقعاته من حيث انتعاش الحركة على شراء العقارات التجارية داخل العاصمة خلال الفترة المقبلة بفعل بداية العمل في المحفظة العقارية المليارية الأمر الذي سيساهم في مزيد من الارتفاع في مستوى التداول على القطاع.