Investing.com - سجلت مؤخراً أسعار إيجارات العقارات السكنية في مدينة دبي تراجعا بنسبة 5 % خلال الربع الأول من العام الجاري، وذلك بالمقارنة مع أسعار البيع خلال نفس الفترة من العام الماضي، ومن المحتمل أن تواصل نفس الاتجاه خلال الربع الحالي.
ومن ناحية أخرى فإن هذا الانخفاض الذي شهدته أسعار الإيجارات في دبي خلال الربع الأول من العام الحالي يعد الأعلى في كلاً من المدينة العالمية، وديسكفري جاردنز، والخليج التجاري، وفلل المرجان، وجميرا جولف استيت، وذا سبرنج التي سجلت أعلى تراجع لها بنسبة وصل إلى 6.4%، في حين كانت الأقل ضمن منطقة البحيرات بنسبة 2.8%، وذلك حسب ما جاء في تقرير لـ "كافنديش ماكسويل".
وقد أشار التقرير إلى أن سوق عقارات دبي استقبل حوالي 3800 وحدة سكنية خلال الربع المنتهي في مارس الماضي، فقد استطاعت الشقق أن تستحوذ على النصيب الأكبر منها بواقع بلغ 83% أي حوالي 3154 وحدة سكنية، في حين أن الفلل ومنازل التاون هاوس شكلت نسبة 17% فقط، أي ما يعادل 646 وحدة سكنية تقريباً.
ومن المتوقع أن تستمر أسعار إيجارات العقارات السكنية في التراجع بشكل تدريجي في مدينة دبي الإماراتية خلال الربع الحالي من العام الجاري، وذلك مع ترقب المزيد من الوحدات السكنية التي سجلت نسب إنجاز كادت أن تقترب من الانتهاء في مختلف مناطق التملك الحرة في المدينة، وذلك لتشكل ضغط إضافي على معادلة العرض والطلب ومؤشر الأسعار نحو الانخفاض.
وأشار التقرير إلى أن الانخفاض السعري سيكون أكثر وضوحاً في المناطق التي تتميز بالامدادات الأكثر من الوحدات السكنية، والتي تبعد عن خدمات البنية التحتية العامة، والمناطق المركزية، الأمر الذي سوف يترك تأثير في صافي الأرباح السنوية المحققة على العقارات الاستثمارية.
وأضاف أيضاً أن معظم عمليات تسليم الوحدات السكنية الجديدة تمت من قِبل دائرة قرية جميرا، والمدينة العالمية، ومدينة دبي للاستوديوهات بمعدل وصل إلى 250 وحدة سكنية لكل منطقة، وتشكل الشقق نحو 92% منها.
ومن الأمور التي توقعها هذا التقرير أن يدخل ما يقرب من 46% من المعروض المرتقب إلى السوق في الربع السنوي الحالي، حيث أن معظمه سوف يتركز في تاون سكوير، دائرة قرية جميرا، والخليج التجاري، بواقع يصل إلى 2000 وحدة سكنية في كل منطقة.