أعلنت شركة LXP Industrial Trust (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: LXP)، وهي صندوق ائتمان للاستثمار العقاري متخصص في العقارات الصناعية، عن أرباحها للربع الأول من عام 2024، والتي جاءت مطابقة لتوقعات المحللين. وسلطت الشركة الضوء على نموها في مجال التأجير التطويري وفرص الاستثمار في البناء حسب الطلب، حيث قامت بتأجير ما يقرب من 1.6 مليون قدم مربع بعد الربع الأول.
وتتوقع شركة LXP Industrial Trust ربعاً ثانياً قوياً، مع وجود مفاوضات نشطة لتجديد عقود الإيجار على مساحة 1.4 مليون قدم مربع وعروض تأجير 1.3 مليون قدم مربع في خطتها للتطوير. من المتوقع أن يرتفع صافي الدخل التشغيلي لنفس المتجر (NOI) للشركة، وهي ملتزمة بخفض الرافعة المالية والحفاظ على معدل إشغال صحي في محفظتها الصناعية المستقرة.
الوجبات السريعة الرئيسية
- كانت أرباح LXP Industrial Trust للربع الأول من عام 2024 متوافقة مع التوقعات.
- استأجرت الشركة حوالي 1.6 مليون قدم مربع بعد الربع الأول وتتفاوض على تجديد 1.4 مليون قدم مربع.
- من المتوقع أن تتراوح نسبة العائد على الاستثمار في نفس المتجر لعام 2024 بين 4% و5%.
- ويجري حالياً تنفيذ مشروع بناء لملاءمة المتجر في جرينفيل-سبرتانبرج، وهناك المزيد من المشاريع قيد المراجعة.
- ويجري تخفيض الرافعة المالية، حيث بلغت نسبة صافي الدين إلى الأرباح المعدلة قبل احتساب الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك والاستقطاعات 6.1 مرة.
- تم تأجير المحفظة الصناعية المستقرة بنسبة 95.5%، مع زيادة بنسبة 6.5% في العائد على الدخل الصافي للمحلات الصناعية في نفس المتجر.
توقعات الشركة
- تتوقع LXP نشاط تأجير قوي في الربع الثاني.
- تركز الشركة على الاستفادة من فرص البناء حسب الطلب وخفض الرافعة المالية.
- من المتوقع أن ترتفع التصاعدات السنوية من 2.6% إلى 2.7%.
أبرز الملامح الهبوطية
- تأجير المضاربة بطيء بسبب زيادة العرض في بعض الأسواق.
- لم يؤدِ ارتفاع نفقات الفائدة وعقود الإيجار الجديدة إلى زيادة في الأرباح والخسائر.
- قد تضغط تخفيضات الإيجار من قبل المنافسين وزيادة الامتيازات على LXP لتصبح أكثر قوة.
أبرز الملامح الصعودية
- قامت LXP بتأجير قدر كبير من المساحات ولديها المزيد من المفاوضات الجارية.
- ترى الشركة مزايا في أسواقها بسبب الأصول المتفوقة والسمات المادية.
- يسعى المستأجرون، بما في ذلك أمازون، بنشاط لتحسين كفاءة سلسلة التوريد والقرب من المستهلكين.
المفقودات
- لم يتم الانتهاء من أي عقود إيجار مهمة في أسواق فلوريدا وإنديانابوليس.
- يستغرق تثقيف المستأجرين بشأن زيادة أسعار الإيجار وقتاً طويلاً.
أبرز الأسئلة والأجوبة
- توفر عقارات إل إكس بي في إنديانابوليس سمات فريدة من نوعها مثل ساحة شاحنات القيادة الخاصة.
- لا تخطط الشركة لخفض الأسعار بسبب مواقعها الرئيسية ومزاياها العقارية.
- اضطرابات سلسلة التوريد لا تعيق المستأجرين بشكل كبير عن التوسع.
- وتوفر مراكز البيانات فرصاً محتملة، خاصة في فينيكس وكولومبوس.
خلال مكالمة الأرباح، قدم جيمس دادلي من شركة LXP Industrial Trust رؤى حول أنشطة التأجير التي تقوم بها الشركة ومزايا السوق. على الرغم من التحديات مثل بطء التأجير التخميني والحاجة إلى تكييف المستأجرين مع الإيجارات المرتفعة، لا تزال LXP متفائلة بشأن موقعها الاستراتيجي والطلب المستمر على المساحات الصناعية.
كما أن تركيز الشركة على مشاريع البناء حسب الطلب والمواقع الاستراتيجية، إلى جانب التزامها بالحد من الرافعة المالية، يضعها في وضع جيد للنمو المستقبلي. لمزيد من المعلومات، تدعو شركة LXP Industrial Trust الأطراف المهتمة إلى زيارة موقعها الإلكتروني للاطلاع على المواد الفصلية ومزيد من تفاصيل الاتصال.
InvestingPro Insights
يرسم أداء شركة LXP Industrial Trust في الربع الأول من العام ومبادراتها الاستراتيجية صورة لشركة تستعد للنمو في قطاع العقارات الصناعية. ولتقديم رؤية أكثر دقة عن الصحة المالية للشركة وموقعها في السوق، إليك بعض المقاييس والرؤى الرئيسية من InvestingPro:
بيانات InvestingPro:
- تبلغ القيمة السوقية لشركة LXP حوالي 2.49 مليار دولار، مما يعكس حجم الشركة وقيمتها السوقية.
- نسبة السعر إلى الربحية للشركة، اعتبارًا من الاثني عشر شهرًا الأخيرة المنتهية في الربع الرابع من عام 2023، مرتفعة بشكل ملحوظ عند 190.19، مما يشير إلى أن المستثمرين قد يتوقعون نموًا أعلى في الأرباح في المستقبل مقارنة بأرباحها الحالية.
- مع عائد توزيعات الأرباح بنسبة 6.05% اعتبارًا من أحدث البيانات، تُظهر LXP التزامًا قويًا بإعادة القيمة إلى المساهمين، وهو ما يعززه تاريخها في الحفاظ على توزيعات الأرباح لمدة 31 عامًا متتالية.
نصائح InvestingPro:
- يتم تداول LXP عند مضاعف أرباح مرتفع، وهو ما يجب على المستثمرين أخذه في الاعتبار عند تقييم قيمة سهم الشركة بالنسبة لأرباحها.
- تتمتع الشركة بسجل حافل بمكافأة المستثمرين، حيث رفعت توزيعات أرباحها لمدة 4 سنوات متتالية، وهو ما يتماشى مع تركيزها على الحفاظ على معدل إشغال صحي وخفض الرافعة المالية.
للمستثمرين الذين يبحثون عن المزيد من التحليل المتعمق والنصائح الإضافية حول LXP Industrial Trust، هناك 7 نصائح أخرى من InvestingPro متاحة على: https://www.investing.com/pro/LXP. تذكّر استخدام رمز القسيمة PRONEWS24 للحصول على خصم إضافي بنسبة 10% على اشتراك سنوي أو نصف سنوي في Pro و Pro+، مما يتيح لك المزيد من الرؤى التي تساعدك على اتخاذ قراراتك الاستثمارية.
هذا المقال تمت كتابته وترجمته بمساعدة الذكاء الاصطناعي وتم مراجعتها بواسطة محرر. للمزيد من المعلومات انظر إلى الشروط والأحكام.