في سوق الإسكان في الولايات المتحدة، شهدت مبيعات المنازل القائمة تراجعًا في شهر مارس، حيث أدى ارتفاع أسعار الفائدة وتصاعد أسعار المنازل إلى الحد من نشاط المشترين. فوفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، انخفضت المبيعات بنسبة 4.3% إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 4.19 مليون وحدة، وهو أقل بقليل من توقعات الاقتصاديين التي كانت تشير إلى 4.20 مليون وحدة.
كان الانخفاض في إعادة بيع المنازل، التي تشكل جزءًا كبيرًا من مبيعات المساكن في الولايات المتحدة، محسوسًا في جميع أنحاء الجنوب والغرب الأوسط والغرب المكتظ بالسكان، بينما شهد الشمال الشرقي ارتفاعًا في المبيعات للمرة الأولى منذ نوفمبر. وعلى أساس سنوي، شهد شهر مارس انخفاضًا بنسبة 3.7% في إعادة البيع.
وأشار لورانس يون، كبير الاقتصاديين في المعهد الوطني للإسكان إلى أنه على الرغم من انتعاش مبيعات المنازل من أدنى مستوياتها، إلا أن أسعار الفائدة التي لم تشهد تغيرات كبيرة تعوقها. ويقترب متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا من 7%، وفقًا لبيانات فريدي ماك. يأتي ذلك وسط تقارير سوق العمل القوية والتضخم المستمر، الأمر الذي قد يدفع الاحتياطي الفيدرالي إلى تأجيل خفض أسعار الفائدة هذا العام، حيث يشكك بعض الاقتصاديين في خفض تكاليف الاقتراض في عام 2024.
وأشار جيروم باول، رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي مؤخرًا، إلى أن أسعار الفائدة قد تحتاج إلى البقاء مرتفعة لفترة طويلة لمكافحة التضخم. فمنذ مارس 2022، رفع الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة القياسي لليلة واحدة بمقدار 525 نقطة أساس، محافظًا على سعر الفائدة بين 5.25% و5.50% منذ يوليو.
شهد مخزون المساكن زيادة بنسبة 4.7% ليصل إلى 1.11 مليون وحدة في مارس/آذار، وهو ما يمثل ارتفاعًا كبيرًا بنسبة 14.4% عن العام السابق. ومع ذلك، لا تزال مستويات المخزون أقل من حوالي 2 مليون وحدة متاحة قبل الجائحة. كشفت البيانات أيضًا عن انخفاض في عمليات البدء في بناء مساكن الأسرة الواحدة في مارس، مع انخفاض تصاريح البناء المستقبلية إلى أدنى مستوى لها في خمسة أشهر.
وعلى الرغم من الزيادة في المعروض، ارتفع متوسط سعر المنازل القائمة بنسبة 4.8% عن العام السابق ليصل إلى 393,500 دولار أمريكي، مسجلاً بذلك رقمًا قياسيًا لشهر مارس. تم تسجيل ارتفاع الأسعار في جميع المناطق الأربع. أظهر تقرير فاني ماي ارتفاع أسعار المنازل في الربع الأول بنسبة 7.4% على أساس سنوي.
أمضت المنازل 33 يومًا في المتوسط في السوق في شهر مارس، مقارنة بـ 29 يومًا في العام السابق. وشكل المشترون لأول مرة 32% من المبيعات، بزيادة عن العام الماضي ولكنها لا تزال أقل من نسبة 40% التي تعتبر مؤشراً على قوة سوق الإسكان. وشكلت المبيعات النقدية 28% من المعاملات، وظلت المبيعات المتعثرة، بما في ذلك حبس الرهن، عند 2% من الإجمالي، وهو ما يتوافق مع أرقام العام السابق.
هذا المقال تمت كتابته وترجمته بمساعدة الذكاء الاصطناعي وتم مراجعتها بواسطة محرر. للمزيد من المعلومات انظر إلى الشروط والأحكام.