أعلنت شركة "هاي وودز العقارية" (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: HIW)، وهي صندوق ائتمان للاستثمار العقاري، عن تحقيقها ربعاً أول مثمراً في عام 2024، تميز بأنشطة تأجير قوية وعمليات تصرف استراتيجية. ووقّعت الشركة ما مجموعه 922,000 قدم مربع من عقود الإيجار من الجيل الثاني، والتي شملت 400,000 قدم مربع من عقود الإيجار الجديدة و36,000 قدم مربع من التوسعات الصافية.
وعلاوة على ذلك، تم توقيع 157,000 قدم مربعة من عقود الإيجار من الجيل الأول في مرحلة التطوير. وعلى الرغم من الانخفاض الطفيف في نسبة الإشغال إلى 88.5%، لا تزال الشركة متفائلة بشأن خط التأجير لديها وتتوقع أن يتعافى الإشغال في النصف الأخير من العام.
كما قامت هاي وودز بتسليم مشروع بناء لمساحة 18,000 قدم مربع، فور موروكروفت، بقيمة 12 مليون دولار، وباعت ما يقرب من 80 مليون دولار من العقارات غير الأساسية في رالي. وتعكس التوقعات المحدّثة لعام 2024 للأموال من العمليات (FFO) انخفاضاً متواضعاً يُعزى إلى ارتفاع أسعار الفائدة وتأثير مبيعات الأصول غير الأساسية. لا تزال الميزانية العمومية للشركة قوية مع وجود سيولة متاحة بقيمة 850 مليون دولار أمريكي.
الوجبات السريعة الرئيسية
- وقعت شركة هايوودز العقارية عقود إيجار من الجيل الثاني بمساحة 922,000 قدم مربع وعقود إيجار من الجيل الأول بمساحة 157,000 قدم مربع.
- سلمت الشركة مشروعاً بقيمة 12 مليون دولار أمريكي وباعت عقارات غير أساسية بقيمة 80 مليون دولار أمريكي.
- انخفض الإشغال قليلاً إلى 88.5%.
- تم تعديل توقعات FFO 2024 بسبب ارتفاع أسعار الفائدة ومبيعات الأصول.
- تمتلك Highwoods خط تطوير قوي بقيمة 500 مليون دولار أمريكي وتخطط لبيع ما يصل إلى 150 مليون دولار أمريكي من العقارات.
- ويتوقعون أن يرتفع معدل الإشغال بعد تراجعه في الربع الثاني والربع الثالث، ليختتم العام على ارتفاع.
توقعات الشركة
- تتوقع Highwoods أن تصل نسبة الإشغال إلى أدنى مستوياتها في النصف الأول من عام 2025 قبل أن تنتعش.
- تهدف الشركة إلى الحفاظ على زخم التأجير القوي مع قيام الشركات بوضع اللمسات الأخيرة على خطط العودة إلى المكاتب.
- وتركز الشركة على الاستحواذ على أصول عالية الجودة، مستهدفةً تحقيق معدلات عائد داخلي منخفضة غير مُقسّمة إلى رقمين للصفقات.
أبرز الملامح الهبوطية
- شهدت معدلات الإشغال انخفاضاً طفيفاً.
- انخفضت نسبة الاحتفاظ بسبب الانكماش الاقتصادي واتجاهات العمل من المنزل.
- أصبحت دورات الصفقات الكبيرة أكثر طولاً، مما يشكل تحديات لمعدلات الإغلاق.
أبرز الملامح الصعودية
- تتفوق التوسعات في محفظة التأجير على الانكماش.
- الطلب القوي واضح في أسواق مثل ناشفيل وشارلوت ودالاس.
- أبلغت الشركة عن توقعات قوية ونشاط جولات في خط أنابيب التطوير.
الأخطاء
- توقعات FFO المحدثة أقل قليلاً، مما يعكس تأثير مبيعات الأصول غير الأساسية وزيادة أسعار الفائدة.
أبرز الأسئلة والأجوبة
- ليس لدى هاي وودز أي خطط لزيادة رأس المال في عام 2024، معتمدة على عائدات التصرف والسيولة الحالية.
- الشركة متفائلة بشأن الاحتفاظ بمعدلات الإيجار وتأمين شروط إيجار أطول.
- هناك أكثر من 200,000 قدم مربع من الاحتمالات لملء مساحة نوفيليس في أتلانتا.
ولا تزال شركة "هاي وودز العقارية" واثقة من الطلب القوي عبر محفظتها وقدرة الملاك القادرين مالياً على الاستمرار في رؤية طلب صحي. ومن شأن النهج الاستراتيجي الذي تتبعه الشركة في التأجير وإدارة الأصول وإعادة تدوير رأس المال أن يجعلها في وضع إيجابي للفترة المتبقية من عام 2024 وما بعده.
InvestingPro Insights
أظهرت شركة Highwoods Properties، Inc. (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: HIW) مرونة وفطنة استراتيجية في عملياتها، كما يتضح من مقاييس أدائها الأخيرة ونصائح InvestingPro. وتبلغ القيمة السوقية للشركة 2.75 مليار دولار أمريكي ونسبة السعر إلى الأرباح (P/E) 21.2، مما يجعلها فرصة استثمارية مستقرة.
من الجدير بالذكر أن نسبة السعر إلى الربحية المعدلة للأشهر الاثني عشر الماضية اعتبارًا من الربع الأول من عام 2024 تبلغ 35.84، مما يشير إلى أن المستثمرين على استعداد لدفع سعر أعلى مقابل أرباح الشركة المحتملة.
يبلغ عائد توزيعات الأرباح اعتبارًا من أحدث البيانات 7.87%، وهو رقم مقنع للمستثمرين الذين يركزون على الدخل. ومما يعزز ذلك حقيقة أن شركة Highwoods لم تحافظ على توزيعات الأرباح فحسب، بل قامت بذلك على مدار 31 عامًا متتالية. هذا الثبات في إعادة القيمة للمساهمين هو شهادة على الاستقرار المالي للشركة والتزامها تجاه مستثمريها.
أما من حيث أداء السهم، فقد شهد سهم Highwoods عائدًا قويًا على مدار الأشهر الثلاثة الماضية، حيث بلغ إجمالي العائد السعري 16.61%. وعلاوة على ذلك، يتم تداول السهم بالقرب من أعلى مستوى له خلال 52 أسبوعًا، عند 98.59% من قيمة الذروة، مما قد يغرس الثقة في نفوس المستثمرين المحتملين بالنظر إلى المسار الإيجابي الأخير للشركة.
بالنسبة للمهتمين بإجراء تحليل أعمق، هناك نصائح إضافية متاحة من InvestingPro، بما في ذلك رؤى حول سيولة الشركة وربحيتها. لاستكشاف هذه الأمور بشكل أعمق والاستفادة من المجموعة الكاملة من الأدوات التحليلية والنصائح، تفضل بزيارة منصة InvestingPro الخاصة بشركة Highwoods Properties على https://www.investing.com/pro/HIW. لا تنسَ استخدام رمز القسيمة PRONEWS24 للحصول على خصم إضافي بنسبة 10% على اشتراك سنوي أو نصف سنوي في Pro و Pro+. حالياً، هناك 8 نصائح إضافية من InvestingPro مدرجة على منصة Highwoods Properties، والتي يمكن أن تقدم وجهات نظر قيمة لكل من المستثمرين الحاليين والمحتملين.
هذا المقال تمت كتابته وترجمته بمساعدة الذكاء الاصطناعي وتم مراجعتها بواسطة محرر. للمزيد من المعلومات انظر إلى الشروط والأحكام.