أعلنت مجموعة بريكسمور العقارية (BRX) عن أرباح قوية للربع الأول من عام 2024، والتي تميزت بزيادة كبيرة في صافي الدخل التشغيلي لنفس العقارات، ورفعت التوجيهات المالية للعام. وسجلت الشركة المتخصصة في مراكز التسوق نموًا بنسبة 5.9% في صافي الدخل التشغيلي لنفس العقار، وحسّنت توقعاتها لنمو صافي الدخل التشغيلي لنفس العقار والأموال من العمليات (FFO).
الوجبات الرئيسية
- شهدت مجموعة بريكسمور للعقارات زيادة بنسبة 5.9% في صافي الدخل من نفس العقار.
- وقّعت الشركة 294 عقد إيجار بمساحة إجمالية تبلغ 1.3 مليون قدم مربع، بما في ذلك ثلاثة متاجر بقالة جديدة.
- وتم تحقيق معدلات إشغال قياسية لكل من المساحات الرئيسية والمتاجر الصغيرة.
- قامت بريكسمور بتثبيت مشاريع بقيمة 11.6 مليون دولار أمريكي ولديها أكثر من 400 مليون دولار أمريكي في مجال التطوير النشط.
- تم الاستحواذ في لونغ آيلاند مع توقع المزيد من الصفقات.
- رفع توجيه نمو العائد على الاستثمار في نفس العقار إلى 3.5% - 4.25%.
- ارتفعت توجيهات NAREIT FFO إلى 2.8 دولار أمريكي إلى 2.11 دولار أمريكي للسهم الواحد.
توقعات الشركة
- تتوقع شركة بريكسمور تأثيراً أقل من اضطرابات المستأجرين على العائد على نفس العقار.
- وتتوخى الشركة الحذر ولكنها متفائلة بشأن فرص الاستحواذ الأكثر جاذبية.
- هناك طلب قوي على التأجير، مع التركيز على البقالة المتخصصة، والصحة والعافية، والوجبات السريعة والملابس ذات القيمة العالية.
- تجري بريكسمور تعديلات استراتيجية على هيكل الإيجار لزيادة الهوامش النقدية.
أبرز الملامح الهبوطية
- تتوقع الشركة أن يتم اعتبار 75 إلى 110 نقطة أساس من إجمالي الإيرادات غير قابلة للتحصيل.
- هناك موقف حذر من سوق الصفقات على الرغم من الفرص المتاحة.
أبرز الملامح الصعودية
- كانت اضطرابات المستأجرين في حدها الأدنى، مع عدم وجود أي تعطل في الإيجار أو إغلاق المتاجر.
- شهدت "بريكسمور" انخفاضاً قياسياً في حالات الانتقال من المتاجر وارتفاعاً في معدلات الاحتفاظ بالمستأجرين.
- وتركز الشركة على المستأجرين ذوي الصلة بالصحة والتوسع في التوسعات المتوسطة.
- هناك نهج منضبط لعمليات الاستحواذ وخط أنابيب قوي لإعادة التطوير.
حالات عدم وجود خطط استحواذ
- لم تقدم الشركة تحديثاً بشأن البحث عن مدير مالي جديد.
أبرز الأسئلة والأجوبة
- تركز بريكسمور على دفع نمو الدخل وتحسين جودة المستأجرين.
- تعمل الشركة على زيادة معدلات CAM الثابتة وتتبنى سياسة صارمة بشأن النسبة المئوية لإيجار المطاعم.
- هناك تركيز على إعادة الترويج لمراكز التسوق وتجميع الأصول لتحقيق الكفاءة التشغيلية.
- تقوم بريكسمور بإدارة المساحات بشكل استباقي لزيادة الإيجارات وتحسين مزيج المستأجرين، مع توقع تسليم ما بين 150 و200 مليون دولار أمريكي سنوياً.
لقد حدد الربع الأول من عام 2024 لمجموعة بريكسمور العقارية مساراً إيجابياً لهذا العام، مع نشاط تأجيري كبير وعمليات استحواذ استراتيجية تشير إلى نمو قوي. وساهمت قدرة الشركة على جذب المستأجرين والاحتفاظ بهم، لا سيما في قطاعات البقالة المتخصصة والصحة والعافية المتنامية، في نجاحها المالي. ومن خلال اتباع نهج منضبط لتخصيص رأس المال والتطوير، تتمتع بريكسمور بمكانة جيدة للحفاظ على زخمها في سوق عقارات التجزئة التنافسي.
إنفستنج برو إنسايتس
يسلط أداء مجموعة بريكسمور العقارية (BRX) في الربع الأول من عام 2024 الضوء على مسار النمو والمرونة في قطاع عقارات التجزئة. ويتضح التزام الشركة بنمو توزيعات الأرباح، حيث تم رفع توزيعات الأرباح لثلاث سنوات متتالية، مما يشير إلى الثقة في صحتها المالية والتزامها بعوائد المساهمين.
تُظهر بيانات InvestingPro أن القيمة السوقية للشركة تبلغ 6.66 مليار دولار أمريكي، مما يعكس الحضور الكبير للشركة في هذا القطاع. وتبلغ نسبة السعر إلى الربحية 23.78، مع نسبة السعر إلى الربحية المعدلة للأشهر الاثني عشر الماضية اعتبارًا من الربع الأول من عام 2024 عند 25.49. يشير مقياس التقييم هذا إلى أن المستثمرين على استعداد لدفع سعر أعلى للأرباح، ربما بسبب النمو المتوقع أو سجل أرباح الشركة المستقر.
على الرغم من أن نمو الإيرادات، على الرغم من تواضعه عند 1.86% خلال الاثني عشر شهرًا الماضية اعتبارًا من الربع الأول من عام 2024، إلا أنه يكتمل بهامش ربح إجمالي قوي يبلغ 74.64%. وهذا يشير إلى أن Brixmor تدير تكاليفها بفعالية وتحافظ على الربحية. علاوة على ذلك، يسلط تقرير InvestingPro الضوء على أن المحللين يتوقعون أن تحقق الشركة أرباحًا هذا العام، وهو ما يتماشى مع التوقعات الإيجابية الواردة في المقال.
بالنسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن تحليلات مفصلة ورؤى إضافية، يقدم InvestingPro مجموعة من النصائح، بما في ذلك حقيقة أن الأصول السائلة لشركة Brixmor تتجاوز التزاماتها قصيرة الأجل، مما يوفر مرونة مالية ويقلل من مخاطر السيولة. هناك 15 نصيحة أخرى من InvestingPro متاحة لـ BRX، تقدم تحليلاً شاملاً لاتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة.
للوصول إلى هذه الرؤى وتعزيز استراتيجية الاستثمار الخاصة بك، استخدم رمز القسيمة PRONEWS24 للحصول على خصم إضافي بنسبة 10% على الاشتراك السنوي أو نصف السنوي في Pro و Pro+. مع هذه الموارد، يمكن للمستثمرين الإبحار في تعقيدات السوق بمزيد من الثقة والدقة.
هذا المقال تمت كتابته وترجمته بمساعدة الذكاء الاصطناعي وتم مراجعتها بواسطة محرر. للمزيد من المعلومات انظر إلى الشروط والأحكام.