بوسطن - أنهت شركة BXP (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: BXP)، وهي شركة تطوير وإدارة عقارات أماكن العمل في الولايات المتحدة، بيع حصة 45% من مشروع 290 Binney Street إلى شركة Norges Bank Investment Management (NBIM). ويقع هذا العقار المخصص لعلوم الحياة في منطقة كيندال سكوير في كامبريدج بولاية ماساتشوستس، وهو قيد الإنشاء حالياً وهو مؤجر مسبقاً بالكامل لشركة أسترازينيكا، ومن المتوقع أن يبدأ الإشغال في أبريل 2026.
اتفاقية المشروع المشترك، التي تنص على استثمار شركة NBIM في مبنى المختبرات وعلوم الحياة المكون من 16 طابقاً بمساحة 570,000 قدم مربع، ستعفي شركة BXP من حوالي 533.5 مليون دولار أمريكي من تكاليف التطوير المقدرة بمرور الوقت. وتحتفظ شركة BXP بحصة 55% في المشاريع المشتركة، إلى جانب توفير خدمات التطوير وإدارة العقارات والتأجير.
وتمثل هذه الصفقة استكمال استثمار شركة NBIM في مبنيين في كامبريدج، حيث تبلغ القيمة الإجمالية المجمعة حوالي 1.66 مليار دولار أو 2,050 دولار للقدم المربع. ويشمل العقاران، 290 شارع بيني و300 شارع بيني، ما مجموعه 810,000 قدم مربع، وقد تم تأجير كل منهما مسبقاً بالكامل.
وتمتلك شركة "بي إكس بي لايف ساينسز"، وهي مجموعة فرعية تابعة لشركة "بي إكس بي"، محفظة تبلغ مساحتها حوالي 3.9 مليون قدم مربع مصممة خصيصاً لصناعة علوم الحياة، في أسواق الابتكار الرئيسية في ماساتشوستس وماريلاند وكاليفورنيا. بالإضافة إلى ذلك، تقوم شركة BXP بتطوير ما يقرب من 5.8 مليون قدم مربع من المشاريع التي تركز على علوم الحياة ولديها حوالي 1.6 مليون قدم مربع من المشاريع الحالية لتطوير المختبرات وإعادة التطوير، ومن المتوقع أن تكتمل خلال السنوات الثلاث المقبلة.
وباعتبارها صندوق ائتمان للاستثمار العقاري (REIT)، تضمنت محفظة شركة BXP اعتبارًا من 31 ديسمبر 2023، 53.3 مليون قدم مربع و188 عقارًا، مع وجود 10 عقارات قيد الإنشاء أو إعادة التطوير. وتتمتع الشركة بحضور كبير في سوق العقارات منذ أكثر من 50 عاماً، مع التركيز على الأسواق الحيوية مثل بوسطن ولوس أنجلوس ونيويورك وسان فرانسيسكو وسياتل وواشنطن العاصمة.
يستند هذا الخبر إلى بيان صحفي.
InvestingPro Insights
قامت شركة BXP (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: BXP)، والمعروفة بتركيزها الاستراتيجي على العقارات المتميزة في أماكن العمل، بخطوة مهمة مؤخراً من خلال الشراكة مع شركة نورجيس بنك لإدارة الاستثمار (NBIM) في تطوير مشروع لعلوم الحياة. لا تعمل هذه الشراكة على تنويع محفظة BXP فحسب، بل تعزز أيضًا مكانتها في قطاع عقارات علوم الحياة، وهو مجال أظهر مرونة وإمكانات نمو.
وتسلط بيانات InvestingPro الضوء على المكانة المالية القوية لشركة BXP مع رسملة سوقية تبلغ 11.15 مليار دولار، مما يشير إلى حضورها الكبير في هذا القطاع. وقد بلغ نمو إيرادات الشركة على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية اعتبارًا من الربع الرابع 2023 نسبة 4.71%، مع نمو ملحوظ في الإيرادات الفصلية بنسبة 34.85% في الربع الرابع 2023، مما يعكس قدرتها على توسيع تدفقات دخلها بفعالية. وعلاوة على ذلك، فإن هامش الربح الإجمالي للشركة الذي بلغ 62.29% خلال الفترة نفسها يؤكد كفاءتها في إدارة التكاليف التشغيلية وتعظيم الربحية.
تشير نصائح InvestingPro إلى أنه من المتوقع أن تشهد شركة BXP نموًا في صافي الدخل هذا العام، وهو ما قد يكون علامة إيجابية للمستثمرين الذين يبحثون عن الشركات ذات المسار التصاعدي في الأرباح. بالإضافة إلى ذلك، كان أداء شركة BXP ثابتًا عندما يتعلق الأمر بتوزيعات الأرباح، حيث حافظت عليها لمدة 28 عامًا متتالية، وهو ما قد يجذب المستثمرين الذين يركزون على الدخل. بالنسبة للراغبين في إجراء تحليل أعمق، هناك ست نصائح إضافية من InvestingPro متاحة لشركة BXP على https://www.investing.com/pro/BXP، بما في ذلك رؤى حول تقييم الشركة وربحيتها. يمكن للمشتركين المحتملين استخدام رمز القسيمة PRONEWS24 للحصول على خصم إضافي بنسبة 10% على الاشتراك السنوي أو نصف السنوي في Pro وPro+، مما يتيح لهم الحصول على المزيد من الرؤى الاستثمارية القيّمة.
مع نسبة السعر إلى الربحية البالغة 52.47 ونسبة السعر إلى الربحية المعدلة للأشهر الاثني عشر الماضية اعتبارًا من الربع الرابع 2023 عند 29.75، يتم تداول BXP بمضاعف أرباح مرتفع، مما قد يشير إلى ثقة المستثمرين في آفاق نموها المستقبلية أو يعكس علاوة على مدفوعات أرباحها المستقرة ومكانتها كلاعب بارز في صناعة صناديق الاستثمار العقاري المكتبية. تتماشى استراتيجية الشركة في الاستثمار في عقارات علوم الحياة، كما رأينا في صفقة NBIM الأخيرة، مع نصيحة InvestingPro التي تسلط الضوء على BXP ككيان مربح على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية.
ومع استمرار شركة BXP في توسيع محفظتها في مجال علوم الحياة والاستفادة من خبرتها في إدارة العقارات وتطويرها، فإن الصحة المالية للشركة وتحركاتها الاستراتيجية قد توفر فرصاً مثيرة للاهتمام للمستثمرين. يمكن لأولئك الذين يفكرون في BXP كاستثمار محتمل الاستفادة من التحليل التفصيلي والنصائح الإضافية التي تقدمها InvestingPro.
هذا المقال تمت كتابته وترجمته بمساعدة الذكاء الاصطناعي وتم مراجعتها بواسطة محرر. للمزيد من المعلومات انظر إلى الشروط والأحكام.