مكالمة الأرباح: جلوبال نت ليس تسجل خسارة صافية على الرغم من نشاط التأجير القوي

أعلنت شركة Global Net Lease, Inc. (GNL)، وهي صندوق ائتمان للاستثمار العقاري، عن نتائجها المالية للربع الثاني من عام 2024. سلطت الشركة الضوء على سلسلة من عمليات التصرفات الاستراتيجية التي بلغ مجموعها 728 مليون دولار، مع معدل سقف نقدي بنسبة 7.3٪ على الأصول المشغولة، ورفعت توجيهاتها لعمليات التصرف إلى ما بين 650 مليون دولار و800 مليون دولار لهذا العام. أعلنت GNL أيضًا عن خسارة صافية قدرها 47 مليون دولار أمريكي، على الرغم من نشاط التأجير القوي ونمو بنسبة 2% في صافي الأرباح التشغيلية للسهم الواحد إلى 0.33 دولار أمريكي. وتحسنت نسبة صافي ديون الشركة إلى الأرباح المعدلة قبل احتساب الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك والاستقطاعات إلى 8.1 مرة، ولا تزال الإدارة واثقة من الحفاظ على الزخم الإيجابي في النصف الثاني من العام.

النتائج الرئيسية

• بلغ إجمالي معاملات شركة GNL من عمليات التصرف في الأصول 728 مليون دولار أمريكي، مع زيادة في التوجيهات لهذا العام.
• أعلنت الشركة عن خسارة صافية قدرها 47 مليون دولار للربع الثاني من عام 2024، لكن صافي الأرباح قبل خصم الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك للسهم الواحد ارتفع بنسبة 2% ليصل إلى 0.33 دولار.
• وتحسنت نسبة صافي الدين إلى الأرباح المعدلة قبل احتساب الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء إلى 8.1 مرة، بانخفاض من 8.4 مرة في الربع السابق.
• أعادت GNL التأكيد على النطاق التوجيهي للأرباح التشغيلية الصافية للسهم الواحد من 1.30 دولار إلى 1.40 دولار وصافي الدين إلى الأرباح المعدلة قبل احتساب الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك والإطفاء من 7.4 إلى 7.8 مرة لعام 2024.
• ليس لدى الشركة ديون مستحقة للفترة المتبقية من العام وتخطط لمواصلة خفض رصيد ديونها.

توقعات الشركة

• تركز شركة GNL على خفض الرافعة المالية والمزيد من المواءمة مع نظرائها في القطاع من خلال عمليات التصرف الاستراتيجية.
• وتتوقع الشركة إغلاق ما بين 650 مليون دولار أمريكي إلى 800 مليون دولار أمريكي من عمليات التصرف في عام 2024.
• وتتوقع الإدارة أن تصل محفظة الشركة متعددة المستأجرين إلى نسبة إشغال تتراوح بين منتصف التسعينيات، مما يعزز من إمكانات الأرباح.
• لا تزال GNL متفائلة بشأن ميزانيتها العمومية والزخم الإيجابي لصناعة التأجير الصافي.

أبرز الملامح الهبوطية

• أعلنت GNL عن خسارة صافية تُعزى إلى المساهمين العاديين بقيمة 47 مليون دولار أمريكي للربع الثاني.
• سجلت الشركة انخفاضًا في الإيرادات من 206 مليون دولار في الربع السابق إلى 203 مليون دولار في الربع الثاني من عام 2024.

أبرز الملامح الصعودية

• اعترفت GNL بأكثر من 74 مليون دولار أمريكي من أوجه التآزر في التكاليف من جهود الاندماج والاستيعاب الداخلي.
• كان نشاط التأجير قوياً، مع فروق أسعار تأجير إيجابية ومتوسط مدة إيجار مرجحة تبلغ 6.5 سنوات.
• خفضت الشركة رصيد ديونها المستحقة بمقدار 251 مليون دولار أمريكي وليس لديها أي استحقاقات ديون أخرى للعام الحالي.

الأخطاء

• على الرغم من الأداء الإيجابي العام، فقد شهدت الشركة انخفاضاً في الإيرادات الفصلية وتكبدت خسارة صافية.

أبرز الأسئلة والأجوبة

• ناقش الرئيس التنفيذي للشركة مايكل ويل استراتيجيات خفض صافي الدين إلى الأرباح المعدلة قبل احتساب الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك، بما في ذلك نقل الأصول من التسهيلات الائتمانية إلى صندوق ABS Master Trust.
• قد تختلف هوامش التجديد في محفظة مراكز التسوق، متأثرة بعوامل مثل التصعيد ومدد الآجال.
• عالجت Weil مزايا ضريبية لمرة واحدة بقيمة 3.8 مليون دولار أمريكي وزيادة في مصروفات الفوائد غير النقدية بسبب الخصومات المعجلة من سداد الديون.
• تستكشف الشركة فرص بيع المكاتب في كل من الولايات المتحدة وأوروبا.

كشفت مكالمة أرباح الربع الثاني من عام 2024 لشركة جلوبال نت ليس للتأجير التمويلي عن شركة في خضم إدارة نشطة للمحفظة تهدف إلى تحسين مركزها المالي مع الحفاظ على نشاط تأجير قوي. وبفضل عمليات التصرف الاستراتيجية والتركيز الواضح على خفض الديون، فإن شركة GNL تهيئ نفسها لتحقيق النمو المستدام والاستقرار في قطاع التأجير الصافي التنافسي.

تم ترجمة هذه المقالة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي بعد مراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنها