مكالمة الأرباح: تانجر إنك ترفع توقعاتها للعام الكامل وسط نشاط تأجير قوي

في 7 نوفمبر 2024، قدمت شركة تانجر إنك (NYSE: SKT) نتائجها المالية للربع الثالث، مظهرة نمواً قوياً ومبادرات استراتيجية وضعت الشركة في موقع جيد لمواصلة النجاح. أفاد الرئيس والمدير التنفيذي ستيفن يالوف عن أموال من العمليات الأساسية (FFO) بلغت 0.54 دولار للسهم، مسجلة زيادة بنسبة 8% على أساس سنوي، ورفع توقعات FFO الأساسية للعام الكامل إلى 2.09-2.13 دولار للسهم. كان تركيز الشركة على جذب شريحة أصغر سناً وأكثر ثراءً من خلال تنويع مزيج المستأجرين وتعزيز جهود التسويق الرقمي مثمراً، مع ارتفاع ملحوظ في معدلات الإشغال وأنشطة التأجير.

النقاط الرئيسية

• تانجر إنك تسجل FFO أساسي قدره 0.54 دولار للسهم، بزيادة 8% على أساس سنوي.

• رفع التوقعات للعام الكامل لـ FFO الأساسي إلى 2.09-2.13 دولار، مشيراً إلى توقع نمو بنسبة 7% إلى 9%.

• وصل معدل الإشغال إلى 97.4% مع تنفيذ 543 عقد إيجار بشكل ملحوظ، وزيادة في الإيجار المدمج بنسبة 14%.

• تأثيرات طفيفة من الإعصارين هيلين وميلتون، مع تعافي المراكز المتأثرة بسرعة.

• ميزانية عمومية قوية مع مديونية منخفضة، ونسبة صافي الدين إلى EBITDA المعدل 5 مرات، وزيادة بنسبة 5.8% في توزيعات الأرباح الفصلية.

• فروق الإيجار حالياً عند 9.5%، مع توقعات بالنمو إلى أرقام مزدوجة منخفضة بحلول عام 2025.

نظرة الشركة المستقبلية

• تهدف تانجر إنك إلى جذب المتسوقين الأصغر سناً والأكثر ثراءً من خلال مزيج متنوع من المستأجرين والتسويق الرقمي.

• الشركة ترفع توقعاتها لـ FFO الأساسي للعام الكامل، مما يعكس الثقة في مسار نموها.

• تشمل خطة الاستحواذ مراكز الأوتلت ومراكز التسوق المفتوحة، مع التركيز على العقارات القائمة بدلاً من التطويرات الجديدة بسبب ارتفاع تكاليف البناء.

النقاط السلبية

• انخفاض معدلات الإشغال في هيلتون هيد وريهوبوث بيتش بسبب الاستبدال الاستراتيجي للمستأجرين.

• ارتفاع تكاليف البناء يجعل التطويرات الجديدة أقل جاذبية، رغم استكشاف الفرص في الأسواق الخالية.

النقاط الإيجابية

• أنشطة تأجير ناجحة مع علامات تجارية جديدة مثل Sephora تهدف إلى جذب الفئات العمرية الأصغر.

• نتائج أولية إيجابية من المبادرات الرامية إلى زيادة وقت التسوق وتكرار زيارات العملاء، مثل افتتاح Texas Roadhouse.

• جهود مستمرة لتحسين النفقات التشغيلية واسترداد تكاليف المستأجرين.

الإخفاقات

• لم يتم الإبلاغ عن أي إخفاقات كبيرة خلال مكالمة الأرباح.

أبرز نقاط جلسة الأسئلة والأجوبة

• تناول المديرون التنفيذيون مخاوف السوق واستراتيجيات التأجير المستقبلية، مؤكدين على قوة محفظة الأصول.

• ناقشت الشركة نطاق الرافعة المالية المستهدف وأكدت على اتجاه نسبة صافي الدين إلى EBITDA نحو الانخفاض بعد زيادة حقوق الملكية الأخيرة.

• الاعتراف بظروف السوق التنافسية واستمرار إغلاق الصفقات.

في الختام، حققت تانجر إنك أداءً قوياً في الربع الثالث من عام 2024، مع مبادرات استراتيجية تؤتي ثمارها من حيث الإشغال والتأجير والقوة المالية. إن نهج الشركة الاستباقي في إدارة رأس المال وتنويع المستأجرين، إلى جانب مرونتها في مواجهة التحديات الخارجية مثل الأعاصير، يضعها في موقع جيد للمستقبل. مع استمرار تانجر إنك في تنفيذ استراتيجيتها، فإن رفع التوقعات للعام الكامل يشهد على ثقة الشركة في آفاق نموها وكفاءتها التشغيلية.

رؤى InvestingPro

يتم دعم الأداء القوي لشركة تانجر إنك (NYSE: SKT) في الربع الثالث بشكل أكبر من خلال المقاييس والرؤى الرئيسية من InvestingPro. تبلغ القيمة السوقية للشركة 4.02 مليار دولار، مما يعكس وجودها الكبير في قطاع الريت العقاري للتجزئة.

تماشياً مع النمو المبلغ عنه للشركة، تظهر بيانات InvestingPro نمواً قوياً في الإيرادات بنسبة 12.97% خلال الاثني عشر شهراً الماضية حتى الربع الثالث من عام 2024، مع نمو الإيرادات الفصلية بنسبة 11.08%. يدعم مسار النمو هذا توقعات تانجر المرتفعة للعام الكامل ومبادراتها الاستراتيجية لجذب شريحة أصغر سناً وأكثر ثراءً.

يتضح تركيز الشركة على الكفاءة التشغيلية من خلال هامش الربح الإجمالي المثير للإعجاب البالغ 74.16% وهامش الدخل التشغيلي البالغ 29.06% لنفس الفترة. تؤكد هذه الأرقام على قدرة تانجر على الحفاظ على الربحية أثناء تنفيذ استراتيجية النمو الخاصة بها.

تسلط نصائح InvestingPro الضوء على التزام تانجر بعوائد المساهمين، مشيرة إلى أن الشركة "حافظت على مدفوعات الأرباح لمدة 32 عاماً متتالياً" و"رفعت توزيعات الأرباح لمدة 4 سنوات متتالية". يتماشى هذا مع الزيادة المبلغ عنها بنسبة 5.8% في توزيعات الأرباح الفصلية المذكورة في مكالمة الأرباح. يبلغ عائد الأرباح الحالي 3.25%، مما يوفر تدفقاً ثابتاً للدخل للمستثمرين.

تشير نصيحة أخرى ذات صلة من InvestingPro إلى أن تانجر "تتداول بالقرب من أعلى مستوى لها في 52 أسبوعاً"، حيث يبلغ سعر السهم 98.93% من أعلى مستوى له في 52 أسبوعاً. يعكس هذا استقبال السوق الإيجابي لأداء تانجر وتوجهها الاستراتيجي.

بالنسبة للمستثمرين الذين يسعون إلى تحليل أكثر شمولاً، يقدم InvestingPro 11 نصيحة إضافية لشركة تانجر إنك، مما يوفر فهماً أعمق للصحة المالية للشركة ومركزها في السوق.

في الختام، تؤكد بيانات ونصائح InvestingPro على الأداء المالي القوي والموقع الاستراتيجي لشركة تانجر إنك كما ورد في مكالمة الأرباح، مما يمنح المستثمرين ثقة إضافية في مسار نمو الشركة واستقرار توزيعات الأرباح.

هذه المقالة مترجمة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي وخضعت لمراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنا