أكد خبراء في المجال العقاري على هامش معرض City Global 2011 المقام في دبي, أن متوسط العائد السنوي على الاستثمارات الخاصة بالعقارات الحديثة بدبي قد سجل زيادة قدرها 3% عن العام الماضي, حيث وصل إلي 9% من قيمة العقار وذلك خلال شهر سبتمبر الحالي، مقابل عائد لا يتجاوز 6% خلال الفترة المماثلة من العام الماضي.
كما اتجهت هذه المجموعة من الخبراء إلي تقييم هذا الارتفاع بأنه انتقائيا. مشيرين إلى أن ارتفاع العوائد الاستثمارية المحصلة من العقارات الحديثة التي تتوافر بها جميع التسهيلات المطلوبة للمستأجر مثل التكييف وأجهزة الاستقبال المركزية ووسائل الترفيه المختلفة. هذا بخصوص العقارات الحديثة, أما بخصوص العقارات القديمة فقد أكد الخبراء أن عائدها الاستثماري لم يتجاوز 5% بعد خصم مصاريف الصيانة الباهظة للمباني التي يتجاوز تاريخ إنشائها 20 عاماً.
جدير بالذكر أن هناك عدة عوامل مختلفة تتحكم بدورها في تحديد أسعار بيع العقارات, منها على سبيل المثال العوائد الاستثمارية علي العقار, حيث يعتبر أكثرهم أهمية من ناحية التأثير, ففي حال بلغ مجموع العوائد المالية للعقار نحو 100 ألف درهم سنويا على سبيل المثال فان القيمة العادلة لبيعه في الوقت الراهن ستبلغ نحو مليون درهم مع استبعاد سعر الأرض المقام عليها المبنى.
و من ناحيته, فقد أكد المدير العـام لشركة CBC Richard نيكــولاس ماكلـين المشـارك فــي فعالــيات معــرض City Global 2011 بدبي أن السوق العقارية في دبي تشهد في الوقت الراهن فرزا غير مسبوق حسب نوعية العقارات بسبب فائض العرض على صعيد الوحدات السكنية. وأضاف إن المستأجرين أصبحوا يقبلون على العقارات الحديثة التي تتمتع بكافة التسهيلات ووسائل الترفيه خاصة بعد أن أصبحت هذه العقارات في متناول شريحة جديدة نتيجة انخفاض أسعارها بنسبة تتراوح بين 50 و60% خلال العامين الماضيين.
كما أكد السيد ماكلين على أن التكاليف الباهظة لأعمال الصيانة الدورة اللازمة لرفع كفاءة المباني القديمة, يوثر سلبا على متوسط عائد الاستثمارات العقارية عليها, حيث سجلت 5%, و على العكس من ذلك العقارات الجديدة التي سجل متوسط عائد الاستثمار السنوي عليها 9%.
واستكمل انه خلال فترة الرواج العقاري في دبي وتحديدا خلال العامين 2007 و2008 كان بإمكان ملاك العقارات الحديثة والقديمة أن يحققوا عوائد استثنائية بسبب زيادة الطلب ونقص المعروض موضحا انه نتيجة التغييرات الجذرية التي شاهدتها السوق العقارية عقب الأزمة المالية العالمية فان تحقيق عوائد استثمارية جيدة أصبح أمرا مقتصرا على العقارات الحديثة القادرة على المنافسة.
www.nuqudy.com/نقودي.كوم