شهد معدل السداد لقروض المكاتب الأمريكية المستحقة المدرجة في الأوراق المالية التجارية المدعومة بالرهن العقاري (CMBS) زيادة ملحوظة في الشهرين الأولين من عام 2024، وفقًا لما ذكرته وكالة موديز لخدمات المستثمرين.
وأظهر التقرير أنه تم سداد أكثر من 55% من هذه القروض في يناير و25% في فبراير، مما أدى إلى معدل سداد إجمالي قدره 48% للفترة المذكورة. يمثل هذا ارتفاعًا كبيرًا عن معدل 35% المسجل طوال عام 2023.
خلال شهري يناير وفبراير، بلغت ديون المكاتب التي يبلغ مجموعها 1.15 مليار دولار تواريخ استحقاقها في إطار CMBS. وبالنظر إلى المستقبل، هناك قروض مكتبية بقيمة 17.4 مليار دولار من المقرر أن تستحق خلال الاثني عشر شهرًا القادمة. وقد حددت وكالة موديز ما يقرب من 13 مليار دولار من هذه الديون القادمة - حوالي ثلاثة أرباعها - على أنها صعبة إعادة التمويل بشكل خاص.
تأتي زيادة معدل السداد بعد مخاوف في عام 2023 بشأن موجة كبيرة من استحقاق القروض المكتبية في عام 2024. وقد أدت عوامل مثل التضخم المستمر والاتجاه نحو العمل عن بُعد إلى الضغط على قدرات الملاك على مواكبة مدفوعات القروض.
وعلى الرغم من تحسن معدلات السداد في بداية العام، تقترح وكالة موديز توخي الحذر عند تفسير هذه الأرقام. وسلط التقرير الضوء على أن 30 قرضاً مكتبياً فقط قد استحق سدادها منذ بداية العام، وأن القروض الأصغر حجماً، أي تلك التي تقل قيمتها عن 10 ملايين دولار، شهدت معدلات سداد أعلى مقارنة بالديون الأكبر حجماً.
وبالمقارنة مع قروض المكاتب، أظهرت أنواع العقارات الأخرى أداءً أقوى في السداد. بحلول نهاية شهر فبراير، تم سداد جميع قروض العقارات الصناعية. وأعقب ذلك سداد 89% من القروض متعددة العائلات و61.8% من قروض التجزئة. ومع ذلك، سجلت القروض الفندقية أدنى معدل سداد، حيث تمت تسوية 19.5% فقط من القروض المستحقة في نهاية فبراير.
ساهمت رويترز في هذا المقال.هذا المقال تمت كتابته وترجمته بمساعدة الذكاء الاصطناعي وتم مراجعتها بواسطة محرر. للمزيد من المعلومات انظر إلى الشروط والأحكام.