سان ماتيو، كاليفورنيا - استحوذت شركة إسيكس بروبرتي تراست (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: ESS)، وهي صندوق ائتمان للاستثمار العقاري (REIT) يركز على العقارات السكنية متعددة العائلات في الساحل الغربي، على حصة الأقلية لشريك في مشروع مشترك في محفظة عقارية كبيرة. تم اليوم إتمام الصفقة، التي تضمنت شراء الحصة المتبقية البالغة 49.9% مقابل 505 مليون دولار أمريكي على أساس إجمالي.
وتتكون المحفظة المعنية من أربعة عقارات تضم ما مجموعه 1,480 شقة سكنية. وتماشياً مع عملية الاستحواذ، قامت شركة إسيكس بروبرتي ترست العقارية بسداد 219.9 مليون دولار أمريكي من الديون التي كانت ترهن العقارات سابقاً، ومنذ ذلك الحين تم دمج هذه المجمعات في البيانات المالية للشركة.
وتقدر الشركة عائداً بنسبة 5.9% للسنة الأولى بعد الاستحواذ، بمجرد تحقيق فوائد الدمج الكامل للمحفظة في منصة التشغيل الخاصة بها. وقد تم تعديل هذا الرقم من معدل رسملة البائع بنسبة 5.25% تقريباً.
كما أعلنت شركة إسيكس بروبرتي تراست أن هذه الخطوة الاستراتيجية قد أسفرت عن معدل عائد داخلي للمحفظة بنسبة 11.4%. وبالإضافة إلى ذلك، من المقرر أن تعترف الشركة بحوالي 1.5 مليون دولار أمريكي من الدخل المعزز الذي لن يتم إدراجه في الأموال الأساسية من العمليات (Core FFO).
وباعتبارها شركة مدرجة في مؤشر S&P 500، تمتلك شركة Essex Property Trust وتدير عدداً كبيراً من العقارات السكنية متعددة العائلات في أسواق مختارة في الساحل الغربي. وتشمل المحفظة الحالية حصصاً في 252 مجمّعاً سكنياً، أي ما يعادل حوالي 62,000 شقة سكنية، بالإضافة إلى عقار آخر قيد التطوير.
تستند هذه المعلومات إلى بيان صحفي صادر عن شركة Essex Property Trust, Inc.
InvestingPro Insights
استعرضت شركة Essex Property Trust، Inc. (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: ESS)، والمعروفة بمحفظتها القوية من العقارات السكنية متعددة العائلات في الساحل الغربي، قوتها المالية مؤخرًا من خلال الاستحواذ على حصة أقلية كبيرة في محفظة عقارية. هذه الخطوة لا توسع قاعدة أصولها فحسب، بل تؤكد أيضًا على التزامها بالنمو وقيمة المساهمين.
تُشير بيانات InvestingPro إلى أن القيمة السوقية لشركة Essex Property Trust تبلغ 16.08 مليار دولار أمريكي، مما يعكس حجم الشركة الكبير في قطاع صناديق الاستثمار العقاري. وتبلغ نسبة السعر إلى الربحية للشركة 38.25، وهي نسبة أعلى، مما يشير إلى أن المستثمرين على استعداد لدفع علاوة على أسهمها. ويدعم ذلك سجل الشركة الحافل في زيادة توزيعات الأرباح على مدار 30 عامًا متتالية، وهو ما يدل على استقرارها المالي والتزامها بإعادة القيمة إلى المساهمين.
بلغ هامش الربح الإجمالي للشركة على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية اعتبارًا من الربع الرابع 2023 نسبة 68.34% وهو ما يشير إلى الربحية القوية في عملياتها. بالإضافة إلى ذلك، مع عائد توزيعات الأرباح بنسبة 4.05%، لا يزال سهم Essex Property Trust خيارًا جذابًا للمستثمرين الذين يركزون على الدخل، خاصة بالنظر إلى تاريخ الشركة في الحفاظ على توزيعات الأرباح لمدة 31 عامًا متتالية.
بالنسبة للراغبين في التعمق أكثر في المقاييس المالية والموقع الاستراتيجي لشركة Essex Property Trust، هناك نصائح إضافية متاحة من InvestingPro. وتشمل هذه النصائح رؤى حول مضاعفات أرباح الشركة وتوقعات النمو على المدى القريب، والتي يمكن أن تكون مفيدة بشكل خاص عند تقييم إمكانات الشركة المستقبلية في ضوء عمليات الاستحواذ الأخيرة. لاستكشاف المزيد من هذه المعلومات، تفضل بزيارة https://www.investing.com/pro/ESS وتذكر استخدام رمز القسيمة PRONEWS24 للحصول على خصم إضافي بنسبة 10% على الاشتراك السنوي أو نصف السنوي في Pro وPro+، مما يتيح لك الحصول على المزيد من الرؤى الاستثمارية القيمة.
هذا المقال تمت كتابته وترجمته بمساعدة الذكاء الاصطناعي وتم مراجعتها بواسطة محرر. للمزيد من المعلومات انظر إلى الشروط والأحكام.