يوم الخميس، تولت شركة B.Riley تغطية سهم UMH Properties، وهي صندوق ائتمان للاستثمار العقاري (REIT) متخصص في مجتمعات الإسكان المُصنع، مع تصنيف شراء وسعر مستهدف جديد عند 18.50 دولارًا. يتأثر موقف الشركة الإيجابي من السهم بإمكانية نمو UMH في محفظتها الحالية، والتي تشمل إضافة مواقع منازل جديدة ووحدات تأجير من المتوقع أن تحقق عوائد جذابة.
من المتوقع أن تعزز استراتيجية UMH المتمثلة في تنفيذ زيادات متواضعة في إيجار المنازل بحوالي 5% من النمو المطرد في مختلف الظروف الاقتصادية. من المرجح أيضًا أن تحمي القدرة على تحمل تكاليف عقارات UMH من الإيجارات في الموقع من تحديات الاقتصاد الكلي.
علاوة على ذلك، توفر الأراضي غير المطورة التابعة لصندوق الاستثمار العقاري، والتي تشكل 27.5% من المساحات المملوكة له، فرصًا كبيرة لإضافة مساكن جديدة، مع عوائد عالية من خانة واحدة على هذه المشاريع التي تبدو ممكنة.
وتسلط الشركة الضوء على الاقتصاديات المقنعة لهذه المشاريع مقارنةً بتكلفة رأس المال التي تتحملها شركة UMH وأنواع المشاريع السكنية الأخرى. وعلى الرغم من تأثير ارتفاع أسعار الفائدة ونمو النفقات العامة والإدارية على نمو السهم الواحد في السنوات الأخيرة، إلا أنه من المتوقع أن تستقر هذه الاتجاهات. وتجدر الإشارة إلى أن شركة UMH قد أمّنت 90% من ديونها بأسعار فائدة ثابتة، مع عدم وجود استحقاقات استحقاق حتى عام 2025.
بينما تقر الشركة بأن الرافعة المالية المرتفعة لشركة UMH والتقلبات في محفظة الأوراق المالية العامة قد تبرر الخصم مقارنةً بنظيراتها، إلا أن الشركة تفترض أن الخصم الحالي واسع للغاية عند مقارنته بصناديق الاستثمار العقاري السكنية الأخرى. يشير هذا التقييم إلى توقعات أكثر ملاءمة لقيمة سهم UMH للمضي قدمًا.
هذا المقال تمت كتابته وترجمته بمساعدة الذكاء الاصطناعي وتم مراجعتها بواسطة محرر. للمزيد من المعلومات انظر إلى الشروط والأحكام.