Investing.com - يرى الكثيرون أن الاستثمار في العقار هو الأفضل لأنه يحافظ على نمو سعري كبير ويرتفع مع زيادة معدلات التضخم كما أنه يدر ربحًا مستمرًا في حالة الإيجار. وفي الشرق الأوسط تتربع دبي على عرش المدن في قطاع العقارات حيث نجحت عاصمة الأثرياء في تحقيق تصرفات عقارية 123.3 مليار درهم منذ بداية العام.
أفضل من الذهب والأسهم؟ 4 أسباب
يرجح الخبراء العقاريين استمرار الزخم الشرائي في عقارات دبي، حيث قال صالح طباخ، الخبير في إدارة المحافظ الاستثمارية والرئيس التنفيذي لشركة الأندلس كورت يارد، أن سوق دبي العقاري يحافظ على الطلب القوي رغم ارتفاع سعر الفائدة عاليمًا.
وأرجع ذلك لأربعة أسباب:
متانة الاقتصاد الإماراتي وتحول دبي كوجهة رئيسية لهجرة الأموال والاستثمارات نتيجة الثقة والتسهيلات التي تجعل منها دولة آمنة للاستثمار.
ويرى الطباخ أن السبب الثاني هو وجود تنوع سعري للاستثمارات العقارية في دبي مما يجعلها فرصة استثمار لطبقات مختلفة.
ويضيف بأن السبب الثالث لكون عقارات دبي جذابة هو أنها مقارنة بالفائدة تحافظ على معدل مرتفع من النمو، في حين من المتوقع أن تعود الفائدة للهبوط في العام القادم.
ويختتم قائلًا أن السبب الرابع هو مستوى ما يقدمه المطورون العقاريون في دبي، بما يجعلها حسب رأيه استثمارًا أفضل من السوق المالية وسوق الذهب، حيث يعلق: "العقار هو استثمار حقيقي ملموس لا يمكن خسارته ككيان وحتى عند نزول سعره ممكن الاستفادة من العوائد الإيجارية ليصبح (ملك الاستثمارات) والأكثر طلباً."
حدود الطلب والنمو الشهري
ويرى الطباخ أن دبي تحتاج إلى 50 ألف وحدة هذا العام لمواكبة الطلب العالي على العقارات. ووصل إجمالي التصرفات العقارية في إمارة دبي بحسب البيانات المسجلة منذ بداية العام وحتى أمس الأربعاء 123.3 مليار درهم إماراتي. لتبلغ قيمة مبيعات العقارات 84.8 مليار درهم مقارنة بـ 55.5 مليار درهم في العام الماضي، بنمو 53% في عام واحد حسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
وبلغ إجمالي قيمة الرهون العقارية 30 مليار درهم، بالإضافة إلى هبات بقيمة 8.6 مليارات درهم.
شهر يناير : إجمالي تصرفات بلغ 38.5 مليار درهم (مبيعات: 27.9 مليار درهم/ رهون عقارية: 7.2 مليار درهم / هبات: 3.4 مليار درهم)
فبراير: إجمالي تصرفات عقارية بلغ: 40.1 (مبيعات: 26.6 مليار درهم / رهون عقارية: 10.8 مليار درهم / هبات: 2.7 مليار درهم)
مارس: إجمالي تصرفات عقارية بلغ: 44.7 (مبيعات: 30.2 مليار درهم/ رهون عقارية: 12 مليار درهم / هبات: 2.5 مليار درهم)
توقعات ارتفاع الأسعار
وتتوقع أحدث البيانات الصادرة عن زوم بروبيرتي إنسايتس، أن أسعار العقارات في دبي سترتفع بنسبة تصل إلى 20 بالمائة في المتوسط، وأن قطاع إسكان الرفاهية سيستمر في السيطرة بنسبة 13.5 بالمائة على أساس سنوي في عام 2023.
يأتي ذلك وسط زيادة أسعار العقارات والإيجارات السنوية بشكل أكبر وتنامي الاهتمام من الأفراد ذوي القيمة المالية العالية والمستثمرين الأجانب.
أرباح 100% في أصعب الأوقات
يعد قطاع العقارات الأبرز ضمن قطاعات الاستثمار في الوطن العربي وبالأخص في دبي، وقد نجح هذا القطاع في دبي من تحقيق أرباح مهولة في أصعب الأوقات الاقتصادية وهي فترة وباء كورونا.
وقال الخبير العقاري، وليد الزرعوني، رئيس مجلس إدارة شركة دبليو كابيتال، إن أرباح مستثمرين العقارات في دبي تجاوزت الـ 100% خلال الفترة المصاحبة لانتشار وباء كورونا في 2020 وحتى 2023. ويرى الزرعوني أن القطاع العقاري في دبي لم يخيب ظن من راهن عليه وأن المزيد من الفرص الاستثمارية متاحة.
وتعمل دبي على أن تكون عاصمة لأثرياء العالم وتحقق تصرفات عقارات دبي متوسط 8 - 10 مليار درهم أسبوعيًا، وقد نجحت دبي في توفير أرباح من 80% لـ 100%+ في الثلاث سنوات الأخيرة بحسب بيانات الزرعوني. وترتفع الربحية على العقارات الفاخرة التي تتجاوز قيمتها الـ 50 مليون درهم.